УИД 50RS0020-01-2025-003093-03

Дело № 2-2379/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2025 г. г. Коломна Московская область 

Коломенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жучковой О.Ю., 

при секретаре Заплатиной К.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о разделе жилого дома, признании права общей долевой собственности на жилые блоки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о разделе жилого дома, признании права общей долевой собственности на жилые блоки.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит 2-этажный жилой дом с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>:

- 

<

данные изъяты> доля в праве ФИО1, право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №; 

- 

<

данные изъяты> доля в праве ФИО2, право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №,

- 

<

данные изъяты> доля в праве ФИО3, право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Жилой дом располагается на земельном участке с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, относящиеся к землям населенных пунктов, предоставленные для индивидуального жилищного строительства, принадлежащего истцам и ответчику на праве общей долевой собственности. Права сторон зарегистрированы в соответствии с действующим законодательством.

Жилой дом был построен еще в ДД.ММ.ГГГГ г. На момент приобретения истцами прав на доли в указанном доме последний уже был разделен несущими стенами на три отдельные части, каждая из которых имела обособленный вход. При этом между прежними сособственниками уже был установлен порядок пользования домом, и каждый из них пользовался своей частью независимо друг от друга. Указанный порядок истцами и ответчиком не изменялся и сохраняется между ними до настоящего времени, а именно: ФИО1 и ФИО2 стали пользоваться одной частью дома, ФИО3 - другой.

Истцы пользуются частью дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находящейся слева по фасаду здания, в пользовании ответчика находится часть дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находящаяся справа по фасаду здания.

Фактически жилой дом, принадлежащий истцам и ответчику, является домом блокированной застройки, а каждая часть дома представляет собой отдельный жилой блок, которые имеют два разных входа, и располагается на разных земельных участках. Каждый вход ведет в изолированные части дома, разделенные друг от друга несущей стеной первого этажа и крыши. Каждая часть дома также имеет свои коммуникации: электроснабжение (учет электроэнергии ведется отдельно в каждой части), водоснабжение, отопление и водоотведение. Части дома не имеют общих помещений, чердаков, техподполий, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, и функционирует независимо и автономно друг от друга. Кроме того, раздел дома не требует дополнительных затрат и компенсационных выплат или проведения сторонами каких-либо строительных работ, поскольку в доме уже существует два отдельных жилых блока.

В настоящее время сособственники намерены произвести раздел дома. Однако, ответчик заниматься этим возможности не имеет в виду своего возраста и состояния здоровья, хотя не возражает против раздела по фактически существующему порядку пользования. Соответственно, решить данный вопрос в добровольном порядке не представляется возможным. Наличие общей долевой собственности на дом лишает истцов возможности максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Разделяемый жилой дом не является многоквартирным жилым домом, а является домом блокированной застройки, и его раздел на жилые блоки не противоречит нормам действующего законодательства.

Разделяемый жилой дом и образуемые из него жилые блоки полностью соответствуют требованиям законодательства.

В указанном выше жилом доме имеется два блока со следующими характеристиками:жилой блок площадью здания 

<

данные изъяты> кв.м., находящейся слева по фасаду здания,жилой блок площадью здания 

<

данные изъяты> кв.м., находящаяся справа по фасаду здания.

Поскольку у истцов на жилой дом с кадастровым номером № установлено право долевой собственности и в пользовании находится одна часть жилого дома, то и на выделяемый им в счет данной части жилой блок тоже должен быть установлен режим долевой собственности. Истцы считают возможным установить следующие доли на данный жилой блок: ФИО1 - 

<

данные изъяты> (одна вторая) доля в праве общей долевой собственности, ФИО2 - 1/2 (одна вторая) доля в праве общей долевой собственности.

Просят разделить жилой дом с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на два жилых блока:

- жилой блок площадью здания 

<

данные изъяты> кв.м., находящейся слева по фасаду здания,

- жилой блок площадью здания 

<

данные изъяты> кв.м., находящаяся справа по фасаду здания.

Выделить ФИО1 и ФИО2, и признать за ними право общей долевой собственности в равных долях (по 

<

данные изъяты> доле в праве за каждым) на жилой блок площадью здания 

<

данные изъяты> кв.м, находящийся слева по фасаду здания.

Выделить ФИО3 и признать за ней право собственности на жилой блок площадью здания 

<

данные изъяты> кв.м, находящийся справа по фасаду здания.

Право общей долевой ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером № - прекратить.

Установить, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия с кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером № и внесения сведений об образованных жилых блоках в кадастр недвижимости Единого государственного реестра недвижимости, а также регистрации прав ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на них в реестре прав ЕГРН с прекращением права общей долевой собственности последних на жилой дом с кадастровым номером №

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2, и их представитель не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили в суд ходатайства, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные ими требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд заявление, в котором указала, что с исковыми требованиями согласна, последствия признания иска, предусмотренные ст.ст.39, 173 ГПК РФ, ей известны и понятны и просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. 

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Кроме того, в силу абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Ответчик ФИО3 иск признала, о чем написано заявление с указанием о том, что ей разъяснены и понятны последствия признания иска.

В свою очередь, исходя из требования иска и его предмета, суд считает, что признание его ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд считает возможным принять такое признание, а требования иска удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.39,174, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Разделить жилой дом с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на два жилых блока:

- жилой блок площадью здания 

<

данные изъяты> кв.м, 

- жилой блок площадью здания 

<

данные изъяты> кв.м. 

Выделить ФИО1 и ФИО2 и признать за ними право общей долевой собственности в равных долях (по 

<

данные изъяты> доле в праве за каждым) на жилой блок площадью здания 

<

данные изъяты> кв.м.

Выделить ФИО3 и признать за ней право собственности на жилой блок площадью здания 

<

данные изъяты> кв.м.

Право общей долевой ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером № - прекратить.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия с кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером № и внесения сведений об образованных жилых блоках в кадастр недвижимости Единого государственного реестра недвижимости, а также регистрации прав ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на них в реестре прав ЕГРН с прекращением права общей долевой собственности последних на жилой дом с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи жалобы через Коломенский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме принято 25.08.2025

Председательствующий /подпись/ О.Ю. Жучкова

Копия верна 

Председательствующий О.Ю. Жучкова