Дело № 2- 390/2021

УИД 42RS0042-01-2021-000390-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2021 года г. Новокузнецк

Новоильинский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Галичниковой К.Е.

при секретаре судебного заседания Шкодиной О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..... в перепланированном состоянии.

Требования мотивирует тем, что является собственником квартиры, расположенной по адресу ...... 

В указанной квартире в ..... была выполнена перепланировка: устройство туалета на части площади коридора, путем демонтажа и монтажа перегородок, переустановка сантехоборудования, увеличение площади ванной за счет площади туалета, путем демонтажа и монтажа перегородок, переустановка сантехоборудования, пробивка дверного проема в перегородке между кухней и жилой комнатой с усилением его металлоконструкцией, перенос дверного проема в кладовую путем демонтажа и монтажа перегородок.

При проведении перепланировки квартиры необходимые согласования оформлены не были. В согласовании перепланировки Комитетом жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка истцу было отказано.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя и отзыв на исковое заявление (л.д.47). Из отзыва на исковое заявление следует, что в случае предоставления истцом проекта перепланировки помещения, если истцом затрагиваются несущие конструкции необходимо подтверждение факта выполнения работ в соответствии с данным проектом (экспертное заключение, акты на скрытые работы).

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

На основании ч.1 ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.

4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.

6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни и здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ....., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.6-7).

Из технического паспорта на помещение от ..... следует, что в указанном жилом помещении произведена перепланировка и переоборудование в виде совмещения санузла, оборудования туалета на площади коридора, пробивки проемов без получения соответствующего разрешения на проведенные технические работы (л.д. 27-30).

Из проекта перепланировки квартиры по адресу: ....., составленного ..... следует, что перепланировка квартиры заключается в объединении туалета и ванной комнаты в одно помещение – ванную комнату, демонтаже перегородок между коридором и кладовой, между кухней и коридором, устройстве туалета в части коридора, устройстве входа в кладовую из жилой комнаты 3, устройстве проема в несущей стене между кухней и жилой комнатой, выполнено остекление вставки – лоджии.

Перепланировка квартиры по адресу: ..... не нарушает прочности и устойчивости конструкций квартиры и здания в целом, не представляет угрозу для жителей жилого дома и соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10.

В соответствии с заключением ..... от ..... перепланировка и переустройство квартиры № ..... не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и может быть узаконена в установленном порядке (л.д. 17-26). Установлен факт выполнения работ в соответствии с проектом перепланировки квартиры.

В соответствии с экспертным заключением ..... от ..... проект перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: ..... соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», с изменениями и дополнениями (СанПиН 2.1.2.2801-10) п.п. 2.2., 4.7., 5.1, 8.1.1. 

Указаны выполненные работы по перепланировке:

устройство дверного проема в перегородке между кухней и жилой комнатой с усилением его металлоконструкцией, 

устройство туалета на части площади коридора, путем демонтажа и монтажа перегородок, переустановка сантехоборудования;

увеличение площади ванной за счет площади туалета, путем демонтажа и монтажа перегородок, переустановка сантехоборудования;

перенос дверного проема в кладовую (4) путем демонтажа и монтажа перегородок (л.д. 5, 8-16).

..... Комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка в согласовании самовольно произведенного переустройства и (или перепланировки) жилого помещения, расположенного по адресу: ..... отказал (л.д. 32).

Учитывая, что истец имеет для согласования перепланировки документы, указанные в ч.2 ст. 26 ЖК РФ, а произведенная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью, не нарушает требований законодательства, не нарушает прочности и устойчивости конструкций квартиры и здания в целом, не представляет угрозу для жителей жилого дома и соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10, и может быть узаконена в установленном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..... в перепланированном виде с выполненными работами:

устройство туалета на части площади коридора, путем демонтажа и монтажа перегородок, переустановка сантехоборудования;

увеличение площади ванной за счет площади туалета, путем демонтажа и монтажа перегородок, переустановка сантехоборудования;

устройство дверного проема в перегородке между кухней и жилой комнатой с усилением его металлоконструкцией, 

перенос дверного проема в кладовую (4) путем демонтажа и монтажа перегородок.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия– 18.03.2021 года.

Судья К.Е. Галичникова