Дело № 2-2557/2019

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

07 июня 2019 года 

Балашихинский городской суд Московской области 

в составе председательствующего судьи Пономарёвой В.В., 

при секретаре Роженцовой И.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области к ФИО1, ФИО2 об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд Московской области,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском об изъятии земельного участка в целях строительства путепровода через ж/д на 5 км автомобильной дороги Балашиха-Салтыковка (

<

адрес>), г/о 

<

адрес>, на основании постановления Правительства Московской области от 25.10.2016 № 782/39 «Об утверждении государственной программы Московской области «Развитие и функционирование дорожно-транспортного комплекса на 2017-2021 годы», постановления Правительства Московской области от 03.06.2014 № 423/18 «Об утверждении проекта планировки территории для размещения линейного объекта капитального строительства - путепровода через ж/д на 5 км автомобильной дороги Балашиха - Салтыковка (Разинское шоссе), городской округ Балашиха Московской области», распоряжения Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области от 19.09.2017 № 241-Р, решения Градостроительного совета Московской области от 28.11.2017 № 47 Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области принято распоряжение от 29.12.2017 № 375-Р «Об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд Московской области» (в редакции распоряжений от 22.10.2018 № 637-Р, от 12.02.2019 № 79-Р), согласно которому подлежит изъятию:

- земельный участок 32 кв.м, входящий в состав земельного участка площадью 923кв.м. с кадастровым номером 50:15:0030707:20, адрес местоположение установлено относительно ориентир расположенного в границах земельного участка, земли населенных пунктов, по адресу 

<

адрес>;

- жилое помещение общей площадью 25,3 кв.м. с кадастровым номером 

<

адрес>, расположенного по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> пом.3,

<

адрес> принадлежащие на праве собственности ответчикам.

Существенные ограничения права не зарегистрированы.

Размера возмещения с учетом убытков и упущенной выгоды объекта недвижимого имущества, изымаемых для государственных нужд Московской области составляет: размер возмещения за строение и часть земельного участка составляет 1 801 627руб. из которых рыночная стоимость земельного участка составляет 203744 руб., рыночная стоимость квартиры составляет 957985руб., величина убытков 639898руб. 

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 явились, с иском не согласны в части заявленного размера возмещения и убытков. 

Третье лицо не явились, извещались.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст. 49 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям связанным с:

1) выполнением международных обязательств РФ;

2) размещением следующих объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов:

— объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения;

— объекты федерального транспорта, путей сообщения, информатики и связи, а также объекты транспорта, путей сообщения, информатики и связи регионального значения;

— автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения;

3) иными обстоятельствами в установленных федеральными законами случаях, а применительно к изъятию, в том числе путем выкупа, земельных участков из земель, находящихся в собственности субъектов РФ или муниципальной собственности, в случаях, установленных законами субъектов РФ. 

В соответствии со ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. 

Согласно ст.566 ЗК РФ решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков.

В соответствии со ст.561 ЗК РФ В случае, если по истечении девяносто дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решения об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой, принято решение об изъятии имеют право обратиться в суд.

Согласно п.1 ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю представляется возмещение. 

Согласно ст. 66 ЗК РФ рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.

В соответствии со ст. 568 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки для государственных или муниципальных нужд (размер возмещения) определяется в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135- ФЗ « Об оценочной деятельности в Российской Федерации»

В соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013 N 43-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в адрес ответчика 06.04.2017 направлено распоряжение, а 01.12.2017 направлено письмо и проект соглашения об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд Московской области с приложением заключения об отчете.

Ответчикам на праве собственности принадлежит земельный участко с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенный по адресу 

<

адрес>, мкр. Салтыковка, шоссе Ильича 

<

адрес>, а также жилое помещение площадью 25,3 кв.м с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. 

На основании постановления Правительства Московской области от 25.10.2016 № 782/39 «Об утверждении государственной программы Московской области «Развитие и функционирование дорожно-транспортного комплекса на 2017-2021 годы», постановления Правительства Московской области от 03.06.2014 № 423/18 «Об утверждении проекта планировки территории для размещения линейного объекта капитального строительства - путепровода через ж/д на 5 км автомобильной дороги Балашиха - Салтыковка (Разинское шоссе), городской округ Балашиха Московской области», распоряжения Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области от 19.09.2017 № 241-Р, решения Градостроительного совета Московской области от 28.11.2017 № 47 Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области принято распоряжение от 29.12.2017 № 375-Р «Об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд Московской области» (в редакции распоряжений от 22.10.2018 № 637-Р, от 12.02.2019 № 79-Р) согласно которому у собственников необходимо изъять часть земельного участка площадью 32кв.м. и жилое помещение площадью 25,3кв.м.

