УИД 77RS0016-02-2023-005094-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2025 года город Москва 

Мещанский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Данильчик Ю.С., 

при секретаре фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-73/2025 по иску ФИО1 к ООО «Смайнекс Управление Активами» о безвозмездном устранении строительных недостатков, возложении обязанности, выдаче ключей, взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, с учетом неоднократного утонения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к ООО «Смайнекс Управление Активами» о безвозмездном устранении строительных недостатков, возложении обязанности совершения действий по устранению повреждений, выдаче ключей, взыскании убытков по оплате коммунальных платежей за период с 01.01.2023 по 31.01.2024 в размере 87 101 руб., неустойки в размере 1 160 000 руб., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., указывая на нарушение ответчиком предусмотренных договором участия в долевом строительстве от 10.09.2020 № 34/5/136-2 обязательств 

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление. 

Третьи лица в судебное заседание явку представителей не обеспечили.

Изучив доводы иска, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 10.09.2020 года между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № 34/5/136-2, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию принять объект долевого строительства. 

Согласно договору застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект – квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, кв. 136Б, не позднее 31.12.2022 года, а участник долевого строительства – оплатить ее стоимость в размере 14 057 535 руб. Участник долевого строительства обязательства по оплате исполнил надлежащим образом. 

Квартира передана по акту приема-передачи 22.10.2022 года. 

В объекте долевого строительства выявлены строительные недостатки. 

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов.

Истец в исковом заявлении, с учетом уточнения иска, принятого судом 14.02.2024, просит обязать ответчика провести в квартире следующие работы: 

- устранить дефекты оконных блоков;

- устранить повреждения натяжного потолка;

- стены коридора около ванны обработать раствором «антиплесень» в соответствии с технологией устранения на стенах помещений плесени и грибка, просушить; 

- оконные откосы посадить на специальный клеевой раствор и закрепить к оконным блокам в соответствии с СНиП, ГОСТ, устранить трещины; 

- замена плитки сантехкороба;

- устранить загрязнения потолка на кухне;

- заменить плинтуса в комнате, коридоре и кухне;

- прочистить вентиляционные клапаны, систему общедымовой вентиляции;

- предоставить акты гидравлического испытания трубопроводов водоснабжения и отопления в соответствии с требованиями СНиП, ГОСТ трубопроводов водоснабжения; 

- привести в рабочее состояние систему передачи показаний по холодной и горячей воде в УК ООО «Самолет-Прайм»;

- выдать ключи.

Истец также просит взыскать с ответчика в пользу истца убытки по оплате коммунальных платежей в виду невозможности проживания в квартире. 

Суд не находит оснований для удовлетворения данных требований, поскольку ответчиком до вынесения решения суда по делу строительные недостатки устранены в полном объеме, что подтверждается актами устранения замечаний от 22.03.2024 года, от 29.03.2024 года. Акты подписаны обеими сторонами, истец не имеет претензий к качеству выполненных работ. Все системы хозяйственно-бытовой канализации переданы в ведение УК ООО «Самолет-Прайм», что подтверждается актами от 26.09.2022 года, от 16.10.2023 года. 

Недостатки были устранены с нарушением сроков на устранение недостатков, в связи с чем суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку. 

Согласно расчету истца, размер неустойки за нарушение условий договора за период с 01.07.2023 г. по 01.09.2023 г. составляет 8 867 457 руб.  

Вместе с тем, расчет неустойки, произведенный истцом, судом не может быть принят, поскольку произведен неверно.

В связи с опубликованием Постановления Правительства РФ №326 от 18.03.2024г. Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлен порядок расчета неустойки за просрочку срока передачи объекта долевого строительства.

Начало действия постановления — 22.03.2024 г.

В соответствии с п.2. Постановления Правительства №326 от 18.03.2024г. В период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Согласно информационного сообщения Банка России от 16.09.2022 г., ключевая ставка ЦБ РФ с 19 сентября 2022 г. составляет 7,5 %.

Таким образом, размер неустойки по договору за период с 01.07.2023 по 01.09.2023 составляет 182 208,02 руб. (14 302 350*7,5%/365*62). Суд полагает необходимым снизить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 20 000 руб. 

В соответствии со ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая, что факт нарушения прав истца нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд находит подлежащим удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда с учетом требований разумности и справедливости в сумме 30 000 руб.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент принятия решения суда) при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Из материалов дела следует, что письменная претензия истца о возмещении денежных средств была направлена ответчику после вступления в силу Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 и в период действия установленных им особенностей применения неустойки (штрафа, пени) и иных финансовых санкций, в связи с чем исковые требования в данной части удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Смайнекс Управление Активами» (ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) неустойку в размере 20 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Мещанский районный суд города Москвы в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02 июля 2025 года.

Судья Ю.С. Данильчик