Дело № 2-1866/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2018 года г.Н.Новгород

Сормовский районный суд г.Н.Новгород в составе председательствующего судьи Чернобровина В.Н., при секретаре Смирнове А.Д. с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя ответчика ООО «Каскад Риэлти» - ФИО3 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Каскад Риэлти» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Каскад Риэлти» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по договору в размере 109 674 рублей 75 копеек, компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей, штрафа в размере 50% от суммы.

В обоснование требований указала, что 01.06.2016 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № и дополнительное соглашение к нему от 25.09.2017 (далее по тексту договор №1) по условиям которого, ответчик обязался передать истцу нежилое помещение машино-место № общей проектной планировочной площадью 16,9 кв.м., расположенное на 1-м подвальном этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес> у 

<

адрес> (строительный адрес) до 01.02.2018. Цена договора составила 250 000 рублей. Обязанность по оплате стоимости нежилого помещения исполнена истцом своевременно и в полном объеме. В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" ответчик уплачивает истцу неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Ответчик в установленные сроки не передал истцу нежилое помещение. 

Кроме того, 01.06.2016 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № и дополнительное соглашение к нему от 01.06.2016 (далее по тексту договор №2), по условиям которого, ответчик обязался передать истцу жилое помещение двухкомнатную квартиру №, проектной планировочной площадью 44,2 кв.м., расположенной на 2 этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес> у 

<

адрес> (строительный адрес) до 01.02.2018. Цена договора составила 2 775 500 рублей. Обязанность по оплате стоимости жилого помещения исполнена истцом своевременно и в полном объеме. В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" ответчик уплачивает истцу неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Ответчик в установленные сроки не передал истцу нежилое помещение. 

По состоянию на 16.04.2018 неустойка в связи с неисполнением обязательств по договору №1 и договору №2 составляет 109 674 рублей 75 копеек. Истец направил в адрес ответчика претензию, в которой просил выплатить неустойку, претензия получена ответчиком 08.02.2018, но оставлена без удовлетворения. Моральный вред просит взыскать на основании ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей".

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представитель истца ФИО2, в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить в полном объеме, пояснил, что жилое и нежилое помещение, приобретаемое по вышеуказанным договорам №1 и №2, истец планирует использовать для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, моральный вред выразился в том, что истцу причинены нравственные страдания, связанные с невозможностью использовать жилье и парковочное место по назначению, что негативно отразилось на жизни семьи истицы, а также тем, что ответчик игнорировал исполнение обязательств по договору. 

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, признал наличие договорных отношений с истцом, исполнение истцом обязательств по оплате договора, а также не предоставление истцу в установленные сроки нежилого и жилого помещения до 16.04.2018. Однако, просит применить ст.333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, т.к. неисполнение обязательств ответчиком по указанным договорам связано с объективными причинами.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, такие как наличие договорных отношений между сторонами, исполнение истцом обязательств по договору №1 и №2, наличие срока для исполнения обязательств по вышеуказанным договорам ответчиком, его нарушение, а также оснований для взыскания неустойки по закону, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных договором и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из: 1) договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Согласно ст. 708 ГК РФ подрядчик несет ответственность за нарушение сроков выполнения работ.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.

Согласно п. 3 ст. 730 ГК РФ к отношениям по договору бытового подряда применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты.

В соответствии с ч. 2 и 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу положений ст.10 указанного Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Верховный суд РФ в обзоре судебной практики Верховного суда РФ за 4 квартал 2012 года разъяснил, что к отношениям, возникающим из договора, заключенного гражданином-инвестором, являющимся участником долевого строительства многоквартирного дома, в целях приобретения в собственность жилого помещения для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей.

Таким образом, к спорам из договоров долевого участия в строительстве применяются Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" в части определения подсудности, освобождения от уплаты госпошлины, а также в части применения мер ответственности к Застройщику за неудовлетворение требований потребителя (дольщика) в добровольном порядке.

По делу установлено, что 01.06.2016 между ФИО1 (дольщик) и ООО «Каскад Риэлти» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № и дополнительное соглашение к нему от 25.09.2017 по условиям которого, ответчик обязался осуществить строительство многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес> у 

<

адрес> (строительный адрес) и после получения разрешении на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать нежилое помещение машино-место № общей проектной планировочной площадью 16,9 кв.м., расположенное на 1-м подвальном этаже данного многоквартирного дома ФИО1 Согласно п.п. 3.3, 3.4 договора №1 срок получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и ввода в эксплуатацию данного дома не позднее 3 квартала 2017 года, срок передачи нежилого помещения – 120 календарных дней со дня получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В соответствии с п.4.1 договора №1, размер денежных средств по договору, подлежащим уплате Дольщиком (цена договора) составляет 250 000 рублей. Истец выплатил цену Договора в полном объеме и исполнил свои обязательства надлежащим образом. Данный факт сторонами не оспаривается. В установленный договором №1 срок на 16.04.2018 ответчик не передал нежилое помещение истцу. Срок просрочки выполнения обязательств Застройщиком составил – 75 дней.

