дело № 2-5278/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Великий Новгород

28 ноября 2018 года

Новгородский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Ионова И.А.,

при участии в судебном заседании в качестве:

секретаря судебного заседания – Столяровой Ю.В.,

истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ИнвестСтройГрупп» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве жилого дома,

у с т а н о в и л :

В Новгородский районный суд Новгородской области (далее также – суд) обратилась ФИО1 с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ИнвестСтройГрупп» (далее также – Общество) о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве жилого дома.

В обоснование иска указано, что 15 марта 2017 года между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № №, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Новгородской области, запись регистрации № от 22 марта 2017 года, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренные договором сроки построить жилой дом (строительный адрес: 

<

адрес>) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцу объект долевого строительства, а именно: квартиру № № общей проектной площадью 91,8 кв. м, состоящую из 3-х комнат, расположенную на 2 этаже в жилом доме 

<

адрес> по указанному выше адресу, с кладовой площадью 9,71 кв. м. Согласно пункту 3.3.3 договора ответчик обязался передать истцу указанную квартиру не позднее 1 октября 2017 года. Согласно дополнительному соглашению от 6 июня 2017 года к договору ответчик обязался передать истцу указанную квартиру не позднее 30 ноября 2017 года; согласно дополнительному соглашению от 12 сентября 2017 года – не позднее 31 марта 2018 года. Обязательства по оплате в соответствии с условиями договора исполнены истцом в полном объеме и в срок: 24 марта 2017 года истец оплатила стоимость квартиры в размере 4 570 000 руб. с использованием собственных средств, а также кредитных денежных средств по кредитному договору № № от 15 марта 2017 года, заключенному с ПАО АКБ «Связь-Банк». Ответчик до настоящего момента не передал истцу законченную строительством квартиру. 27 августа 2018 года истец направил ответчику досудебную претензию с требованием уплатить неустойку, однако претензия осталась без ответа. 

В связи с этим истец просит взыскать с ответчика неустойку в сумме 413 585 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ПАО АКБ «Связь-Банк».

В судебном заседании истец поддержала исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Ответчик извещался судом по юридическому и фактическому адресам, своего представителя в суд не направил, по существу исковых требований не высказался.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК Российской Федерации).

В судебном заседании из письменных материалов дела установлено, что 15 марта 2017 года между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № №, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Новгородской области, запись регистрации № от 22 марта 2017 года, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренные договором сроки построить жилой дом (строительный адрес: 

<

адрес>) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцу объект долевого строительства, а именно: квартиру № № общей проектной площадью 91,8 кв. м, состоящую из 3-х комнат, расположенную на 2 этаже в жилом доме 

<

адрес> по указанному выше адресу, с кладовой площадью 9,71 кв. м. Согласно пункту 3.3.3 договора ответчик обязался передать истцу указанную квартиру не позднее 1 октября 2017 года. Согласно дополнительному соглашению от 6 июня 2017 года к договору ответчик обязался передать истцу указанную квартиру не позднее 30 ноября 2017 года; согласно дополнительному соглашению от 12 сентября 2017 года – не позднее 31 марта 2018 года. Обязательства по оплате в соответствии с условиями договора исполнены истцом в полном объеме и в срок: 24 марта 2017 года истец оплатила стоимость квартиры в размере 4 570 000 руб. с использованием собственных средств, а также кредитных денежных средств по кредитному договору № № от 15 марта 2017 года, заключенному с ПАО АКБ «Связь-Банк».

Ответчик до настоящего момента не передал истцу законченную строительством квартиру. 27 августа 2018 года истец направил ответчику досудебную претензию с требованием уплатить неустойку, однако претензия осталась без ответа.

По смыслу пункта 2 статьи 328 ГК Российской Федерации обязанность доказать наличие обстоятельств, свидетельствующих о неисполнении истцом условий договора либо о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, лежит на ответчике, как на стороне, приостановившей исполнение своего обязательства. Однако таких доказательств представителем ответчика в судебном заседании в нарушение требований части 1 статьи 56 ГПК Российской Федерации представлено не было. 

В силу пункта 4 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Однако таких доказательств ответчик так же не представил.

В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки; если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 6); в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные данным Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10).

Расчет взыскиваемой неустойки (413 585 руб.), произведенный истцом за период с 1 апреля 2018 года (день, следующий за днем истечения срока исполнения договора) по 28 сентября 2018 года (день подачи искового заявления в суд), судом проверен, признается правильным, ответчиком не оспорен.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования о взыскании с ответчика неустойки обоснованными. 

Оснований для снижения размера неустойки согласно статье 333 ГК Российской Федерации у суда не имеется. 

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины; размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда; компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Принимая во внимание характер допущенных ответчиком нарушений прав истца как потребителя, причиненные истцу ответчиком неудобства, степень вины нарушителя, степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред, суд полагает размер заявленной истцом компенсации морального вреда (10 000 руб.) разумным и справедливым.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с этим с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 211 792,50 руб. ((413 585 + 10 000)/2). 

В соответствии со статьями 98, 103 ГПК Российской Федерации с ответчика надлежит взыскать в доход местного бюджета госпошлину в размере 7 636 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198, 209, 235 ГПК Российской Федерации, Новгородский районный суд Новгородской области

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ИнвестСтройГрупп» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИнвестСтройГрупп» в пользу ФИО1 неустойку в размере 413 585 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 211 792,50 руб., а всего взыскать 635 377,50 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИнвестСтройГрупп» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 636 руб.

Ответчик вправе подать в Новгородский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Настоящее решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке (в Новгородский областной суд через Новгородский районный суд) в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Новгородского районного суда Новгородской области

И.А. Ионов

Решение принято в окончательной форме 28 ноября 2018 года.