РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2020г г.Волгореченск Костромской обл.

Дело №2-51/2020

Нерехтский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Моховой А.В.,

при секретаре Поздеевой В.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, действующего по устному заявлению, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 и ФИО3 о признании права собственности на долю жилого дома и долю земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (Истица) обратилась в суд с указанным иском, в котором, с учетом уточнения исковых требований, просит: 1) признать право общей долевой собственности на 2/3 доли жилого дома по адресу: (,,,), кадастровый №, за ФИО1 в порядке наследования; 2) признать право общей долевой собственности на 1/5 долю жилого дома по адресу: (,,,), за ФИО1 по договору купли-продажи; 3) признать право общей долевой собственности на 1/5 долю земельного участка по адресу: (,,,), кадастровый № за ФИО1 по договору купли-продажи; 4) включить в состав наследства после смерти Л., скончавшейся ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: (,,,), кадастровый №, площадью 25,9кв.м. (л.д.77)

Исковые требования мотивированы следующим. Л. – это тетя Истицы, которая скончалась ДД.ММ.ГГГГ. Завещание она не оформила, открылось наследование по закону. В установленные законом сроки Истица обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и в последующем получила Свидетельство о праве на наследство по закону на 2/5 доли земельного участка по адресу: (,,,). Наследственная масса также состоит из жилого дома, расположенного по адресу: (,,,). Нотариус пояснила, что не может выдать Свидетельство о праве на наследство по закону на 2/5 доли жилого дома ввиду отсутствия правоустанавливающих документов у наследодателя. Наследниками по закону так же являются ФИО4 и ФИО3, которые так же приняли наследство, обратившись к нотариусу с заявлением. Между Истицей и Ответчиком ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор купли-продажи и Передаточный акт 1/5 доли жилого дома и 1/5 доли земельного участка по адресу: (,,,). Истица и Ответчик ФИО4 обратились в Управление Росреестра по Костромской области для регистрации перехода права общей долевой собственности на 1/5 долю жилого дома и 1/5 долю земельного участка по заключенному Договору купли-продажи, но специалист пояснила, что регистрация права собственности будет приостановлена в силу пп.5 п.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», так как не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, а именно правоустанавливающие документы. 

Истица ФИО1 и представитель ФИО2 в суде исковые требования подержали в уточненной редакции. Истица ФИО1 дополнительно пояснила, что ФИО4 сам неоднократно предлагал ей купить его доли в земельном участке и жилом доме. ФИО4 сказал, что предлагать свои доли сестре – ФИО3, он не хочет.

Ответчик ФИО3 в суде пояснила, что она не знала, что ФИО4 продает свою долю. Если бы он ей предложил купить, она бы тоже купила. 

Также Ответчик ФИО3 пояснила, что спорный дом строили ее родители. Она (ФИО3) родилась в этом доме. Она, а также пятеро ее братьев и сестер и родители жили в этом доме. Сестра – наследодатель, была инвалид детства, она всю жизнь прожила с матерью в этом доме. После смерти матери сестра осталась одна жить в доме, и прожила еще 10 лет. Она (ФИО3) и брат ездили к сестре, помогали ей.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился. Заявлений, ходатайств в суд не представил. О судебном заседании ФИО4 извещался по адресу: (,,,). Данный адрес места жительства ФИО4 указан Истицей в исковом заявлении. Так же данный адрес места жительства ФИО4 указан им в заявлении нотариусу о принятии наследства после смерти Л.. Заказные письма, направленные ФИО4 по указанному адресу, вернулись в суд с отметкой «за истечением срока хранения» (л.д.76,88). При изложенных обстоятельствах, в соответствии со ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации ФИО4 считается надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного заседания.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.218 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1112 ГК Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина (ст.1113 ГК Российской Федерации).

Согласно п.1 ст.1152 ГК Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно п.2 ст.1152 ГК Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п.4 ст.1152 ГК Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п.1 ст.1153 ГК Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

Л.И., 24.02.1928г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.68-69)

Л. умерла ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.40)

ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ по момент смерти ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована и проживала по адресу: (,,,). (л.д.55)

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилой дом по адресу: (,,,), площадью 25,9 кв.м., 1950 года постройки, имеет кадастровый №, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №. (л.д.10-11)

Земельный участок площадью 1200кв.м., которому в последующем был присвоен кадастровый №, был выделен Л.И. решением от ДД.ММ.ГГГГ № Владычневского сельского совета для индивидуального жилищного строительства по адресу: (,,,). (л.д.55об., 58-59)

Согласно Выписке из похозяйственной книги жилой дом, находящийся по адресу: (,,,), 1950 года постройки, принадлежит на праве собственности, Л.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения,. (л.д.13) 

Л. в 2006 году, после смерти Л.И., обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, и ей были выданы Свидетельства о праве на наследство по закону: от ДД.ММ.ГГГГ на компенсацию ритуальных услуг; от ДД.ММ.ГГГГ на 1/185 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 16116253 кв.м.. (л.д.69-70)

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследственные отношения регулируются правовыми нормами, действующими на день открытия наследства. В частности, этими нормами определяются круг наследников, порядок и сроки принятия наследства, состав наследственного имущества.

