Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июля 2017 года Падунский районный суд г. Братска Иркутской области в составе: председательствующего судьи Чагочкиной М.В.,

при секретаре Игумновой Е.П.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя ответчика администрации муниципального образования г. Братска ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1198/2017 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования города Братска о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, в обоснование которого указал, что он по договору купли-продажи объекта муниципальной собственности на конкурсе в виде открытых аукционных торгов, заключенному с Фондом имущества г. Братска (дата) приобрел в собственность нежилое здание, расположенное по адресу: (адрес). 

Данный объект недвижимости был оплачен и передан истцу во владение и пользование. В январе 2017 года он обратился к кадастровому инженеру для подготовки технического плана и постановки на кадастровый учет вышеуказанного нежилого здания, который указал ему на существенные недочеты в документах, являющиеся препятствием для постановки здания на кадастровый учет. 

Таким образом, истец лишен права распоряжаться принадлежащим ему имуществом, а также ограничен в использовании иных прав, таких как право преимущественного выкупа земельного участка, на котором расположено данное нежилое здание. 

Просит признать право собственности ФИО1 на нежилое здание, общей площадью (данные изъяты) кв.м., находящееся по адресу: (адрес)

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о дате рассмотрения дела, доверил представлять его интересы представителю.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности от 13 апреля 2017 года, в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме. Дополнительно пояснила, что площадь объекта, согласно заключению кадастрового инженера составляет (данные изъяты) кв.м., а в иске она допустила описку.

Представитель ответчика администрации муниципального образования г. Братска - ФИО3, действующий на основании доверенности от 27 декабря 2016 года, требования не признал, но представленные доказательства истца не оспаривал. 

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту прав и свобод.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права и иными способами, предусмотренными законом. 

Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход или прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 223 ГК Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 210 ГК Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из материалов дела, (дата) Фонд имущества г. Братска и ФИО1 заключили договор купли-продажи объекта муниципальной собственности расположенного по адресу: (адрес).

Факт оплаты по договору купли-продажи объекта муниципальной собственности от (дата) подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру № от (дата) о внесении залога. 

Из копии акта № приема-передачи от (дата) установлено, что нежилое помещение в (адрес) передано ФИО1 Согласно копии свидетельства о собственности № от (дата), выданного Фондом имущества г. Братска, ФИО1 выкуплено в собственность государственное (муниципальное) имущество – нежилое помещение, расположенное по адресу: (адрес). 

Из заключения кадастрового инженера от 06.06.2017 г., установлено, что нежилое здание, расположенное по адресу: (адрес) имеет следующие технические характеристики: 1 – этажное нежилое здание, общей площадью (данные изъяты) кв.м.

Из сообщения Территориального отдела по г. Братску и Братскому району – Обособленного подразделения ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» от 26 июня 2017 года следует, что на 25 июня 1999 года отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на нежилое здание, расположенное по адресу: (адрес).

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений зарегистрированные права на объект недвижимого имущества: нежилое здание по адресу: (адрес) отсутствуют.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что нежилое здание, расположенное по адресу: (адрес), фактически было передано истцу. 

Кроме того, являясь собственником спорного нежилого здания, истец не может распорядиться им по своему усмотрению, поскольку отсутствует государственная регистрация его права собственности на спорное имущество в виду указания на нежилое помещение.

Вместе с тем, с момента передачи спорного имущества истцу, он принял его в свою собственность, пользуется им, от права собственности на него не отказывался, его право собственности на данное имущество никем не оспаривалось, доказательств обратного суду не представлено.

С учетом изложенного, исследованные, тщательно проверенные в судебном заседании и не вызывающие сомнения доказательства дают суду основание для полного удовлетворения требований истца. В соответствии со ст. 9, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права, на основании чего суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, общей площадью (данные изъяты) кв.м., по адресу: (адрес).

В силу ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку решение суда по настоящему делу является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что в свою очередь является основанием для постановки объекта недвижимого имущества на кадастровый учет.

В силу ч. 1 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Таким образом, проанализировав все представленные доказательства в совокупности, с соблюдением норм процессуального права, в соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования города Братска о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить. 

Признать за ФИО1, (дата) года рождения, право собственности на нежилое здание, общей площадью (данные изъяты) кв.м., расположенное по адресу: (адрес).

Признание судом права собственности на нежилое здание является основанием для государственной регистрации права и постановки на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Падунский районный суд города Братска Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, начиная с 18 июля 2017 года.

Судья: М.В.Чагочкина