Истец 08.02.2018 направил в адрес ответчика претензию, в которой просил выплатить ему неустойку, объект долевого строительства, претензия получена ответчиком, но не удовлетворена.

Суд находит, что материалами дела подтвержден факт нарушения ответчиком сроков исполнения договора №1, также суд считает, что нарушены права истца как потребителя по оказанию услуги на исполнение в установленные как договором, так и законом сроки. Доказательств обратного представителем ответчика суду не представлено. 

Кроме того, 01.06.2016 между ФИО1 (дольщик) и ООО «Каскад Риэлти» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № 225/7 и дополнительное соглашение к нему от 01.06.2016 (далее по тексту договор №2), по условиям которого, ответчик осуществить строительство многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес> у 

<

адрес> (строительный адрес), и после получения разрешении на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать двухкомнатную квартиру №, проектной планировочной площадью 44,2 кв.м., расположенную на 2 этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес> у 

<

адрес> (строительный адрес) ФИО1 

Согласно п.п. 3.3, 3.4 договора №2 срок получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и ввода в эксплуатацию данного дома не позднее 3 квартала 2017 года, срок передачи квартиры – 120 календарных дней со дня получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В соответствии с п.4.1 договора №2, размер денежных средств по договору, подлежащим уплате Дольщиком (цена договора) составляет 2 775 500 рублей. Истец выплатил цену договора в полном объеме и исполнил свои обязательства надлежащим образом. Данный факт сторонами не оспаривается. В установленный договором №2 срок на 16.04.2018 ответчик не передал квартиру истцу. Срок просрочки выполнения обязательств Застройщиком составил – 75 дней.

Истец 08.02.2018 направил в адрес ответчика претензию, в которой просил выплатить ему неустойку, объект долевого строительства, претензия получена ответчиком, но не удовлетворена.

Суд находит, что материалами дела подтвержден факт нарушения ответчиком сроков исполнения договора №2, также суд считает, что нарушены права истца как потребителя по оказанию услуги на исполнение в установленные как договором, так и законом сроки. Доказательств обратного представителем ответчика суду не представлено. 

Истец предоставил расчет неустойки, которая по состоянию на период с 01.02.2018 по 16.04.2018 составляет 109 674 рубля 75 копеек.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Действующим гражданским законодательством предусмотрено, что неустойка может быть договорная (ст.331 ГК РФ) и законная (ст.332 ГК РФ).

В силу ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей", что за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21 декабря 2000 г. № 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, направленных на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Указанное право суда вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах). Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Пунктом 42 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при оценке последствий нарушения обязательства судом могут приниматься во внимание, в том числе, обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствия нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Ответчик в обоснование переноса срока передачи объекта указал на устранение нарушений, выявленных инспекцией государственного строительного надзора Нижегородской области, согласования выполнения технических условий с ОАО «Водоканал». Иных причин переноса срока суду не представлено.

В данном случае, суд приходит к выводу о возможности применить положения ст.333 ГК РФ, и снижает размер неустойки до 50 000 рублей.

Истцом заявлены требования о взыскании компенсации морального вреда.

В соответствии с п. 1 статьи 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как следует из п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28 июня 2012 года при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Судом установлено нарушение прав потребителя ФИО1, так как в установленный законом срок ответчик не выполнил свои обязательства по договору. 

Обсуждая вопрос о размере компенсации морального вреда, суд учитывает конкретные обстоятельства дела, срок просрочки, степень физических и нравственных страданий истца, вину ответчика, и в соответствии с требованиями разумности и справедливости суд приходит к выводу, что компенсация морального вреда подлежит взысканию с ответчика в пользу истца частично в размере 5 000 рублей.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Размер штрафа в пользу истца составляет 25 000 рублей.

Однако, учитывая конкретные обстоятельства дела, размер задолженности, срок просрочки, суд считает возможным снизить его размер до 15 000 рублей, при этом руководствуется положениями ст.333 ГК РФ и п.2 определения Конституционного Суда РФ от 21 декабря 2000 года №263-О, в котором указано, что положения ст.333 ГК РФ содержат не право, а обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 8 ст. 333.20 НК РФ, в случае если истец освобожден от уплаты госпошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком пропорционально удовлетворенных судом исковых требований.

С ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 3 693 рубля 50 копеек (в том числе 300 рублей за требования о компенсации морального вреда).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Каскад Риэлти» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока исполнения обязательств в размере 50 000 рублей, штраф в размере 15 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей. 

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Каскад Риэлти» госпошлину в доход местного бюджета в размере 3 693 руб. 50 коп.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в месячный срок со дня составления мотивированного решения суда.

Судья Сормовского районного суда

г.Н.Новгород В.Н.Чернобровин