Дело № 2-166/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

04 февраля 2019 года г. Троицк

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего: Лавровой Н.А.,

при секретаре: Ахмадуллиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности администрации г. Троицка Челябинской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальной собственности администрации г.Троицка Челябинской области (УМС администрации г.Троицка Челябинской области) обратилось в суд с иском, к ФИО1, в котором просит суд: расторгнуть договор аренды земли г. Троицка № от 23.04.2007 года, заключенный между Департаментом муниципальной собственности администрации города Троицка, в настоящее время Управление муниципальной собственности Администрации города Троицка и ФИО1; обязать ФИО1 вернуть в Управление муниципальной собственности Администрации города Троицка по акту приема-передачи земельный участок площадью 9,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в надлежащем состоянии. 

В обоснование иска указали, что Постановлением Администрации города Троицка Челябинской области от 23.04.2007 года № 450 «О предоставлении земельного участка из земель населенных пунктов в аренду индивидуальному предпринимателю ФИО1 для эксплуатации торгового киоска по адресу: 

<

адрес>», индивидуальному предпринимателю ФИО1 был предоставлен земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №), сроком на 11 месяцев, площадью 9,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, для эксплуатации торгового киоска.

23 апреля 2007 года между Департаментом муниципальной собственности администрации города Троицка, в настоящее время Управление муниципальной собственности Администрации города Троицка (далее - Управление) и индивидуальным предпринимателем ФИО1, был заключен договор аренды земельного участка г. Троицка № (далее - договор).

Согласно п.п. 1.1, 1.2, 5.1 указанного договора, акта приема-передачи, арендатор (ответчик) принял в аренду земельный участок с кадастровым №, площадью 9,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (в соответствии с ситуационным планом земельного участка сроком на 11 месяцев.

Согласно п. 2.3 договора № аренды земли г. Троицка от 23 апреля 2007 года, арендная плата выплачивается один раз в год, на момент заключения договора.

Пунктом 4.2 договора, предусмотрена обязанность Арендатора, при прекращении договора, вернуть Арендодателю земельный участок.

В рамках осуществления контроля за использованием и охраной земель, сотрудниками Управления 03.12.2018 года был произведен выезд, о чем составлен акт осмотра. При осмотре было установлено, что на земельном участке расположен торговый объект с пристроем из шлакоблоков. Данный торговый объект представляет собой капитальное строение, разрешение на строительство которого не выдавалось.

28 мая 2018 года ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон), которым утверждены новые правила кадастрового учета объектов недвижимости и регистрации прав на них. Указанный закон предусматривает снятие с кадастрового учета всех земельных участков, которые были учтены в кадастре до 1 марта 2008 года, если на них не были зарегистрированы права.

В связи с отсутствием зарегистрированных прав, земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, 20 сентября 2017 года был снят с государственного кадастрового учета.

Ответчику ФИО1 была направлена претензия от 04.07.2018 г. исх. №, о необходимости погашения образовавшейся задолженности, возврате земельного участка по акту приема-передачи (возврата).

В настоящее время задолженность по арендной плате ответчиком погашена, в этой части судом принят отказ от иска и прекращено производство по делу, однако земельный участок по акту приема-передачи не возвращен. 

В судебном заседании представитель истца УМС администрации г. Троицка Челябинской области не участвовал, представили заявление с просьбой рассмотреть дело без участия представителя. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участвовала, не возражала против удовлетворения заявленных требований, о чем представила суду расписку о разъяснении последствий признания иска судом. 

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие представителя истца. 

