Гражданское дело № 2-450/2020

УИД 19RS0004-01-2020-000684-43

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Аскиз 2 июля 2020 года

Аскизский районный суд Республики Хакасия в составе: 

председательствующего Петрова И.М.,

при секретаре Топоевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Усть-Камыштинского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Усть-Камыштинского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия (далее - Администрация Усть-Камыштинского сельсовета) в лице представителя ФИО3 обратилась в суд иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование заявленных требований указано, что 20 июля 2015 г. между Администрацией Усть-Камыштинского сельсовета (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) заключен договор аренды земельного участка № 

<

...>, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду на срок с 20 июля 2015 г. по 19 июля 2035 г. земельный участок с кадастровым номером 

<

...>, площадью 

<

...> кв.м. из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

Согласно договору перенайма аренды земельного участка от 28 июля 2015 г. права и обязанности арендатора по договору перешли к ФИО2

Между тем, в нарушение условий договора аренды ответчик свои обязательства в части внесения арендной платы надлежащим образом не исполняет, в связи с чем по состоянию на 31 мая 2020 г. образовалась задолженность, размер которой составляет 15 708 руб. 62 коп., из которых 8 195 руб. 41 коп. – основной долг за период с 20 июля 2015 г. по 31 мая 2020 г., 7 513 руб. 21 коп. – пени за период с 11 сентября 2015 г. по 31 мая 2020 г.

Поскольку ответчик требование истца о погашении задолженности по договору не исполняет, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 20 июля 2015 г. № 

<

...>, заключенный с учетом договору перенайма аренды земельного участка от 28 июля 2015 г. с ФИО2, взыскать с ответчика задолженность по указанному договору аренды земельного участка в размере 15 708 руб. 62 коп.

Истец Администрация Усть-Камыштинского сельсовета своего представителя для участия в судебном заседании не направила, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте его проведения. В письменном заявлении, поступившем в суд 18 июня 2020 г., представитель истца ФИО3 просила рассмотреть дело в отсутствие стороны истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о времени и месте его проведения надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просила.

Руководствуясь ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд рассмотрел гражданское дело в отсутствии сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 20 июля 2015 г. Администрация Усть-Камыштинского сельсовета (арендодатель) заключила с ФИО1 (арендатор) договор аренды земельного участка № 

<

...>, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 

<

...> из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для индивидуального жилищного строительства, площадью 

<

...> кв. м. Срок аренды земельного участка установлен с 20 июля 2015 г. по 19 июля 2035 г. (п.п. 1.1, 2.1 договора).

В этот же день (20 июля 2015 г.) названный земельный участок передан ФИО1 по акту приема-передачи.

28 июля 2015 г. между ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен договор перенайма аренды земельного участка, согласно которому ФИО1 передал ФИО2 права и обязанности по договору аренды земельного участка от 20 июля 2015 г. № 

<

...>.

Государственная регистрация договора перенайма аренды земельного участка произведена 26 августа 2015 г., что подтверждается оттиском штемпеля Управления Росреестра по Республике Хакасия на договоре, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 10 ноября 2019 г.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В разделе 3 договора стороны установили размер ежегодной арендной платы, сроки ее внесения, а также порядок изменения.

Согласно п. 3.1. договора, а также расчета арендной платы, являющегося приложением к договору, арендная плата в годовом выражении на момент заключения договора составляет 1 708 руб. 50 коп.

Арендная плата вносится ежегодно единовременным платежом в срок до 15 июня путем перечисления денежных средств на счет, указанный в договоре (п. 3.2 договора).

Арендная плата за первый подлежащий оплате период с 20 июля 2015 г. по 31 декабря 2015 г. перечисляется на счет, указанный в договоре, в течение пятнадцати дней с момента вступления договора в действие (п. 3.4 договора).

Расчет арендной платы установлен в приложении № 1 к договору, которое является неотъемлемой частью договора. В соответствии с данным расчетом размер арендной платы определяется в порядке, определенном постановлением Правительства Республики Хакасия от 23 января 2008 г. № 05 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Республики Хакасия».

Согласно п. 3.5 договора изменение размера арендной платы осуществляется не чаще одного раза в год, без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений в договор в следующих случаях: изменения кадастровой стоимости земельного участка; перевода земельного участка из одной категории в другую; изменения вида разрешенного использования земельного участка; изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов Республики Хакасия, нормативных правовых актов муниципального образования Аскизский район, регулирующих определение арендной платы за земельные участки; изменения коэффициентов Кв, Ки; в иных случаях, предусмотренных договором аренды.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 6.2 договора).

