Мотивированное 

решение

 изготовлено 29.07.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2019 года

Верх-Исетский районный суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Нецветаевой Н.А.,

при секретаре 

<

ФИО>3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

<

ФИО>1 к ООО «ИСК ВСК-Инвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Истец 

<

ФИО>1 обратился в суд с иском к ООО «ИСК ВСК-Инвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ИСК ВСК-Инвест» заключен Договор об инвестировании в строительство №ИД. Согласно п.п. 1.1.1, 2.1, 2.2 предметом договора является: строительство Компанией Объекта - Туристический комплекс в пгт. Черноморское в районе базы отдыха «Мрия» и ул. Сигнальная. После сдачи Объекта в эксплуатацию и подписания Акта приема-передачи Апартаментов в натуре Инвестор принимает в собственность Апартаменты № в корпусе № ориентировочной проектной площадью 30,8 кв.м. на 3 этаже, согласно проектной документации. Согласно п.2.4 договора Инвестор обязался выплатить за вышеуказанный апартамент сумму в размере 1 500 000 руб.

В соответствии с п.3.1. договора истец был обязан внести на счет ответчика вышеуказанную сумму в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Данная сумма была оплачена в полном объеме в установленные договором сроки. Пункт 2.4 Договора конкретизирует обязательства компании и указывает, что срок окончания строительства и сдачи объекта в эксплуатацию - 2 квартал 2016 года, т.е. последняя дата исполнения обязательств - до ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, по условиям договора компания должна была передать истцу в собственность Апартаменты не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2 ст.6 Федерального закона ФЗ-214 от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», при нарушении предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Учитывается ставка, действующая на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере, то есть в размере 1/150 ставки за день просрочки.

Акт приема-передачи апартаментов был подписан только ДД.ММ.ГГГГ. Истец направил претензию в адрес ответчика с требованиями уплатить неустойку, которая осталась без ответа.

В соответствии с ч. 1 ст. 422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров иного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства урегулированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Согласно часть 2 статьи 1 вышеуказанного Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких средств не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только указанными в нем способами: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, жилищных сертификатов; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с ДД.ММ.ГГГГ (ч.1,2 ст. 1, ч.2 ст.27 Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ).

Действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом_ ;еетва фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В силу п. 2 ст. 2 Федерального закона № 214-ФЗ объектом долевого строительства является жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвИЖИМОСТИ.

Согласно положениям ст. 1,3 ФЗ Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», под инвестиционной деятельностью следует понимать вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. Объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности иные различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

Проанализировав указанные нормы права, представляется, что отличие договора инвестирования от договора участия в долевом строительстве заключается в том, что цель первого договора - получение прибыли или достижение полезного эффекта, цель второго -возникновение у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 7.2. Договор об инвестировании в строительство №ИД от ДД.ММ.ГГГГ ответственность за своевременное и качественное строительство объекта по договору несет ответчик.

Кроме того, участник долевого строительства не осуществляет каких-либо практических действий по реализации проекта.

Из содержания договора об инвестировании следует, что стороны достигли соглашения о строительстве апартаментов (входящих в состав туристического комплекса), строящихся в соответствии с утвержденной документацией, сдаче объекта в эксплуатацию и передаче истцу, внесшему денежные средства на строительство. Денежные средства, внесенные истцом (инвестором), расходуются застройщиком (компанией) на строительство названных объектов, выполнение отделочных работ, обеспечение и подключение к инженерным коммуникациям. Согласно условиям договоров между сторонами достигнуто соглашение о распределении обязанностей и расходов по государственной регистрации договора, что свидетельствует о волеизъявлении сторон именно на возникновение правоотношений по договору участия в долевом строительстве.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случае предусмотренных законом.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесен изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку о (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 10 Федерального Закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 12 Федерального Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Указание Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» гласит о том, что с ДД.ММ.ГГГГ значение ставки - финансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России. определенному на соответствующую дату.

