Дело №2-596/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Крапивинский Кемеровской области 27 ноября 2017 года

Крапивинский районный суд Кемеровской области в составе судьи Кудряковой Л.И., при секретаре Кузнецовой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Крапивинского муниципального района Кемеровской области о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, в лице представителя ФИО2, действующей на основании доверенности от ….г., обратился в Крапивинский районный суд с гражданским иском к администрации Крапивинского муниципального района Кемеровской области о признании права собственности на нежилые здания: 1) дом отдыха общей площадью …. кв.м. 2) нежилое здание- дом отдыха общей площадь. ….. кв.м. 3) нежилое здание- дом отдыха общей площадью …. кв.м., 4) нежилое здание- дом отдыха общей площадью ….. кв.м., 5) нежилое здание- дом отдыха общей площадью …. кв.м., 6) нежилое здание- баня общей площадью ….. кв.м., 7) нежилое здание- баня общей площадью …. кв.м., 8) сооружение- скважина глубиной ….м., расположенные по адресу: Кемеровская область, Крапивинский район, в районе урочища ….., на земельном участке с кадастровым номером ….. Исковые требования мотивированы тем, что ….г. истец заключил договор купли-продажи на указанное имущество с собственником имущества - ОАО «Кузбассэлектромотор» Договор купли-продажи был составлен в простой письменной форме и подписан сторонами. Со стороны продавца договор подписал конкурсный управляющий Р., действующий на основании решения Арбитражного суда Кемеровской области по делу №…. Договор заверен печатью предприятия. Продавцом был произведен расчет стоимости выкупаемого имущества. При подписании договора покупатель в полном объеме оплатил приобретаемое имущество о чем указано в договоре в п.3.2, а продавец передал имущество покупателю согласно п.2.1.1 Договора, в силу которого договор имеет силу акта приема передачи. Стороны не произвели регистрацию перехода права собственности в ЕГРП на указанное в иске имущество, поскольку ….г. ОАО «Кузбассэлектромотор» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией юридического лица на основании решения суда. При этом сделка проведена на законных основаниях и является действительной, так как стороны исполнили свои обязательства по ней в полном объеме. Просит признать признать за истцом право собственности на указанные в иске объекты недвижимого имущества, поскольку истец с …..г. открыто и добросовестно пользуется приобретенным имуществом, осуществляет его содержание. За муниципальными органами указанное имущество не значиться, муниципальной собственностью не является. В ЕГРП записи о праве собственности на спорное имущество нет.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. В дополнение к исковые требованиям пояснила, что конкурсный управляющий Р. …..года рождения умер …..г. и поэтому не сможет явиться в суд и дать показания по делу. Доказательствами принадлежности спорного имущества продавцу, а именно ОАО «Кузбассэлектромотор» являются следующие документы. Согласно Решения №…. Исполнительного комитета Кемеровского областного Совета народных депутатов от …..г. в целях рационального использования охотугодий и рыбной ловли уменьшена площадь ухотугодий по правому берегу реки Томи от нижнего течения острова «К» до устья речки «З» в районе деревни …., в районе дороги из …. на ….. до речки …. Предать в монопольное пользование данные охотугодья заводу «Кузбассэлектромотор» для восстановления сезонного заказника. Согласно данных БТИ, указанное в иске имущество введено в эксплуатацию в …..г. Разрешение на строительство было истребовано у директора Банновского совхоза и председателя Банновского сельсовета о чем имеются письменные обращения уполномоченных лиц от …..г. и от ……г. Согласно резолюции на данных документах застройка была разрешена как директором Банновского совхоза, так и председателем Банновского сельсовета. По окончании строительства руководство ОАО «Кузбассэлектромотор» зарегистрировало права на объекты в БТИ и провело их инвентаризацию. По данным БТИ на ….г. объекты находились на балансе ОАО «Кузбассэлектромотор» о чем имеется технический паспорт объектов от …..г., подписанный начальником бюро Ш. и исполнителем К. Согласно решения администрации Кемеровской области №….от …г. ОАО «Кузбассэлектромотор» было приватизировано, часть объектов недвижимого имущества социально-бытового назначения переданы в муниципальную собственность. Правопреемником имущества, оставшегося на балансе предприятия стало ОАО «Кузбассэлектромотор». На балансе предприятия остались турбаза и охотугодья, что нашло отражение в Приложении 1 к указанному решению о приватизации. Таким образом, Конкурсный управляющий Р. имел право при осуществлении процедуры банкротства предприятия, осуществить реализацию спорных объектов недвижимого имущества, указанных в иске, в том числе, путем заключения договора купли-продажи. По данным БТИ на …..г. износ объектов составил ….%. Действующее законодательство требует от собственников осуществлять свои права добросовестно и произвести оформление своих прав как на объекты застройки, так и на земельные участки. Просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, исковые требования не оспорил. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчик анна основании ч.4 ст.167 ГПК РФ

