КОПИЯ

УИД 50RS0028-01-2025-005221-82

Дело № 2-6702/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2025 года г. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кульковой И.С., 

при секретаре судебного заседания Жмелькове Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6702/2025 по иску ООО «Городская управляющая компания «Домжилсервис» к ФИО1 о признании недействительным (ничтожным) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ГУК «ДОМЖИЛСЕРВИС» обратился в суд с настоящими исковыми требованиями о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>А, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований указано, что ООО «ГУК «ДОМЖИЛСЕРВИС» осуществляет управление вышеуказанным многоквартирным домом. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ответчика ФИО2 было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Кворум собрания составил 100% от общего количества голосов всех собственников. Однако большинство собственником помещений заявили, что в данном собрании участия не принимали, полномочий на участие в нем не предоставляли, документы не подписывали и собрание не проводили, в связи с чем истец полагал, что законность проведения общего собрания собственников ответчиком не подтверждена, а протокол № от ДД.ММ.ГГГГ сфальсифицирован.

Представитель истца ООО «ГУК «ДОМЖИЛСЕРВИС» по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, просил суд в их удовлетворении отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Представитель третьего лица ООО «ЖКО «Берег» по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал, просил суд в их удовлетворении отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу закона общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования (ст. 44.1 ЖК РФ).

Из ч. 3, 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. ч. 1, 3 ст. 48 ЖК РФ).

Согласно ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. 

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренное пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, принимается:

1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников помещений в многоквартирном доме при условии голосования за принятие такого решения собственниками помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающими большинством голосов от общего числа голосов таких собственников, принимающих участие в этом собрании;

2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, указанным в пункте 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, принимается:

1) по вопросу о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию, в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, не менее чем двумя третями голосов собственников жилых помещений либо их представителей от общего числа голосов собственников таких жилых помещений в многоквартирном доме;

2) по вопросу об исключении многоквартирного дома из границ территории, подлежащей комплексному развитию, и из проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки не менее чем одной третью голосов собственников жилых помещений либо их представителей от общего числа голосов собственников таких жилых помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1)допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно п. 104 указанного Пленума ВС РФ, Правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ООО «ГУК «ДОМЖИЛСЕРВИС» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>А.

ФИО2 является собственником жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной в указанном многоквартирном доме.

Истец в своем иске указывает, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ответчика ФИО2 было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>А, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец указывает, что данное собрание было проведено с нарушениями, а именно большинство собственников помещений заявили, что в данном собрании участия не принимали, полномочий на участие в нем не предоставляли, документы не подписывали и собрание не проводили, при этом в протоколе указано, что кворум собрания составил 100% от общего количества голосов всех собственников. В связи с чем истец полагал, что законность проведения общего собрания собственников ответчиком не подтверждена, а протокол № от ДД.ММ.ГГГГ сфальсифицирован.

Данный довод опровергается представленными в материалы дела доказательствами.

В материалы дела стороной ответчика предоставлена копия протокола № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ в холле входной группы многоквартирного 

<

адрес>А было размещено сообщение о проведении ДД.ММ.ГГГГ в 19.00 во дворе дома на детской площадке внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в очно-заочной форме. Было указано, что ДД.ММ.ГГГГ собрание проводится для устного обсуждения вопросов, а прием заполненных бланков решений собственников проводится с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ путем передачи их инициатору собрания – ФИО2 Также в сообщении была указана повестка дня общего собрания, в том числе вопрос о расторжении в одностороннем порядке договора управления, заключенного с ООО «ГУК «Домжилсервис», в связи с неудовлетворительной работой, и вопрос о заключении договора управления с ООО «ЖКО «Берег». Копия указанного сообщения представлены в материалы дела.

Факт размещения сообщения подтверждается соответствующим актом б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Также ответчик предоставил в материалы дела копию Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>А, которым было принято решение об избрании способа уведомления о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и их результаты: размещение информации на информационном стенде в холле входной группы.

Таким образом порядок созыва общего собрания собственников нарушен не был.

Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах установлены Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ №/пр от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор».

Результаты общего собрания были оформлены Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В данном Протоколе № указано место проведения заседания счетной комиссии, состоящей из трех человек ФИО6, ФИО7 и ФИО8, которая и была выбрана согласно проведенного голосования: «за» - 97,35% в праве собственности членов ТСЖ на недвижимое имущество, «против» - 0,00%, воздержались – 2,65%. 

Члены счетной комиссии подписали протокол №, о чем свидетельствуют их подписи напротив фамилии, имени и отчества. 

Также протокол содержит результаты голосования по каждому вопросу повестки общего собрания и итоговый результат. 

Форма оспариваемого протокола полностью соответствует требованиям, установленным вышеуказанным Приказом №/пр от ДД.ММ.ГГГГ Минстроя РФ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как указано выше, истец оспаривает Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на то, что большинство собственников помещений заявили, что в данном собрании участия не принимали, полномочий на участие в нем не предоставляли, документы не подписывали и собрание не проводили.

Вместе с тем истцом не представлено в материалы дела какие-либо доказательства в обоснование своей позиции, а доводы истца являются голословными. 

Напротив, из имеющихся в материалах дела документов следует, что во внеочередном общем собрании принимали участие собственники и их представителя, обладающие 6 154,80 кв.м. голосов от всех жилых и нежилых помещений, что составляет 100% голосов.

Таким образом, довод истца об отсутствии кворума не нашел своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Довод истца о том, что при открытии приложений к Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ в системе ГИС ЖКХ, предстает форма документов, не подлежащая прочтению, что является ненадлежащими скан копиями документов, суд отклоняет, поскольку это не является основанием для признания протокола общего собрания недействительным.

На основании изложенного, изучив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что при голосовании на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, подсчете голосов, а также при составлении протокола не были нарушены указанные выше требования закона, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Городская управляющая компания «Домжилсервис» к ФИО2 о признании недействительным (ничтожным) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>А, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись И.С. Кулькова