63RS0№-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2025 года 

<

адрес>

Волжский районный суд 

<

адрес> в составе 

председательствующего судьи Титовой Е.В., 

при секретаре Курдюковой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации муниципального района 

<

адрес>, ФИО2, ФИО3 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к Администрации муниципального района 

<

адрес>, ФИО2, ФИО3 с иском о признании сделки купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ ПРИВО «Н.», линия 36, участок 4, заключенной ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5. состоявшейся; признании за ФИО1, права собственности на земельный участок, площадью 874 кв м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ ПРИВО «Н.», линия 36, участок № категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для садоводства, в порядке наследования после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в границах координат согласно плана границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что на основании решения ФИО7 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, был выделен земельный участок площадью 0,08 га, расположенный по адресу: 

<

адрес> выдано свидетельство №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продал указанный земельный участок ФИО5, за 1 000 000 руб., о чем составлен договор. После чего ФИО5 стал владеть и пользоваться вышеуказанным земельным участком, нести бремя его содержания. Однако зарегистрировать право собственности на свое имя не успел, поскольку ДД.ММ.ГГГГ, он умер. После смерти ФИО5 наследниками по закону являются его дети: истец ФИО1, ФИО8, ФИО9

Истец вступил в права владения и пользования земельным участком с 1997 г. и с указанного времени несет бремя содержания данного имущества. Между тем, зарегистрировать право собственности на данный земельный участок по сделке у истца возможности не имеется, поскольку право собственности первоначального собственника не было зарегистрировано в установленном законом порядке в регистрирующем органе.

В процессе рассмотрения дела к участию в деле в качестве ответчиков были привлечены ФИО2, ФИО3

В судебное заседание истец ФИО1, извещенный надлежащим образом, не явился, предоставил в суд заявление в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие

Ответчик Администрация муниципального района 

<

адрес>, извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил, о причинах неявки представителя не уведомил, с ходатайствами не обращался, иск не оспорил, возражений на иск не представил.

Ответчик ФИО10, извещенная надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представителя не направила, о причинах неявки не уведомила, с ходатайствами не обращалась, иск не оспорила, возражений на иск не представила.

Ответчик ФИО3, извещенная надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представителя не направила, о причинах неявки не уведомила, с ходатайствами не обращалась, иск не оспорила, возражений на иск не представила.

Третье лицо Управление Росреестра по 

<

адрес>, извещенное надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило, о причинах неявки представителя не уведомило, с ходатайствами не обращалось.

Представитель третьего лица - СНТ ПРИВО «Н.» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Третье лицо Нотариус ФИО11, извещенное надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третьи лица ФИО9, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, предоставили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Третье лицо Нотариус ФИО12., извещенное надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО13 суду пояснил, что имеет в пользовании земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СДТ Н. с/х Юбилейный, линия 36, участок 5. Истец его сосед по дачному участку. Изначально соседним земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> пользовалась семья Б-вых, потом данный земельный участок купил отец истца где-то в 90 х годах, и далее стала пользоваться им семья С-ных. После смерти отца истец продолжает пользоваться участком самостоятельно. Земельный участок ФИО1 огорожен забором, который он не передвигал и не переносил, споров по границам с соседями не имеет. На земельном участке истца расположен дом и хозяйственные постройки. За недвижимым имуществом ФИО1 ухаживает, поддерживает его в надлежащем виде. 

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи (п. 1 ст. 223 ГК РФ).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (абзац первый п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В п. 1 ст. 224 ГК РФ определено, что передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу абзаца второго п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующего на момент заключения договора купли-продажи, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичные положения содержатся в частях 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Вопрос переоформления ранее возникших прав на земельные участки регулируется положениями статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г.№ 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

В п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» определено, что до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

- земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

- по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из материалов дела следует, что ФИО4 на основании Решения малого С. В. 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № было выдано свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок № по 36 линии для коллективного садоводства с/д тов. «Н.» /з «Юбилейный».

ДД.ММ.ГГГГ согласно договору ФИО5 приобрел у ФИО4 земельный участок площадью 800 кв.м. для коллективного садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за 1 000 000 руб., что подтверждается договором купли продажи, распиской о получении денежных средств.

Государственная регистрация права собственности на земельный участок первоначального собственника и перехода права собственности на земельный участок не производились.

Из искового заявления и пояснений истца в ходе рассмотрения дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 вышеуказанный объект недвижимости приобрел у ФИО4 за 1 000 000 руб. Договор купли-продажи был составлен в письменном виде, денежные средства в указанном выше размере были переданы ФИО4 ФИО4 передал ФИО5, свидетельство о праве собственности, членскую книжку и договор.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что ФИО4, умер ДД.ММ.ГГГГ, наследниками являются жена ФИО14 (умершая ДД.ММ.ГГГГ) и дочери ФИО2, ФИО3.