Согласно Информации Банка России размер ключевой ставки с ДД.ММ.ГГГГ составлял 10.5% годовых, с ДД.ММ.ГГГГ -10,0% годовых, с ДД.ММ.ГГГГ - 9,75% годовых, с ДД.ММ.ГГГГ - 9.25% годовых, с ДД.ММ.ГГГГ - 9,0% годовых, с ДД.ММ.ГГГГ - 8,5% годовых, с ДД.ММ.ГГГГ - 8,25% годовых, с ДД.ММ.ГГГГ - 7,75% годовых, с ДД.ММ.ГГГГ - 7,50% годовых, с ДД.ММ.ГГГГ - 7,25% годовых.

Всего за десять указанных периодов сумма неустойки составила 679 953 руб.51 коп. руб.

Ссылаясь на изложенное, а также положения ст.ст. 15, 13 Закона «О защите прав потребителей» истец просил суд взыскать с ответчику неустойку в сумме 679 953 руб. 51 коп., компенсацию морального вреда в сумме 50 000 руб., штраф.

В судебном заседании истец требования и доводы искового заявления поддержал.

Ответчик, извещавшийся путем направления судебного извещения по адресу места нахождения, представителя в судебное заседание не направил.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом, в обычном порядке при наличии у истца возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает необходимым указать следующее.

Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ИСК ВСК-Инвест» был заключен Договор об инвестировании в строительство №ИД, по условиям которого ООО «ИСК ВСК-Инвест» (Компания) обязалось осуществить строительство объекта – Комплекс зданий - Туристический комплекс в пгт. Черноморское в районе базы отдыха «Мрия» и 

<

адрес> (2 очередь строительства) в соответствии с проектно-технической документацией, а 

<

ФИО>1 (Инвестор) принять участие в строительстве указанного объекта, путем внесения в строительство денежных средств в сроки и объемах предусмотренных настоящим договором (п.п. 1.1.1, 2.1).

Согласно 2.2 после сдачи указанного в п.п. 1.1.1 Договора объекта в эксплуатацию, и подписания Акта приема-передачи апартаментов - нежилого помещения рекреационного назначения, которое может быть использовано для проживания людей, согласно п.п. 1.1.2 Договора) в натуре Инвестор принимает в собственность Апартаменты № в корпусе № ориентировочной проектной площадью 30,8 кв.м. на 3 этаже, согласно проектной документации, и производить регистрацию права собственности на указанные апартаменты за собой.

Согласно п.2.4 договора размер участия Инвестора составляет сумму в размере 1 500 000 руб.

В соответствии с п.3.1 договора истец обязался внести вышеуказанную сумму в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Факт исполнения истцом указанной обязанности подтвержден чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18),ответчиком не оспорен.

Согласно п. 2.5 Договора срок окончания строительства и сдачи объекта в эксплуатацию - 2 квартал 2016 года.

В соответствии с п. 8.1 договора после завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию Компания в течение 7 календарных дней письменно уведомляет Инвестора и в срок не позднее 30 дней от даты получения уведомления передает Апартаменты инвесторе – участнику по акут приема-передачи, который является оснований для регистрации права собственности. 

В обоснование исковых требований истец указывает, что предусмотренные договором сроки передачи ему апартаментов, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком были нарушены, поскольку фактически апартаменты переданы ему по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-17).

При указанных обстоятельствах, с учетом условий договора о сроке передаче объекта долевого строительства участнику, суд находит убедительными доводы истца о нарушении ответчиком указанных условий договора.

Суд соглашается с позицией истца о применении к рассматриваемым отношениям по заключенному между ним и ответчиком договору Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В силу ч. 1 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с частью 2 названной статьи указанного закона, привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Частью 2 ст. 27 названного Федерального закона, прямо предусмотрено, что действие цитируемого закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного закона.

Исходя из совокупности приведенных выше положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

По смыслу разъяснений, изложенных в ответе на вопрос 2 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2012 года, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, а также в абз. 13, 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, действие Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с ДД.ММ.ГГГГ сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно, имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

В данном случае правоотношения между истцом и ответчиком возникли в результате заключения договора об участии в инвестировании строительства помещения рекреационного назначения, которое может быть использовано для проживания, в строящемся гостиничном комплексе, при этом, истцом по договору были внесены денежные средства в размере стоимости апартамента.

Истец утверждает о приобретении данного помещения для использования в личных целях, для временного проживания своей семьи на территории курортного поселка.

