Дело № 2-651/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 03 октября 2017 года

Сергиевский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующей судьи Носковой О.В., при секретаре Сидоровой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к Администрации муниципального района 

<

адрес> об установлении местоположения границ земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации муниципального района Сергиевский об установлении местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Сергиевский, 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО3 (по доверенности № ДД.ММ.ГГГГ) уточнили исковые требования: просят установить местоположения границ земельного участка площадью 899 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Сергиевский, 

<

адрес> согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ. 

Уточненные исковые требования поддержали и истец пояснил, что в 1987 году они с женой купили дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. В 1992 году ему выдали свидетельство о праве собственности на землю площадью 0,03 га. В регистрационной палате право собственности на земельный участок надлежащим образом не оформляли, процедуру межевания земельного участка не проходили. В 2017 году начали заниматься оформлением земельного участка, обратились в Сергиевский филиал ЦТИ с заявлением о проведении кадастровых работ для уточнения местоположения границ земельного участка. При проведении кадастровых работ было установлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации в графическом материале, а площадь земельного участка составляет 899 кв.м.

В связи с тем, что границы земельного участка не менялись, никто границы земельного участка не оспаривает, просит установить местоположение границ земельного участка в натуре, то есть согласно плана.

В судебное заседание не явился представитель ответчика администрации муниципального района Сергиевский, согласно отзыва, не возражают против удовлетворения исковых требований, просят дело рассмотреть без участия представителя администрации (л.д.14-15). 

Третье лицо ФИО6 с иском согласен, пояснив, что с 1987 года проживает в соседях с Б-выми. Между их земельными участками забора никогда не было, проходит межа. Они согласовали границы земельного участка, никаких споров по границам между ними нет.

Также не явились представители третьих лиц: администрации сельского поселения Сергиевск и КУМИ муниципального района Сергиевский, Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ», поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, с исковыми требованиями об установлении границ земельного участка согласны (л.д.16), Управления Росреестра по 

<

адрес>, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Свидетель ФИО4 пояснил, что его сестра ФИО1 ФИО10 с мужем с 1987 года проживают на 

<

адрес> в 

<

адрес>. Земельный участок у них огорожен забором с трех сторон, сзади участка забора нет, проходит межа. Никаких споров по границам земельного участка нет. 

Свидетель ФИО5 пояснила, что с 1981 года дружит с семьей Б-вых. Около 30 лет назад Б-вы купили дом с земельным участком площадью около 9 соток на 

<

адрес> в 

<

адрес>. Участок граничит с соседними земельными участками. Никаких споров между соседями по поводу границ земельного участка нет. 

Выслушав истца и его представителя, третье лицо, пояснения свидетелей, изучив материалы и доказательства по делу, суд считает, что уточненные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО11 было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № по адресу: 

<

адрес>, ул.Н.

<

адрес>ю 0,03 га (л.д.8). 

Данный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учёт с номером № площадью 300 кв.м. без межевания, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д.13). 

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Поскольку земельный участок Б-вых состоит на кадастровом учёте без определения местоположения границ, было проведено межевание земельного участка. При выполнении кадастровых работ ГУП СО «Центром технической инвентаризации» было выявлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации земельного участка в графическом материале (л.д.18). 

Кроме того, определенная в ходе межевых работ площадь земельного участка составила 899 кв.м., на данную площадь правоустанавливающий документ отсутствует. В государственном фонде данных имеются сведения о земельном участке по адресу: 

<

адрес> площадью 757 кв.м., землепользователь ФИО2, на который в 1998 году был составлен план земельного участка (л.д.9-10). 

Согласно плана земельного участка 1998 года и плана 2016 года конфигурация земельного участка не изменилась. 

Согласно ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ).

Данные положения закона Б-выми были соблюдены.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 899 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Сергиевский, 

<

адрес> при его межевании следует, что собственником земельного участка по точкам н1-н1 является истец ФИО2, по точкам н1-71 – ФИО6, по точкам н5-78, 75-н1 - администрация сельского поселения Сергиевск и КУМИ муниципального района Сергиевский (л.д.20). 

Границы земельного участка были согласованы, споров по границам не имелось, акт согласования границ земельного участка подписан смежными землепользователями в индивидуальном порядке.

Судом установлено, что фактическая граница между смежными земельными участками по 

<

адрес> в 

<

адрес> существует на местности более 15 лет, никаких споров по границам не имеется. Данный факт подтверждается показаниями третьего лица и свидетелей. 

Пересечение границ земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учёт, не выявлено. Также не установлено самовольного занятия земельного участка. 

В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» площадь земельного участка в документах о межевании может отличаться от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе, на величину, не превышающую предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования, а если такой размер не установлен, то не более чем на десять процентов площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости (п.3 ст.42.8 Закона).

Согласно ст.26 Правил землепользования и застройки сельского поселения Сергиевск муниципального района 

<

адрес>, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Сергиевск от ДД.ММ.ГГГГ №, с внесением изменений на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ №, минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 600 кв.м. (л.д. 21-24). 

Расхождение в площади земельного участка составляет 599 кв.м.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельного участка Б-вых юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования. С учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учётом местоположения границ смежных земельных участков, которые согласованы с правообладателями, естественных границ земельного участка, продолжительность их существования, границы должны быть определены по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. 

Суд считает необходимым удовлетворить требования истца и установить местоположение границ земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 899 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Сергиевский, 

<

адрес>, правообладателем которого является ФИО1 ФИО12, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП 

<

адрес> «ЦТИ».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 06 октября 2017 года.

Председательствующий судья: О.В. Носкова