На день открытия наследства Л.И. – ДД.ММ.ГГГГ, действовала норма права п.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" о том, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции от 03.06.2006, действовавшей на день открытия наследства) предусмотрено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

С учетом изложенных норм права, разъяснений высшей судебной инстанции, фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что жилой дом по адресу: (,,,), площадью 25,9кв.м., 1950 года постройки, кадастровый №, до ДД.ММ.ГГГГ принадлежал Л.И., а после смерти последней перешел в собственность к Л. в порядке наследования. Следовательно, жилой дом по адресу: (,,,), площадью 25,9кв.м., 1950 года постройки, кадастровый №, надлежит включить в состав наследства, открывшегося после Л., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Истица и Ответчики являются наследниками Л.. Материалами наследственного дела Л. подтверждается, что: Истица ФИО1 является наследницей в 2/5 долях наследственного имущества; Ответчица ФИО3 является наследницей в 2/5 долях наследственного имущества; Ответчик ФИО4 – 1/5 доли наследственного имущества. (л.д.39-71)

С учетом изложенного за ФИО1 надлежит признать право собственности в порядке наследования на 2/5 доли жилого дома по адресу: (,,,), кадастровый №.

Рассматривая исковые требования ФИО1 о признании за ней права общей долевой собственности на 1/5 долю жилого дома по адресу: (,,,), по договору купли-продажи и на 1/5 долю земельного участка по адресу: (,,,), кадастровый № по договору купли-продажи, суд учитывает следующее.

Собственность Истицы и Ответчиков на наследственное имущество является долевой собственностью.

Согласно ст.246 ГК Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. (пункт 1)

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. (пункт 2)

Согласно ст.250 ГК Российской Федерации продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. (пункт 2)

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. (пункт 3)

Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. (пункт 4)

Согласно ст.251 ГК Российской Федерации момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 223 настоящего Кодекса.

Согласно п.2 ст.223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пп.1 п.2 ст.163 ГК Российской Федерации нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе.

Согласно ч.1 ст.42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).

Из Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО4 – Продавец, и ФИО1 – Покупатель, заключили договор о следующем: Продавец продал, а Покупатель купил 1/5 долю земельного участка и 1/5 долю жилого дома, находящегося по адресу: (,,,). (л.д.14-15)

Поскольку согласно Договору купли-продажи объектом купли-продажи является не только земельная доля, но и доля жилого дома, то в соответствии с пп.1 п.2 ст.163 ГК Российской Федерации и ч.1 ст.42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018, действующей на момент заключения договора) "О государственной регистрации недвижимости" договор купли-продажи подлежал нотариальному удостоверению. Однако, нотариально договор не удостоверен, он составлен в простой письменной форме.

Поскольку собственность Истицы и Ответчиков на наследственное имущество является долевой собственностью, то продать свои доли земельного участка и жилого дома Ответчик ФИО4 мог только с соблюдением правил, предусмотренных ст.ст.246,250 ГК Российской Федерации. Однако, ФИО4 требования указанных норм права не исполнил, что подтверждается пояснениями Истицы и Ответчицы. Так, Ответчица ФИО3 пояснила, что она не знала, что ФИО4 продает свою долю, если бы он ей предложил купить, она бы тоже купила. Истица ФИО1 пояснила, что ФИО4 сказал, что предлагать свои доли сестре – ФИО3, он не хочет. 

Также в нарушение п.1 ст.131, п.2 ст. 223, ст.251 ГК Российской Федерации право собственности Покупателя ФИО1 по Договору купли-продажи не зарегистрировано.

Учитывая указанные нарушения закона при заключении Договора купли-продажи, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для признания за ФИО1 права общей долевой собственности на 1/5 долю жилого дома по адресу: (,,,), по договору купли-продажи и на 1/5 долю земельного участка по адресу: (,,,), кадастровый № по договору купли-продажи.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 надлежит удовлетворить частично. Включить в состав наследства, открывшегося после Л., умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: (,,,), кадастровый №, площадью 25,9кв.м.. Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на 2/5 доли жилого дома по адресу: (,,,), кадастровый №. В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Включить в состав наследства, открывшегося после Л., умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: (,,,), кадастровый №, площадью 25,9кв.м..

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на 2/5 доли жилого дома по адресу: (,,,), кадастровый №.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Нерехтский районный суд Костромской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.В. Мохова

Решение в окончательной форме принято 21 января 2020 года.

Судья А.В. Мохова