ФИО5, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ОЗАГС 

<

адрес> г.о. Самара УЗАГС 

<

адрес>.

Согласно направленных нотариусом ФИО11 (ответ от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный №) копий документов из наследственного дела № после смерти ФИО5., умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследниками, являются: дочь ФИО15, сын ФИО8, сын ФИО1

Спорный земельный участок, в наследственную массу не заявлялся.Переход права собственности не был оформлен в установленном законом порядке за ФИО5 В настоящее время данное обстоятельство является препятствием для оформления права собственности истца на спорный земельный участок и установлении границ земельного участка.

В ходе судебного заседания установлено, что обязательства по сделке купли-продажи сторонами исполнены, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто. Продавец ФИО4 передал, а покупатель ФИО5 принял вышеуказанный земельный участок, оплатил определенную денежную сумму, передав указанные денежные средства продавцу, после чего, стал владеть и пользоваться объектом недвижимости, нести бремя его содержания. 

ФИО2, ФИО3 в ходе рассмотрения дела исковые требования ФИО1 не оспорили, отзыв на исковое заявление не представили, из чего суд делает выводы, что на спорные объекты недвижимости они не претендуют, претензий к истцу не имеют.

Несмотря на то, что право собственности на земельный участок не зарегистрировано надлежащим образом за истцом, ФИО1 фактически владеет данным имуществом с 1997 года по настоящее время, несет бремя его содержания, оплачивает необходимые платежи.

Согласно справке, выданной Председателем СНТ ПриВО «Н.» ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 использует по назначению земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> Задолженностей по взносам не имеет. 

Из заключения правления СНТ ПриВО «Н.» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 действительно обрабатывает и использует земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Указанный земельный участок расположен в границах земельного участка. 

ФИО1 является членом СНТ ПРИВО «Н.», оплачивает членские взносы, задолженности по оплате не имеет, что подтверждается списком членов, членской книжкой.

Исходя их установленных в судебном заседании обстоятельств, учитывая то обстоятельство, что иных лиц, претендующих на спорные земельный участок, не имеется, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования истца о признании состоявшейся сделки купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 3 ЗК РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч. ч. 8, 9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

В силу ч.ч. 1, 3 ст. 39, ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.

Из материалов дела также следует, что СНТ ПРИВО «Н.» осуществляет деятельность в качестве юридического лица в соответствии с Уставом. Суду представлены Устав, выписка из ЕГРЮЛ. Товарищество имеет действующие органы управления. Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь земельного участка составляет 874 кв.м. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями и с землями общего пользования, споров по границам не имеется, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка.

При отсутствии иных документов, подтверждающих местоположение границ земельного участка, спора о площади и местоположении фактических границ, местоположение границ земельного участка подлежит установить в соответствии с его фактическим использованием по представленной схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно экспертному заключению филиала ППК «Роскадастр» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 874 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно приложенному каталогу координат, пересечений границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Земельный участок не ограничен в обороте и не изъят из оборота. Согласно сведениям, полученным из Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области 04.02.2025 г., земельный участок истца к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, частично в прибрежной защитной полосе водного объекта, на данном земельном участке поверхностные водные объекты отсутствуют.

В соответствии со статьей 65 Водного кодекса Российской Федерации водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира (часть 1). 

В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности (часть 2).

В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды (часть 16). 

В силу части 17 статьи 65 Водного кодекса Российской Федерации в границах прибрежных защитных полос наряду с установленными частью 15 названной статьи ограничениями запрещаются: распашка земель; размещение отвалов размываемых грунтов; выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

Земельный участок признается ограниченным в обороте по основаниям, предусмотренным пунктом 5 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 8 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации установлен запрет приватизации земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования.

Водное законодательство запрещает передачу в собственность земельных участков в пределах береговой полосы, поскольку полоса земли вдоль береговой линии (границы водного объекта) водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования.

Вместе с тем действующее законодательство не устанавливает ограничений для передачи в собственность земельных участков только на том основании, что они расположены в водоохранной зоне или прибрежной защитной полосе водного объекта.

Таким образом, принимая во внимание вышеуказанные нормы законодательства в их взаимосвязи, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований, поскольку действующим законодательством не установлен безусловный (императивный) запрет на использование земельного участка, находящегося в водоохранной зоне и (или) прибрежной защитной полосе, с разрешенным видом использования «для садоводства». 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 состоявшейся.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт РФ серия №, выдан ГУ МВД России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на земельный участок с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для садоводства, площадью 874 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> в соответствии со следующими значениями характерных точек:

Название точки

X

Y

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Считать решение суда основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельном участке.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд 

<

адрес>.

Судья: Е.В. Титова 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.