Исследовав представленные доказательства, заслушав ответчика, суд приходит к следующему.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Как предусмотрено ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

В силу положений п. 2 ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

На основании ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

В соответствии со ст. 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации(ЗК РФ) (в редакции, действующей с 01 марта 2015 года) условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ст. 65 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу ст. ЗК РФ (в редакции, действующей с 01 марта 2015 года) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В судебном заседании достоверно установлено, что Постановлением Администрации города Троицка Челябинской области от 23.04.2007 года № 450 «О предоставлении земельного участка из земель населенных пунктов в аренду индивидуальному предпринимателю ФИО1 для эксплуатации торгового киоска по адресу: 

<

адрес> индивидуальному предпринимателю ФИО1 был предоставлен земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №), сроком на 11 месяцев, площадью 9,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, для эксплуатации торгового киоска.(л.д.5).

23 апреля 2007 года между Департаментом муниципальной собственности администрации города Троицка, в настоящее время Управление муниципальной собственности Администрации города Троицка (далее - Управление) и индивидуальным предпринимателем ФИО1, был заключен договор аренды земельного участка г. Троицка №(л.д.6-8). 

Согласно п.п. 1.1, 1.2, 5.1 указанного договора, акта приема-передачи, арендатор (ответчик) принял в аренду земельный участок с кадастровым №, площадью 9,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (в соответствии с ситуационным планом земельного участка сроком на 11 месяцев.(л.д.9).

Согласно п. 2.3 договора № аренды земли г. Троицка от 23 апреля 2007 года, арендная плата выплачивается один раз в год, на момент заключения договора.

Пунктом 4.2 договора, предусмотрена обязанность Арендатора, при прекращении договора, вернуть Арендодателю земельный участок.

В рамках осуществления контроля за использованием и охраной земель, сотрудниками Управления 03.12.2018 года был произведен выезд, о чем составлен акт осмотра. При осмотре было установлено, что на земельном участке расположен торговый объект с пристроем из шлакоблоков. Данный торговый объект представляет собой капитальное строение, разрешение на строительство которого не выдавалось.(л.д.20-22)

28 мая 2018 года ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГРИП (л.д.23-25).

Ответчику ФИО1 была направлена претензия от 04.07.2018 г. исх. №, о необходимости погашения образовавшейся задолженности, возврате земельного участка по акту приема-передачи (возврата).(л.д. 15-19).

В настоящее время задолженность по арендной плате ответчиком погашена в полном объеме в размере 3758,67 рублей, данный обстоятельства подтверждаются платежным поручением № от 31.01.2019г. В этой части истец отказался от исковых требований, этот отказ принят судом, производство по делу в этой части прекращено.

Однако до этой оплаты ответчик долгое время не исполняла свои обязанности по договору аренды, следовательно, требования истца о расторжении договора аренды земли г. Троицка № от 23.04.2007 года, заключенного между Департаментом муниципальной собственности администрации города Троицка, в настоящее время Управление муниципальной собственности Администрации города Троицка и ФИО1 и возложении обязанности на ответчика - ФИО1, вернуть в Управление муниципальной собственности Администрации города Троицка по акту приема-передачи земельный участок площадью 9,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в надлежащем состоянии, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснила, что этот участок ей не используется она готова его вернуть истцу в добровольном порядке, в связи с этим признала исковые требования в этой части. 

В соответствии со статьёй 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением (часть 1).

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (часть 2).

Согласно части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ответчику разъяснены и понятны последствия признания иска, предусмотренные статьёй 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждено ее подписью в расписке.

Суд считает, что признание иска ответчиком ФИО1 не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому его следует принять.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение в пределах исковых требований. 

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ФИО1 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление Управления муниципальной собственности администрации г.Троицка Челябинской области к ФИО1 о расторжении договора аренда, о возврате земельного участка, удовлетворить. 

Расторгнуть договор аренды земли г. Троицка № от 23.04.2007 года, заключенный между Департаментом муниципальной собственности администрации города Троицка, в настоящее время Управление муниципальной собственности Администрации города Троицка и ФИО1.

Возложить обязанность на ФИО1, передать в Управление муниципальной собственности Администрации города Троицка по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, площадью 9,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в надлежащем состоянии.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 (триста) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий городской суд, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: