Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Шадринский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Журавлевой Н.Ю., при секретаре Поспеловой О.Ю.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности от 04.05.2018 года,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Шадринске 20 сентября 2018 года

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации ... сельсовета Шадринского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации ... сельсовета Шадринского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование заявленных требований указал, что в сентябре 2005 года приобрел у "ЛВГ" жилой дом и земельный участок, расположенные в Д.... Шадринского района, ул. ..., .... Деньги в сумме ... рублей были переданы продавцу ....2005 года, о чем была составлена расписка. Передача денежных средств и недвижимого имущества была произведена в присутствии свидетелей. Дом с земельным участком по документам принадлежали супруге "ЛВГ" -"ЛГА", которая умерла ... года. "ЛВГ" фактически принял наследство после своей супруги, но к нотариусу за оформлением своих наследственных прав не обращался. Сразу после совершения сделки, истец документы на себя не переоформил, но с 2005 года пользуется домом и земельным участком, как своим собственным. С момента покупки он ухаживает за домом и земельным участком, обрабатывает огород, произвел ремонт в доме, несет расходы по содержанию имущества, уплачивает коммунальные платежи. В марте 2018 года обратился в МФЦ для оформления спорных объектов недвижимости в собственность, но поскольку в связи со смертью продавца, документы оформить невозможно. С учетом уточнения, просил осуществить кадастровый учет жилого дома в Д.... Шадринского района, ул. ..., ... и признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Д.... Шадринского района, ул. ..., д. ....

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, пояснил, что в 2005 году по расписке купил у "ЛВГ" дом с земельным участком в д.... Шадринского района, ул. ..., ..., которые принадлежали его умершей супруге "ЛГА" Своевременно за оформлением документов на недвижимое имущество он не обратился, но с 2005 года пользуется спорным домом и земельным участком как своими собственными. Произвел косметический ремонт в доме, демонтировал старую печь, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок. Поскольку прежние хозяева супруги "Л" умерли, в настоящее время он лишен возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок. За все время пользования жилым домом наследники "Л" к нему не обращались, о правах на жилой дом и земельный участок не заявляли. Полагал, поскольку сделка между ним и "ЛВГ" исполнена, спор о праве на указанное выше недвижимое имущество отсутствует, он вправе признать за собой право собственности на спорное имущество.

Представитель истца ФИО2 требования ФИО1 поддержала, дала аналогичные пояснения.

Представитель ответчика Администрации ... сельсовета Шадринского района Курганской области в судебное заседание не явился, представили в суд отзыв на исковое заявление, согласно которому возражений против заявленных требований не имеют, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по г.Шадринску и Шадринскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения требований не возражал.

Суд, заслушав явившихся лиц, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Из материалов дела усматривается, что правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: Курганская область, Шадринский район, Д...., ул...., ... на основании Постановления Администрации ... сельсовета Шадринского района № от ...1992 года «О выдаче свидетельств на право собственности на землю бессрочного/постоянного пользования землей» и свидетельства № являлась "ЛГА" (л.д. ...).

Жилой дом, расположенный на данном земельном участке, принадлежал "ЛГА" на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ...1989 года (л.д. ...).

Таким образом, право собственности "ЛГА" на спорное домовладение возникло в порядке, установленном до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и признавалось юридически действительным на момент возникновения правоотношений, вытекающих из наследования.

"ЛГА" состояла в зарегистрированном браке с "ЛВГ", ... года "ЛГА" умерла (л.д. ...).

На момент смерти "ЛГА" проживала совместно с сыном "ЛАВ", который умер ... года, и супругом "ЛВГ" (л.д. ...). Наследственное дело после смерти "ЛГА" не заводилось (л.д. ...).

Согласно ст.218 ГК РФ граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования.

Право наследования, предусмотренное ст. 35 Конституции РФ и урегулированное гражданским законодательством, обеспечивающее гарантированный государством переход имущества, принадлежащего умершему (наследодателю) к другим лицам (наследникам), включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение (Постановление Конституционного Суда от 16 января 1996 года№1-П).

Наследство открывается со смертью гражданина, в силу ст. 1113 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ).

В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные правами обязанности (ст. 1142 Гражданского Кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу положений ст. 1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариусу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что "ЛВГ" после смерти супруги "ЛГА" проживал в доме до выезда на иное постоянное место жительства, распорядился принадлежавшим умершей имуществом, что свидетельствует о наличии у него намерения к принятию наследства после смерти супруги и реализации этого намерения.

Иных наследников, фактически вступивших во владение наследственным имуществом либо подавших в нотариальную контору по месту открытия наследства заявление о принятии наследства после смерти "ЛГА", не выявлено.

Изложенное свидетельствует о том, что право собственности на спорное имущество возникло у "ЛВГ", вступившего во владение и управление наследственным имуществом, со дня открытия наследства после смерти его супруги независимо от регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также выдачи свидетельства о праве на наследство, в связи с чем "ЛВГ" имел право по распоряжению спорным имуществом.

...2005 года между ФИО1 и "ЛВГ" был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Курганская область, Шадринский район, Д.... ул...., .... Оплата по договору и передача объекта недвижимости произведена. Договор купли-продажи был заключен в простой письменной форме путем составления расписки (л.д....).