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 223 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Согласно ст.209 ГК РФ только собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В судебном заседании установлено, что ОАО «Кузбассэлектромотор» является собственником указанных в иске объектов недвижимого имущества, которые были построены в ….г., использовались под базу охотничьего заказника. Согласно Решения №…. Исполнительного комитета Кемеровского областного Совета народных депутатов от …..г. в целях рационального использования охотугодий и рыбной ловли уменьшена площадь ухотугодий по правому берегу реки Томи от нижнего течения острова «К» до устья речки «З» в районе деревни …., в районе дороги из ….. на …..о до речки …... Предать в монопольное пользование данные охотугодья заводу «Кузбассэлектромотор» для восстановления сезонного заказника. Согласно данных БТИ, указанное в иске имущество введено в эксплуатацию в …..г. Разрешение на строительство было истребовано у директора Банновского совхоза и председателя Банновского сельсовета о чем имеются письменные обращения уполномоченных лиц от ….г. и от ….г. Согласно резолюции на данных документах застройка была разрешена как директором Банновского совхоза, так и председателем Банновского сельсовета. По окончании строительства руководство ОАО «Кузбассэлектромотор» зарегистрировало права на объекты в БТИ и провело их инвентаризацию. По данным БТИ на …..г. объекты находились на балансе ОАО «Кузбассэлектромотор» о чем имеется технический паспорт объектов от …..г., подписанный начальником бюро Ш. и исполнителем К. Согласно решения администрации Кемеровской области №…. от …..г. ОАО «Кузбассэлектромотор» было приватизировано, часть объектов недвижимого имущества социально-бытового назначения переданы в муниципальную собственность. Правопреемником имущества, оставшегося на балансе предприятия стало ОАО «Кузбассэлектромотор». На балансе предприятия остались турбаза и охотугодья, что нашло отражение в Приложении 1 к указанному решению о приватизации. 

…..г. истец заключил договор купли-продажи на указанное имущество с собственником имущества - ОАО «Кузбассэлектромотор» Договор купли-продажи был составлен в простой письменной форме и подписан сторонами ( л.д.6-7). Со стороны продавца договор подписал конкурсный управляющий Р., действующий на основании решения Арбитражного суда Кемеровской области по делу №….. Договор заверен печатью предприятия. Продавцом был произведен расчет стоимости выкупаемого имущества. При подписании договора покупатель в полном объеме оплатил приобретаемое имущество о чем указано в договоре в п.3.2, а продавец передал имущество покупателю согласно п.2.1.1 Договора, в силу которого договор имеет силу акта приема передачи. Стороны не произвели регистрацию перехода права собственности в ЕГРП на указанное в иске имущество, поскольку ….г. ОАО «Кузбассэлектромотор» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией юридического лица на основании решения суда ( л.д.8-9). Технические паспорта на действующие объекты недвижимого имущества изготовлены на …..г., имеют все необходимые сведения по описанию объектов, а так же более точные сведения о их местонахождении ( л.д.10-48). Представленный в деле договор купли-продажи суд принимает как допустимое и достоверное доказательство совершения сделки купли-продажи, так как сделка оформлена в надлежащей простой письменной форме, в ней оговорен предмет договора и стороны. Иной возможности зарегистрировать право собственности на спорные объекты у истца нет. Исковые требования ответчиком не оспорены.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности за ФИО1 Н….года рождения на следующие объекты недвижимого имущества ….года постройки, расположенные по адресу: Кемеровская область, Крапивинский район, в районе урочища …..:

1) нежилое здание - дом отдыха общей площадью …..кв.м.;

2) нежилое здание- дом отдыха общей площадь. ….. кв.м.;

3) нежилое здание- дом отдыха общей площадью ….. кв.м.;

4) нежилое здание- дом отдыха общей площадью …. кв.м.;

5) нежилое здание- дом отдыха общей площадью …. кв.м.;

6) нежилое здание- баня общей площадью …. кв.м.;

7) нежилое здание- баня общей площадью ….. кв.м.;

8) сооружение- скважина глубиной ….м.

Настоящее решение является основанием для внесения записи о праве собственности ФИО1 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество в отношении указанных выше объектов. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Крапивинский районный суд в течении месяца со дня вынесения.

Судья Кудрякова Л.И.