ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 февраля 2017 года Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Амосовой Н.Л., при секретаре Выстороп М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Дом-Сервис» к ФИО3, ФИО2 об обязании произвести демонтаж и вывоз торговых объектов (торговых павильонов), взыскании судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истец указал, что ООО «Дом-Сервис» осуществляет управление комплексом многоквартирных домов, расположенных по адресу: Адрес (жилой комплекс «Сантоки»), на основании соответствующих решений собраний собственников помещений Жилого комплекса. ООО «Дом-Сервис», кроме прочего, уполномочено представлять интересы собственников помещений жилого комплекса в суде согласно решению от Дата.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

П. 2 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004г. № 189-ФЗ, в свою очередь, указывает, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В силу п. 5 указанной статьи такой земельный участок переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента формирования участка и проведения его государственного кадастрового учета. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме в данном случае не требуется.

П. 2 ст. 44 ЖК РФ устанавливает, что принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В настоящее время на территории земельного участка, кадастровый №, являющегося придомовой территорией жилого комплекса, в нарушение ст. 25, 26 Земельного кодекса РФ размещены торговые объекты (торговые павильоны), осуществляющие реализацию разного рода товаров. Владельцами указанных торговых объектов являются ответчики согласно письму Министерства имущественных отношений Адрес № от Дата.

Наличие у данного земельного участка статуса придомовой территории жилого комплекса подтвержден Управлением Росреестра по Адрес (письмо № от Дата). Данный факт также подтверждается Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Адрес (письмо № от Дата.), Комитетом по управлению Адресом Администрации Адрес (письмо № от Дата и Прокуратурой Адрес (письмо № от Дата.).

Согласно кадастровому паспорту данного земельного участка участок поставлен на кадастровый учет в Дата году. 

Каких-либо решений о размещении торговых объектов на придомовой территории собственники помещений жилого комплекса не принимали.

При данных обстоятельствах, полагает, ответчиками нарушены права собственников помещений жилого комплекса, поскольку наличие торговых павильонов препятствует в распоряжении земельным участком по усмотрению собственников, доставляет им значительные бытовые неудобства (захламление территории, распространение на придомовой территории мусора и различного рода насекомых). При этом в Жилом комплексе имеются существенные проблемы, связанные с нехваткой места для размещения бытовых объектов (детских площадок и пр.), парковки транспортных средств. Соответственно придомовая территория могла бы использоваться ими в данных целях, что невозможно при наличии незаконно установленных торговых объектов.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как было разъяснено прокуратурой Адрес (письмо № от Дата), органы местного самоуправления и Министерство имущественных отношений Адрес не обладают полномочиями на демонтаж торговых объектов, поскольку земельный участок находится в общей долевой собственности собственников помещений жилого комплекса. Соответственно собственники помещений жилого комплекса вправе обратиться в суд за защитой нарушенных прав самостоятельно в установленном порядке.

Просит обязать ФИО3, ФИО2 за собственный счет собственными силами в течение тридцати календарных дней с даты вступления в силу решения суда по данному спору произвести демонтаж и вывоз за пределы придомовой территории жилого комплекса «Сантоки» (Адрес) принадлежащих ответчикам торговых объектов (торговых павильонов), расположенных на земельном участке, кадастровый №, и привести данный земельный участок в первоначальное состояние, пригодное для его дальнейшего использования.

Взыскать солидарно с ответчиков в пользу ООО «Дом-Сервис» расходы по уплате государственной пошлины в размере ........ рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «Дом-Сервис» по доверенности ФИО5 поддержала исковые требования в уточненной редакции. 

В судебное заседание ответчики ФИО3, ФИО2 не явились. 

Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела, управление многоквартирными домами, расположенными по адресу: Адрес, осуществляет ООО «Дом-Сервис».

Придомовой территорией многоквартирных домов, расположенных по адресу: Адрес, является земельный участок с кадастровым № по данным кадастрового паспорта земельного участка. 

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленном протоколом № от Дата, собственники помещений по адресу: 

<

...> 5№ уполномочили ООО «Дом-Сервис» обратиться от имени собственников в суд в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ, по вопросу неправомерного использования общего имущества (придомовой территорией многоквартирных домов) в целях размещения торговых павильонов; представлении интересов собственников по указанному вопросу в судах общей юрисдикции, у мировых судей, на всех стадиях судебного процесса со всеми правами, предоставленными законом истцу. 

В связи с чем, ООО «Дом-Сервис» по вопросу правомерности занятия ответчиками земельного участка путем установления торговых павильонов, демонтажа указанных торговых павильонов, обращалось в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Адрес, Комитет по управлению октябрьским округом администрации Адрес. 