...2005 года "ЛВГ" выбыл в г.... (справка л.д. ...), ... года "ЛВГ" умер (актовая запись л.д. ...). Наследственное дело после его смерти не заводилось (л.д. ...), наследники не установлены.

Согласно справке Администрации ... сельсовета Шадринского района Курганской области ФИО1 с октября 2005 года по настоящее время без регистрации проживает в Д.... Шадринского района, ул. ..., 5 (л.д. ...), в указанном жилом помещении никто не зарегистрирован (л.д. ...).

Из уведомления Межмуниципального отдела по г.Шадринску и Шадринскому району Управления Росрееста по Курганской области от ....2018 г. следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения на жилой дом, расположенный по адресу: Курганская область, Шадринский район, Д...., ул...., ..., отсутствуют (л.д. ...).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, собственником земельного участка в Д.... Шадринского района с кадастровым номером № никто не значится (л.д....).

По данным ГУП «Кургантехинвентаризация», домовладение по ул. ..., ... в д. ... Шадринского района ни за кем не значится (л.д. ...).

В настоящее время имеются препятствия в оформлении сделки купли-продажи указанных в иске домовладения и земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, связанные со смертью "ЛВГ"

Опрошенный в качестве свидетеля "УСВ" суду пояснил, что с 2004 года он является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: ул. ..., д. ... в д. ... Шадринского района Курганской области. В 2005 году жилой дом и земельный участок по соседству приобрел ФИО1 Прежний собственник "ЛВГ" после продажи дома уехал на постоянное проживание в другую область. Перед продажей дома "ЛВГ" проживал один. С 2005 года ФИО1 пользуется жилым домом и земельным участком, большую часть времени проживает в данном доме, произвел в нем косметический ремонт, заменил полы и печь, занимается обработкой земельного участка, выращивает овощи. Наследники "ЛВГ" претензий на данный дом не предъявляли.

Свидетель "ГВВ" в судебном заседании указал о том, что проживал ранее в Д.... Шадринского района. Рядом проживал "ЛВГ" со своей семьей. Супруга и сыновья умерли "ЛВГ" умерли, и он принял решение продать принадлежащий ему дом. Сделка купли-продажи жилого дома с земельным участком между "ЛВГ" и

ФИО1 состоялась в 2005 году. С указанного времени ФИО1 владеет данной недвижимостью, сделал ремонт в доме, большую часть времени проживает в нем, обрабатывает земельный участок. Наследники "ЛВГ" претензий в отношении данного имущества к истцу не предъявляли.

При вынесении решения по делу суд руководствуется следующим.

В соответствии с ч. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Правовыми последствиями договора купли-продажи является передача одной стороной (продавцом) имущества в собственность другой стороне (покупателю), принятие покупателем имущества и уплата за данное имущество определенной денежной суммы, пользование и владение покупателем приобретенного в его собственность имуществом.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Статьей 554 ГК РФ установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с завещанием или законом.

Наследство открывается со смертью гражданина, в силу ст. 1113 ГК РФ.

Право наследования, предусмотренное ст. 35 Конституции РФ и урегулированное гражданским законодательством, обеспечивающее гарантированный государством переход имущества, принадлежащего умершему (наследодателю) к другим лицам (наследникам), включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение (Постановление Конституционного Суда от 16 января 1996 года№1-П).

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследственного имущества входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.ст.1152-1153 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному, в соответствии с законом, выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу, заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст. 1153 ч.2 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. В частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или претензий третьих лиц.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

После смерти "ЛГА" в силу ст. 1153 ГК ее наследниками, фактически принявшими наследство, являются супруг - "ЛВГ" и сын "ЛАВ" Поскольку "ЛАВ" умер ... года, то на момент заключения договора купли-продажи единственным наследником "ЛГА" являлся "ЛВГ"

Как следует из материалов дела, сторонами оговорены все существенные условия договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Курганская область, Шадринский район, Д...., ул...., ..., в частности предмет договора, его цена, договор совершен путем составления одного документа, в связи с чем считается заключенным. Более того, договор купли-продажи сторонами исполнен: дом с земельным участком был передан ФИО1, денежные средства "ЛВГ" получены в полном объеме при подписании договора, о чем имеется соответствующая запись. ФИО1 использует жилой дом вместе с земельным участком с 2005 года, оплачивает коммунальные услуги (л.д. ...), несет расходы по содержанию имущества. Право ФИО1 в отношении спорного имущества никем не оспаривается.

Кроме того, поскольку жилой дом в Д...., ул. ..., ... не значится в Едином государственном реестре недвижимости, необходимо осуществить его государственный кадастровый учет.

При таких обстоятельствах требования ФИО1 подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Осуществить государственный кадастровый учет объекта: жилой дом, назначение жилое, общей площадью 27,6 кв.м, расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Курганская область, Шадринский район, Д...., ул...., ....

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 27,6 кв.м, расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Курганская область, Шадринский район, Д...., ул...., ....

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 900 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: Курганская область, Шадринский район, ФИО3, ....

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Шадринский районный суд Курганской области.

Судья: Н.Ю.Журавлева