Дело № 2-1823/2024 

УИД 74RS0007-01-2024-000089-67

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

04 апреля 2024 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе: 

председательствующего судьи Шовкун Н.А.

при секретаре Хайрутдиновой Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации города Челябинска о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Челябинска о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью 59,2кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что в соответствии со справкой исполнительного комитета Металлургического РИК от 16.09.1947 года за № собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> являлся ФИО2. В 1957 году дед истца ФИО1 приобрел жилой дом у ФИО4, что подтверждается записями в домовой книге. После смерти деда истец ФИО1 несет бремя содержания данного жилого дома, фактически проживает и пользуется жилым домом, что свидетельствует об открытом, непрерывном и добросовестном владением объектом недвижимости более 15 лет, в связи с чем просит за собой признать право собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности. 

Определением суда, занесенного в протокол судебного заседания от 05 марта 2024 года, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований привлечен ФИО5

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представитель истца ФИО6, действующая по доверенности, в судебном заседании на удовлетворении исковых требованиях настаивала. 

Представитель ответчика администрации города Челябинска в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, представив письменные возражения, указывая, что муниципальное образование собственником спорного жилого дома не является, но полагает, что в силу положений ст. 153, 549 и 550 ГК РФ собственником дома является ФИО4 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО5 в судебное заседание не явился о дате, месте и времени судебного заседания извещен, представив в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о судебном заседании, просивших о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Заслушав в судебном заседании представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно статье 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании части 1 статьи 213 Гражданского кодекса РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании статьи 222 Гражданского кодекса РФ юридически значимыми обстоятельствами для разрешения спора о признании права собственности на самовольные строения являются: наличие у истца предусмотренных пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ вещных прав на земельный участок; возведение построек за счет сил и средств истца, соответствие функционального назначения постройки целевому назначению и разрешенному использованию земельного участка; соответствие постройки градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам; отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов соседних землепользователей; безопасность постройки.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу закона, а также в соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула), принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

В силу указанных норм для приобретения права собственности на недвижимое имущество необходимо одновременное соблюдение следующих условий: давностное (в течение установленного срока), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.

Добросовестность, как одно из названных условий означает, что владелец убеждён в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него. 

Как следует из статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, согласно статьям 225, 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежавшее на праве собственности другому лицу. Причем, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. Указанное право вытекает из перечисленных выше статей 11,12 Гражданского кодекса РФ.

Следуя рекомендациям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судом, при рассмотрении заявленных требований, учтены следующие обстоятельства.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> расположен жилой дом, общей площадью 59,2 кв.м.

Как следует из представленной в материалы деласправки по праву собственности ФИО4 принадлежит дом, находящийся в городе 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Из домовой книги следует, что ФИО4 снят с регистрационного учета по месту жительства в 1957 году, с июня 1957 года в жилом помещении зарегистрированы ФИО7, ФИО1, а с 16 июня 1959 года в жилом помещении ФИО8

27 июня 2007 года ФИО8 умер, наследственное дело к наследственному имуществу ФИО8 не открывалось, что подтверждается выпиской из реестра наследственных дел нотариальной палаты Российской Федерации. 

Согласно свидетельству о рождении ФИО1 является сыном наследодателя ФИО8.

ФИО1 осуществляет содержание жилого дома, что подтверждается полисом о страховании от 10 ноября 1989 года, вносил плату за жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями за период с с ноября 2006 года по ноябрь 2012 года. 

Из технического паспорта по состоянию на 22 декабря 2023 года следует, что жилой дом расположен по адресу: 

<

адрес>, общая площадь дома составляет 59,2 кв.м. 

Согласно заключению кадастрового инженера собственники смежных земельных участков претензий к месту расположению жилого дома и относительно границ земельного участка не имеют.

Кроме того, в подтверждения фактического пользования и проживания истца в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, подтверждается актом о фактическом проживании от 20.11.2023 г. 

Согласно техническому заключению № от 27 ноября 2023 года, выполненному ООО ПКБ «АрхСтудия», строительство жилого дома по 

<

адрес> 

<

адрес> выполнено в соответствии с требованиями национальных стандартов РФ, действующими нормами и правилами санитарно-гигиеническими, экологическими, противопожарными и другими требованиями, обеспечивающими безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта, не создает угрозу жизни и здоровью людей, находящихся в нём, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, а также не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом. 

Доказательств предъявления собственником земельного участка требований о сносе строения, истребовании земельного участка по указанному адресу, суду не представлено.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым домом по адресу: г

<

адрес>, 

<

адрес>, давность владения составляет более 15 лет, что соответствует требованиям, установленным статьей 234 Гражданского кодекса РФ, спорный дом возведен за счет сил и средств истца, соответствует своему функциональному и целевому назначению, разрешенному использованию земельного участка, жилой дом соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам, является безопасным, отсутствует нарушение прав и охраняемых законом интересов соседних землепользователей, при этом истец была лишена возможности зарегистрировать право собственности в ином порядке, в связи с чем требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 (№ №) о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить. 

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, площадью 59,2 кв.м., расположенный по адресу: г. 

<

адрес> 

<

адрес> силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Курчатовский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий подпись Шовкун Н.А.

Изготовлено в окончательной форме 11 апреля 2024 года. 

Курчатовский районный суд г. Челябинска 

Копия верна 

Не вступил(о) в законную силу 17.04.2024 г. 

Судья 

Секретарь 

Подлинник решения находится в деле № 2-1823/2024