Так, из ответа заместителя мэра – председателя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Адрес от Дата № следует, что по вопросу демонтажа нестационарных торговых объектов (киосков, павильонов), которые размещены в границах придомовой территории жилого дома сообщают, что земельный участок с кадастровым № является ранее учтенным с разрешенным использованием «под строительство группы жилых домов с объектами соцкультбыта». Постановлением администрации Адрес от Дата № утвержден проект межевания территории, в соответствии с которым земельный участок с кадастровым № является придомовой территорией многоквартирных домов, расположенных по адресу: Адрес. Распоряжение земельным участком с кадастровым №, расположенным по адресу: Адрес, находящимся в общей долевой собственности, осуществляют собственники помещений многоквартирных домов. Распоряжение земельным участком, находящимся в общей долевой собственности помещений многоквартирных домов, не относится к компетенции органов местного самоуправления и Правительства Иркутской области. 

Заместитель мэра-председатель Комитета по управлению Адресом администрации Адрес в своем ответе от Дата № указал, что земельный участок, на котором расположены многоквартирные дома №№ по Адрес, сформирован и поставлен на кадастровый учет (кадастровый №) и в соответствии с проектом межевания территории Адрес является придомовой территорией многоквартирных домов. Данный земельный участок не является муниципальной собственностью Адрес и не относится к местам общего пользования. Вопрос о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе о судьбе его движимого имущества, самовольно установленного на нем, должны рассматриваться на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

Из ответа заместителя прокурора Адрес от Дата № следует, что по информации администрации Адрес и Министерства имущественных отношений указанные временные торговые сооружения располагаются в границах земельного участка с кадастровым №, на котором построены многоквартирные жилые дома по адресу: Адрес. У собственников помещений в многоквартирных домах в силу прямого указания закона возникает право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома. Собственники помещений в указанных многоквартирных домах вправе самостоятельно решить вопрос в отношении временных торговых сооружений, установленных на земельном участке под многоквартирными домами, в том числе обратиться в суд с исковым заявлением к владельцам указанных торговых сооружений об обязании последних освободить земельный участок с кадастровым №. 

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

По правилам п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им отнесено к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. (п. 2 ч. 2 ст. 44).

В соответствии с ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, многоквартирные дома по адресу: Адрес расположены на земельном участке, сформированным и поставленным на кадастровый учет с номером № 

В соответствии с проектом межевания территории, утвержденной Постановлением Администрации Адрес от Дата №, земельный участок с кадастровым номером № является придомовой территорией указанных многоквартирных домов. 

Следовательно, земельный участок с кадастровым номером № является общим имуществом собственников указанных многоквартирных домов.

На данном земельном участке расположены торговые объекты (павильоны) ответчиков ФИО3 и ФИО2 

Между тем, сведений о том, что собственниками помещений многоквартирных домов было принято в установленном законом порядке решение о предоставлении ответчикам земельного участка для размещения на нем торговых объектов, материалы дела не содержат, истцом оспаривается, тогда как в силу п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме.

Следовательно, проведение собственниками помещений общего собрания по вопросу неправомерного использования земельного участка, являющегося общей долевой собственностью собственников многоквартирных домов, путем наделения истца правом на обращения с требованиями в судебном порядке, направлено на реализацию прав собственников многоквартирных домов по адресу: Адрес по пользованию общим имуществом, в данном случае, земельным участком с кадастровым номером №

В абзаце втором п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу ст. ст. 304, 305 ГК Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно ч. 2 ст. 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Между тем, действиями ответчиков нарушены права собственников помещений указанных многоквартирных домов на земельный участок придомовой территории, принадлежащий последним на праве общей долевой собственности. Так, из иска следует, что наличие торговых павильонов препятствует собственникам помещений многоквартирных домов в распоряжении земельным участком по их усмотрению, например, связанных с нехваткой детских площадок, парковок и т.д. 

При таких обстоятельствах требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению. 

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

В силу вышеизложенного, суд считает необходимым установить срок для осуществления ответчиками действий, заявленных истцом - в течение тридцати календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В силу вышеизложенного, положений ст. 98 ГПК РФ, солидарно с ответчиков в пользу истца подлежит уплате госпошлина в размере ........ рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199,233 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Дом-Сервис» удовлетворить.

Обязать ФИО3, ФИО2 за собственный счет собственными силами в течение тридцати календарных дней с даты вступления в законную силу решения суда произвести демонтаж и вывоз за пределы придомовой территории жилого комплекса «Сантоки» (Адрес), принадлежащих им торговых объектов (торговых павильонов), расположенных на земельном участке, кадастровый №, и привести данный земельный участок в первоначальное состояние, пригодное для его дальнейшего использования.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения – Дата Стороной, не присутствовавшей в суде – в течение 7 дней со дня получения копии решения путем обращения в Октябрьский районный суд г. Иркутска с заявлением о пересмотре заочного решения.

Судья Н.Л. Амосова