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что ответчик обязательства по договору аренды земельного участка от 20 июля 2015 г. № 

<

...> в части внесения арендной платы надлежащим образом не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность, размер которой, согласно представленному истцом расчету, по состоянию на 31 мая 2020 г. составляет 15 708 руб. 62 коп., из которых 8 195 руб. 41 коп. – основной долг за период с 20 июля 2015 г. по 31 мая 2020 г., 7 513 руб. 21 коп. – пени за период с 11 сентября 2015 г. по 31 мая 2020 г.

По общему правилу, закрепленному в статье 391 ГК РФ, перевод долга осуществляется только при наличии согласия кредитора. Указанное положение защищает имущественное положение кредитора в обязательстве, позволяя ему выразить обязательную для сторон волю относительно возможности вступления или невступления в обязательство нового должника. При этом кредитор вправе оценить имущественное положение такого должника, а также цель заключения соглашения о переводе долга с точки зрения добросовестности его участников и возможных неблагоприятных имущественных последствий для самого кредитора. При отсутствии такого согласия перевод долга совершен быть не может.

В то же время, в соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

По смыслу данной нормы арендатору земельного участка предоставлена льготная возможность переуступить свои права по договору аренды, не испрашивая согласия арендатора, как это предусмотрено в статье 391 ГК РФ. Следовательно, арендодатель не имеет возможности удостовериться ни в надлежащих деловых качествах нового арендатора, ни в его платежеспособности. Равным образом арендодатель лишен права повлиять на условия соглашения о замене стороны обязательства и согласиться или не согласиться с объемом передаваемых прав.

Следовательно, при совершении сделки по уступке права аренды земельного участка арендодатель не может быть поставлен в положение худшее, чем он занимал до совершения данной сделки. Дальнейшие действия администрации по исполнению договора аренды в отношении нового арендатора не могут быть расценены как отказ от претензий к первоначальному арендатору.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце 2 пункта 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2017 г. № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки», следует, что по смыслу статей 392.3 и 391 ГК РФ, если с согласия арендодателя арендатор и третье лицо заключили договор перенайма, то третье лицо полностью заменяет первоначального должника в отношениях с кредитором и обязано вносить арендную плату за все периоды пользования имуществом, в том числе до вступления в договор, если в соглашении о передаче договора не предусмотрено иное. Вместе с тем, если такой перенаем правомерно происходит без согласия арендодателя, например, в случае, предусмотренном пунктом 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, первоначальный и новый арендаторы, по общему правилу, несут солидарную ответственность перед арендодателем за встречное исполнение в ответ на исполнение, осуществленное арендодателем до заключения соглашения о передаче договора (статья 323 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

При рассмотрении дела ответчик требование о взыскании арендных платежей и пени не оспорила, доказательств перечисления арендной платы по договору аренды земельного участка от 20 июля 2015 г. № 

<

...> за предъявленный к взысканию период не представила. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что, у ответчика имеется обязанность по оплате задолженности по арендной плате, в том числе за предыдущего арендатора.

При этом, в случае уплаты спорной задолженности ответчик не лишена возможности в порядке регресса предъявить требование к другим солидарным должникам (статья 325 ГК РФ).

При указанных обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по договору аренды в заявленной сумме (15 708 руб. 62 коп.), суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Разрешая требование о расторжении договора аренды, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (п. 3 ч. 1).

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3).

6 марта 2020 г. Администрацией Усть-Камыштинского сельсовета в адрес ФИО2 была направлена претензия о необходимости исполнения обязательств по внесению арендной платы и пени в срок до 23 марта 2020 г., которая оставлена последней без удовлетворения.

При осмотре 25 мая 2020 г. спорного земельного участка (

<

адрес>) специалистом Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района» установлено, что предоставленный по договору аренды от 20 июля 2015 г. № 

<

...> земельный участок не освоен, объекты капитального строительства отсутствуют.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что ответчик обязательство по внесению арендной платы по договору не исполняет на протяжении длительного периода времени (с 2015 по 2020 гг.), суд считает необходимым расторгнуть договор аренды земельного участка от 20 июля 2015 г. № 

<

...>.

В соответствии с п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина взыскивается в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям (15 708 руб. 62 коп.) подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета, что составляет 628 руб. 34 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Администрации Усть-Камыштинского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 20 июля 2015 г. № 

<

...>, заключенный с учетом договора перенайма аренды земельного участка от 28 июля 2015 г. между Администрацией Усть-Камыштинского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия и ФИО2, в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

...>, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Усть-Камыштинского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия задолженность по договору аренды земельного участка от 20 июля 2015 г. № 

<

...> в размере 15 708 руб. 62 коп.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 628 руб. 34 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.М. Петров

Мотивированное решение изготовлено и подписано 9 июля 2020 г.

Судья И.М. Петров