Доказательств опровергающих позицию истца, свидетельствующих о заключении договора с иной целью нежели указанная истцом, не предоставлено.

Таким образом, суд считает возможным принять позицию истца, что заключенная между сторонами сделка, с учетом сложившихся отношений фактически представляет собой договор участия в долевом строительстве и его заключение состоялось после ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем к спорным правоотношениям применимы положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу п. 3 ст. 192 Гражданского кодекса РФ срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из расчета:

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1 500 000 руб. х 80 дней х 1/150 х 10,5% - 83 160 руб.;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1 500 000 руб. х 189 дней х 1/150 х 10%= 187 110 руб.;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1 500 000 руб. х 36 дней х 1/150 х 9,75% = 34 749 руб.;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1 500 000 руб. х 48 дней х 1/150 х 9,25% = 43 956 руб.;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1 500 000 руб. х 91 день х 1/150 х 9%= 81 081

руб.;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1 500 000 руб. х 42 дня х 1/150 х 8,50% = 30 587,76 руб.;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1 500 000 руб. х 49 дней х 1/150 х 8,25% = 35 343 руб.;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1 500 000 руб. х 56 дней х 1/150 х 7,75%= 42 966 руб.;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1 500 000 руб. х 42 дня х 1/150 х 7,50% = 31 185 руб.;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1 500 000 руб. х 153 дня х 1/150 х 7,25% = 109 815,75 руб.

Суд исходя из условий договора, установленных по делу фактических обстоятельств, находит требования истца обоснованными, но не соглашается с заявленным истцом расчетом, в части применения ставок рефинансирования, установленных Центробанком РФ в отношении каждого соответствующего периода начисления неустойки.

При этом суд учитывает, что исходя из буквального толкования ч. 2 ст. 6 указанного закона, следует, что применению при определении размера неустойки подлежит ставка рефинансирования ЦБ РФ, действующая на день исполнения обязательства, соответственно установленного заключенным между сторонами договором, что согласуется с положениями ст.ст. 309, 314 ГК РФ о том, что срок исполнения обязательства, это срок, установленный в договоре.

В связи с чем расчет неустойки выглядит следующим образом: 1 500 000 руб. х 1/150 х 10,5% х 786 дней (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ руб.) = 825 300 руб.

С учетом положений ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ, о рассмотрении судом дела в пределах заявленных требований, суд взыскивает с ответчика в пользу истца в счет неустойки заявленную сумму в размере 679 953 руб. 51 коп.

По смыслу Закона РФ "О защите прав потребителей" отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (в том числе договор участия в долевом строительстве), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии с частью 9 ст. 4 Федерального закона РФ N 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Таким образом, к спорным правоотношениям применимы положения Закона РФ "О защите прав потребителей" в части неурегулированной Федеральным законом 3214-ФЗ.

Поскольку на правоотношения истца и ответчика распространяются положения законодательства о защите прав потребителей, и судом установлено нарушение ответчиком прав истца на исполнение обязательств по передаче оплаченного объекта в установленный договором срок, позиции истца о наличии права требования взыскания с ответчика компенсации морального вреда в силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» является обоснованной.

При определении размера компенсации суд учитывает характер нарушенных прав потребителя, период нарушения срока, отсутствие доказательств причинения истцу тем самым негативных последствий, принципы разумности и соразмерности, в связи с чем взыскивает в счет компенсации сумму в размере 1000 руб.

Как установлено в судебном заседании истец направлял ответчику претензию с требованием о выплате неустойки, которая ответчиком не была удовлетворена, в судебном порядке установлены основания для взыскания с ответчика штраф в силу ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

С учетом вышеизложенного с ответчика подлежит взысканию в счет штрафа сумма в размере 339 976 руб. 75 коп. 

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенным требованиям. 

В данном случае истец в силу подп. 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины при подаче искового заявления, и суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 10299 руб. 53 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ИСК ВСК-Инвест» в пользу 

<

ФИО>1 в счет неустойки сумму в размере 679 953 руб. 51 коп., 1000 руб. в счет компенсации морального вреда, 339 976 руб. 75 коп. в счет штрафа.

Взыскать с ООО «ИСК ВСК-Инвест» в доход местного бюджета 10299 руб. 53 коп. в счет государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья