Дело № 2-199/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

п. Хандыга «05» декабря 2017 года

Томпонский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Гаврильева В.М.,

при секретаре Яковлевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Новый» к ФИО1 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам,

у с т а н о в и л:

ТСЖ «Новый» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам, указывая на то, что в соответствии с Уставом, ТСЖ «Новый» является добровольным объединением собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, созданное в целях: совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, в том числе обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества в многоквартирном доме, обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также пользователей жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме; реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом в многоквартирном доме. ФИО1 проживает в жилом помещении по *Адрес*. Ответчиком ненадлежащим образом осуществляется исполнение обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с *Дата* по *Дата*. Несвоевременное внесение ответчиком платы за жилищно-коммунальные услуги влечет для истца убытки, поскольку согласно заключенным с контрагентами договорам потребленные истцом услуги оплачиваются в стопроцентном размере. На основании расчета сумма задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с *Дата* по *Дата* составляет 241 232,82 руб., сумма пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 94 553,41 руб. В связи с этим истцом, *Дата* в адрес ответчика было направлено требование о погашении задолженности, которое ответчик получил *Дата*. Добровольное удовлетворение претензии ответчиком не осуществлено. Просят взыскать с ответчика в пользу истца долг по обязательным платежам и взносам в размере 241 232,82 руб., а также пени в размере 94 553,41 руб., всего в сумме 335786 руб. 23 коп., расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 557,86 руб.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Новый» ФИО2 по доверенности исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил как указано выше, просит иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО3 исковые требования признали частично, суду пояснили, что задолженность образовалась с *Дата*, то есть с момента государственной регистрации права, признает наличие задолженности на *Дата* в размере 35091,47 руб., пени 7647,74 руб. 

Выслушав стороны, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с Уставом ТСЖ «Новый» в предмет деятельности предприятия входит и техническое обслуживание. В соответствии со ст. 47 ЖК РФ ТСЖ «Новый» провел голосование по выбору управляющей компании по *Адрес*.

Плата за коммунальные услуги и техническое обслуживание, содержание придомовой территории, вывоз твердых бытовых отходов, плата за наём начисляется и взимается истцом на основании Решений поселкового совета *...* № 12 от 27.11.2012, № 15 от 01.07.2014, № 27 от 22.12.2015, № 21 от 13.06.2017. Также на основании постановлений и приказов ГКЦ-РЭК РС (Я) № 119 от 28.11.2011, № 157 от 28.11.2012, № 48 от 15.04.2013, № 71 от 28.05.2014, № 59 от 07.05.2015, № 96 от 27.06.2016 и № 70 от 29.05.2017, которыми утверждены тарифы на жилищные услуги для населения на 2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017 годы. Тарифы за подъездное освещение начисляются и взимаются истцом на основании постановлений Государственного комитета по ценовой политике – Региональной энергетической комиссии РС (Я) «Об установлении тарифов на электрическую и тепловую энергию, вырабатываемую ОАО АК «Якутскэнерго» и ОАО «Сахаэнерго» на 2011-2017 годы.

*Адрес*, где ответчик проживает в жилом помещении, передан в управление ТСЖ «Новый», что подтверждается дополнением в Устав ТСЖ «Новый», принятого на общем собрании собственников жилья многоквартирного дома по *Адрес*, согласно протоколу *Номер* от *Дата*.

Из приложенного к исковому заявлению расчета задолженности следует, что за период с *Дата* по *Дата* ответчик ФИО1 имеет задолженность перед истцом в размере 241 232,82 руб., а также пени в размере 94 553,41 руб., всего 335 786,23 руб.

Как следует из материалов дела ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения *...* квартиры, общей площадью *...* кв. м, расположенной по *Адрес*, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданной Управлением федеральной службой регистрации кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) от *Дата*, о чем сделана запись регистрации *Номер*.

В соответствии со ст. 30 ч. 3, ст. 39 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. По нормам ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцев, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

ФИО1 в соответствии с действующим законодательством обязан своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт общего имущества. Однако в нарушение указанных норм ответчик не производил оплату начисляемых платежей за оказанные виды услуг.

Отсутствие письменного договора между истцом и ответчиком о предоставлении услуг не освобождает ответчика от внесения платы за жилое помещение. Обязанность внесения платы за жилищно-коммунальные услуги возникает в силу прямого указания закона с момента возникновения права собственности на жилое помещение и никак не связана с наличием или отсутствием договорных отношений, равно как не ставится возникновение такой обязанности в зависимость от принятия либо отмены распоряжения об управлении многоквартирными домами, при том, что сами ответчики услугами, предоставляемыми истцом, пользуются. Более того, договор энергоснабжения с абонентом-гражданином, использующий энергию для бытового потребления, считается заключенным с момента первого фактического подключения такого абонента в установленном порядке к присоединенной сети, что прямо предусмотрено статьей 540 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу. 

Т.е. на момент подачи искового заявления истекли сроки давности по платежам с *Дата* по *Дата*. 

Как видно из свидетельства о государственной регистрации права ответчик является собственником квартиры *Адрес* с *Дата*, следовательно, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в отношении приобретенной квартиры, возникает после регистрации перехода права собственности к новому собственнику. 

Как видно из договора купли-продажи *...* квартир, заключенного между продавцом *Б* и ответчиком покупателем ФИО1 от *Дата* в нем отсутствует пункт об оплате задолженности по жилищно-коммунальным платежам, начисленной в период принадлежности квартиры предыдущему собственнику, новым собственником. 

В материалах дела имеется заявление ФИО1 зарегистрированное за вх. *Номер* от *Дата* с просьбой выдать справку об отсутствии задолженности на *Адрес*, о его обязательствах погасить задолженность по коммунальным услугам. Данная расписка с определенными обязательствами была исполнена ФИО1 до приобретения указанной квартиры, неисполнение данного обязательства порождают определенные обстоятельства, разрешаемые в порядке приказного производства.

С учетом изложенного требования истца о взыскании задолженности с *Дата* по *Дата* удовлетворению не подлежат.

Из приобщенных квитанций видно, что ответчиком вносились платежи на общую сумму 58123 рубля.

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по коммунальным услугам» следует, что денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в платежном документе. 

Следовательно, отнесение истцом данных платежей ответчика на более ранние периоды неправомерны.

Таким образом, взысканию с ответчика подлежит задолженность за период с *Дата* по *Дата* в размере 44911,67 рублей.

Кроме этого, истец просит взыскать с ответчика неустойку в виде пени.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

Суд соглашается с расчетами представленными представителем ответчика за период просрочки с *Дата* по *Дата* по процентной ставке рефинансирования равной 8,25%, доли ставки 1/300 и представленной формуле. Сумма пеней по всем задолженностям равна 6308,94 руб. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований. Таким образом, взысканию с ответчика подлежит государственная пошлина в размере 1736,62 рублей.

При установленных обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Товарищества собственников жилья «Новый» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Новый» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 44911,67 руб., пени в размере 6308,94 руб., а всего 51220,61.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Новый» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1736,62 рубля.

В остальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Томпонский районный суд РС (Я) в течение месяца.

Судья: В.М. Гаврильев