77RS0028-02-2024-009760-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2025 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Долбилиной О.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2483/2025 по иску Комитета по управлению имуществом администрации г.адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате. Исковые требования мотивированы тем, что между Комитетом по управлению имуществом администрации городского адрес и ФИО1 был заключен Договор аренды земельного участка от 19.10.2023 № 152/23-Аук. Предметом договора аренды является земельный участок площадью 1488 кв.м., с кадастровым номером 50:09:0090203:4146, категория земель - "земли населенных пунктов", разрешенное использование - "для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)", расположенный по адресу: адрес. Решением Солнечногорского городского суда адрес от 22.04.2024 по делу №2-1937/24 договор аренды от 19.10.2023 №152/23-Аук был расторгнут. Судебный акт вступил в законную силу 28.05.2024. При заключении вышеуказанного аукционного договора аренды ответчиком были внесены денежные средства в размере сумма (часть годовой арендной платы) в качестве задатка. По решению суда от 22.04.2024 по делу №2-1937/24 данная сумма подлежит взысканию с Комитета по управлению имуществом и не включается в сумму задолженности, взыскиваемой в рамках настоящего дела. До вступления в законную силу решения суда договор аренды от 19.10.2023 №152/23-Аук был действующим, по нему начислялась арендная плата. За период действия договора аренды образовалась задолженность по арендной плате в размере сумма, из них: задолженность по арендной плате за период с 01.02.2024 по 27.05.2024 в размере сумма; задолженность по пени за период с 11.02.2024 по 27.05.2024 в размере сумма

23.07.2024 Комитетом по управлению имуществом в адрес ответчика направлена претензия с информацией об имеющейся задолженности по арендной плате и пени, с требованием ее оплатить, а в случае неисполнения данного требования, об обращении Комитета в суд о взыскании задолженности по пени в установленном законом порядке.

До настоящего времени обязательства по погашению задолженности перед истцом не исполнены, в связи, с чем Комитет по управлению имуществом администрации городского адрес обратился в суд с настоящими исковыми требованиями и просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 19.10.2023 №152/23-Аук в размере сумма, из них задолженность по арендной плате за период с 01.02.2024 по 27.05.2024 в размере сумма; задолженность по пени за период с 11.02.2024 по 27.05.2024 в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, поддержав доводы, изложенные в письменных возражениях на иск.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст.310 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Комитетом по управлению имуществом администрации городского адрес и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка от 19.10.2023 № 152/23-Аук. Предметом договора аренды является земельный участок площадью 1488 кв.м., с кадастровым номером 50:09:0090203:4146, категория земель - "земли населенных пунктов", разрешенное использование - "для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)", расположенный по адресу: адрес. 

В соответствии с п.3.3, договора аренды размер арендной платы за земельный участок определятся в Приложении № 2, которое является неотъемлемой частью договора.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в полном объеме в размере, установленном в Приложении №2, не позднее 10 числа текущего месяца включительно (п.3.4. Договора аренды).

Согласно п. 4.4.10. договора аренды арендатор обязан уплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату.

В соответствии с п.5.3, договора аренды, а также п.6 ст.15 Закона адрес от 07.06.1996 №23/96-03 "О регулировании земельных отношений в адрес", за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

При заключении вышеуказанного аукционного договора аренды ответчиком были внесены денежные средства в размере сумма (часть годовой арендной платы) в качестве задатка.

Между тем, Солнечногорским городским судом адрес 22 апреля 2024 по делу №2-1937/24 по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом администрации городского адрес о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании денежных средств, вынесено решение, которым постановлено: «Расторгнуть договор аренды земельного участка № 152/23-Аук от 20.11.2023 г., заключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации г.адрес и ФИО1. Взыскать с Комитета по управлению имуществом администрации г.адрес в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные в рамках договора аренды земельного участка №152/23- Аук от 20.11.2023 в сумме сумма, а также взыскивать проценты за пользование чужими денежными средствами на указанную сумму за период с момента вступления решения суда в законную силу и по день фактической уплаты денежных средств исходя из ключевой ставки Банка России». Решение суда вступило в законную силу 28 мая 2024 г.

Указанным решением установлена невозможность использования земельного участка с кадастровым номером 50:09:0090203:6146 по назначению ввиду его радиоактивного загрязнения, о чем ответчик при заключении договора не была проинформирована истцом.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Также Солнечногорским городским судом адрес 22 апреля 2024 по делу 2-1937/24 вынесено частное определение, которым обращено внимание Главы администрации городского адрес на допущенные нарушения закона при заключении договора аренды земельного участка № 152/23-Аук от 20.11.2023 между Комитетом по управлению имуществом администрации г.адрес и ФИО1 о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым № 50:09:0090203:6146, для ведения личного подсобного хозяйства строительство дома, ведение огорода), расположенного по адресу: адрес, Солнечногорск, д.адрес в адрес радиационная аномалии, а также предложено принять меры, направленные на исключения повторения указанных нарушений предоставления земельных участков в адрес радиационная аномалия» в аренду и собственность».

С учетом указанных обстоятельств оснований для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате суд не усматривает, в связи с чем, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом администрации г.адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 июня 2025 года.

Судья фио