Ответчикам было направлено соглашение об изъятии части земельного участка и жилого помещения с отчётом о рыночной стоимости земельного участка, стоимости строения, размера убытков. Ответчики до настоящего времени не подписали соглашение.

Отчеты об отправке представлены истцом в материалы дела (том1 л.д.28-53).

Согласно представленного в материалы дела отчета ГУП МО «Московское областное БТИ» рыночная стоимость части земельного участка и расположенного на нем жилого помещения составляет 1 161 729 руб., размер убытков связанных с изъятием данного имущества для государственных нужд составляет 639898 руб.

По ходатайству ответчиков была назначена и проведена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «ОНПО».

Согласно заключения эксперта №14/06-19 от 06.05.2019 рыночная стоимость части земельного участка площадью 32,0кв.м. и жилого помещения площадью 25,3 кв.м. составляет 1 102 997руб. руб., убытки 828 970руб., всего 2 449 873руб.

У суда не имеется оснований подвергать сомнению выводы, содержащиеся в заключении ООО «ОНПО», так как эксперт предупреждался судом об уголовной ответственности, земельный участок и жилое помещение были осмотрены экспертом, в отличии от заключения ГУП МО «Московское областное БТИ», экспертное заключение является полным, всесторонним, расчеты произведены с учетом изымаемой части земельного участка, года постройки дома, расчеты убытков произведены с учетом газификации жилого помещения.

Кроме того, стоимость по судебной экспертизе определялась на настоящий момент, тогда как ГУП МО МОБТИ дату оценки производил в 2014 году., дата составления отчета 13.02.2018.

Учитывая изложенное, оценивая в целом имеющиеся в деле доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в том числе проведенную по делу судебную экспертизу, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В части исковых требований Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд, об установлении размера возмещения согласно отчету об оценке ГУП МО «Московское областное БТИ» отказать. 

За проведение экспертизы выставлен счет 139 750 руб., который подлежит взысканию с истца, поскольку именно заключение судебной экспертизы положено в основу решения суда, отчет представленный истцом опровергается судебной экспертизой.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области к ФИО1, ФИО2 об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд Московской области, удовлетворить частично.

Изъять для государственных нужд Московской области у ФИО1, ФИО2:

часть земельного участка, площадью 32кв. м., входящий в состав земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 923 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, р-н. Балашихинский, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащий ФИО1, ФИО2 на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись регистрации от №

Жилое помещение, общей площадью 25,3 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, 

<

адрес> принадлежащий ФИО1, ФИО2 на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись регистрации от 17.05.2010 №50-50-15/029/2010-320, от 17.05.2010 №50-50-15/029/2010-320.

Установить размер рыночной стоимости изымаемых объектов недвижимости у ФИО1, ФИО2 согласно заключению судебной экспертизы, проведенной ООО «Организация независимой помощи обществу», в размере 2 449 873 руб., в том числе:

- рыночная стоимость части земельного участка 182 912руб.,

- рыночная стоимость жилого помещения 920 085руб.;

- величина убытков, упущенной выгоды причиненных собственнику изъятием имущества 828 970руб.

Возложить на Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области обязанность по выплате в равных долях ответчикам ФИО1, ФИО2 возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества, в размере 2 449 873руб. в течение 30 рабочих дней с даты вступления решения в законную силу путем перечисления на счет правообладателя.

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2 начасть изъятого земельного участка площадью 32кв.м. входящий в состав земельного участка с кадастровым номером 50:15:0030707:20, общей площадью 923 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, р-н. Балашихинский, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В удовлетворении иска в части установлении иного размера компенсации отказать.

Взыскать с Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области в пользу ООО «Организация независимой помощи обществу» расходы на экспертизу в размере 139 750 руб.

Решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1, ФИО2 и возникновения права Московской области на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья В.В. Пономарёва

Решение в окончательной форме принято 14 июня 2019 года

Федеральный судья В.В. Пономарёва