К делу № 2-354/2017

Решение

Именем Российской Федерации

«05» июня 2018 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Ермолова Г.Н.,

секретаря судебного заседания Щегольковой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, к ФИО2, ФИО3,, ФИО4, об установлении фактических границ и площади земельного участка,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3,, ФИО4, об установлении фактических границ и площади земельного участка, мотивируя свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства. В феврале 2017 года кадастровым инженером ФИО8 в электронном виде был подготовлен межевой план на вышеуказанные земельный участок по существующему ограждению, с учетом фактического землепользования, границ смежных земельных участков и согласованных со смежными землепользователями и естественных границ земельного участка. В феврале 2017 года истец обратилась в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по КК с заявлением о внесении сведений о границах, предоставленного ей в собственность земельного участка. Было принято решение о приостановлении в связи с тем, что в межевом плане отсутствует утвержденный в установленном порядке проект организации застройки территории. Просит суд установить границы и площадь земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме.

Ответчики в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к убеждению, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, истцу ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Смежные земельные участки по отношению к истцу принадлежат ответчикам по настоящему делу ФИО2, ФИО3, (

<

адрес>), ФИО4,, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО8 в электронном виде был подготовлен межевой план земельного участка, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, по существующему ограждению, с учетом фактического землепользования, границ смежных земельных участков и согласованных со смежными землепользователями и естественных границ земельного участка.

В феврале 2017 года истец обратилась в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по КК с заявлением о внесении изменений в ГКН сведений о земельном участке, предоставленном ей в собственность земельного участка, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №. Однако, третьим лицом было принято решение о приостановлении в связи с тем, что в межевом плане отсутствует утвержденный в установленном порядке проект организации застройки территорий.

Для разрешения спора по существу судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно заключения эксперта ООО «ЭУ «ЭкспертЪ» от ДД.ММ.ГГГГ №.1, на основании вышеприведенных исследований эксперты пришли к выводу, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не соответствует площади указанной в предоставленных землеотводных и правоустанавливающих документах, а именно больше на 

<

данные изъяты> кв.м. Экспертами разработан вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с размером площади указанной в предоставленных землеотводных и правоустанавливающих документах. В соответствии с предлагаемым на усмотрение суда вариантом, тыльная граница исследуемого земельного участка смещается в глубь его фактических границ: по правой меже на 7,46 м, по левой меже на 8,25 м. Каталог координат предлагаемых на усмотрение суда границ земельного участка с кадастровым номером № предоставлен в таблице. Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>,, в соответствии с предлагаемыми на усмотрение суда границами составляет 

<

данные изъяты> кв.м., что соответствует площади указанной в предоставленных землеотводных и правоустанавливающих документах. В исследуемом случае наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № невозможно, в связи с тем, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Оснований ставить под сомнение выводы данного заключения у суда не имеется. Данные выводы также подтверждаются совокупностью представленных и исследованных в судебном заседании вышеперечисленных доказательств.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ст. 64 Земельного кодекса РФ).

Частью 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Как следует из кадастровой выписки о земельном участке, принадлежащем истцу, и кадастрового паспорта земельного участка, принадлежащего ответчику, границы указанных земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В феврале 2017 года истец заказала кадастровому инженеру ООО «Кубаньгеоконтроль» работы по подготовке проекта межевого плана с целью установления (уточнения) местоположения границ принадлежащего ему земельного участка, который был подготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из проекта межевого плана и заключения кадастрового инженера, кадастровые работы по уточнению границ принадлежащего истцу земельного участка производились с учетом того, что границы этого земельного участка остаются неизменными более 15 лет. Границы земельного участка были определены в соответствии с границами, закрепленными с использованием объектов искусственного происхождения, то есть забора. Площадь земельного участка, полученная в ходе проведения кадастровых работ, соответствует сведениям ГКН и свидетельству о государственной регистрации права.

Согласно акта согласования местоположения границ земельного участка, собственники смежных земельных участков согласовали границы уточняемого земельного участка, принадлежащего истцу, путем подписания указанного акта.

Таким образом, межевой план от ДД.ММ.ГГГГ был выполнен в соответствии со всеми предъявляемыми требованиями Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" и решение об отказе в постановке на кадастровый учет земельного участка из-за отсутствия проекта организации и застройки территории нельзя ставить в вину истцу и ограничивать ее право владения и распоряжения земельным участком.

Согласно межевого плана, местоположение границ уточняемого земельного участка определено по существующему ограждению с учетом фактического землепользования, границ смежных земельных участков, в отношении которых имеются сведения в государственном кадастре недвижимости и естественных границ земельного участка.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом указанного, суд считает, что имеются основания для установления местоположения границ земельного участка, принадлежащего истцу, определенного в соответствии проектом межевого плана. Отсутствие проекта организации и застройки территории препятствует истцу внести сведения об установленных границах земельного участка в государственный кадастр недвижимости.

Местоположение границ принадлежащего истцу земельного участка, соответствующее сведениям об уточняемом земельном участке и его частях, указанным в проекте межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, определено законно, исходя из границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Обстоятельства дела, установленные в ходе судебного следствия, позволяют суду сделать вывод о том, что исковое заявление ФИО1, к ФИО2, ФИО3,, ФИО4, об установлении фактических границ и площади земельного участка подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1, к ФИО2, ФИО3,, ФИО4, об установлении фактических границ и площади земельного участка, удовлетворить.

Установить границы и площадь земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, согласованными со всеми смежными землепользователями, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО8

Настоящее решение является основанием для филиала Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления государственного кадастрового учета изменений в земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, по существующим границам участка, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий –