К делу №2-2323/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Абинск 30 октября 2018 года 

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б., 

при секретаре Головатовой А.П.,

с участием: 

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 об оспаривании решения общего собрания собственников, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с заявлением, в котором просит признать незаконным решение общего собрания собственников жилья многоквартирного дома № по 

<

адрес> отраженное в протоколе собрания № от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои требования обосновывает тем, что является собственником квартиры № по адресу: 

<

адрес>.

Истцу стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ проводилось общее собрание собственников жилья дома, на котором она не присутствовала. На этом собрании было принято решение по следующим вопросам:

1. Вырубить все многолетние деревья и кустарники.

2.Организовать автомобильную стоянку на 20 машино-мест на общедомовой территории прилегающей к фасаду дома по 

<

адрес> (дом расположен на пересечении 

<

адрес> и 

<

адрес>).

Протокол этого собрания был вывешен домовым комитетом для ознакомления собственников квартир в мае 2018.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в прокуратуру Абинского района с заявлением о рассмотрении законности решения об организации автостоянки со стороны фасада дома по 

<

адрес>, куда выходят окна квартир жильцов. В ответе из прокуратуры Абинского района от ДД.ММ.ГГГГ № сказано, что в соответствии с требованиями п. ДД.ММ.ГГГГ СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов, утвержденные Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ № установлен разрыв от сооружений для хранения автотранспортных средств до жилых домов при размещении 10 и менее машино-мест расстояние не менее 10 метров. При размещении 11-50 машино-мест, расстояние до фасада жилого дома и до торца с окнами регламентируется 15 метров.

Таким образом, с решением общего собрания собственников жилья от ДД.ММ.ГГГГ истец не согласна и считает его принятым с нарушением санитарных норм.

Истец поддержала исковые требования и пояснила, что расстояние от стены дома до дороги, на обочине которой паркуют машины, составляет 10 метров. При организации стоянки между дорогой и домом, расстояние до стены дома составит менее 10 метров.

Ответчик согласилась с исковыми требованиями.

Третьи лица, уведомленные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников многоквартирного дома № по 

<

адрес> принято решение выделить новые места под размещение личного автотранспорта со стороны фасада дома (

<

адрес>), всего выделено 20 участков собственникам 20 квартир.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры № по адресу: 

<

адрес> является ФИО1

Согласно письму прокуратуры Абинского района от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрено обращение по вопросу незаконного решения о парковке транспортных средств со стороны фасада дома, № по 

<

адрес>.

Проверкой установлено, что протоколом № собрания собственников квартир дома № по 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ решено осуществить межевание и установку парковочных столбиков со стороны фасада дома №, по 

<

адрес> для последующего осуществления парковки транспортных средств, также решено освободить участки от деревьев, цветов, кустарников.

В соответствии с требованиями п. ДД.ММ.ГГГГ СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», утвержденные Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ № установлен разрыв от сооружений для хранения автотранспорта до жилых домов.

Так, при размещении 10 и менее машино-мест расстояние до фасада жилого дома и до торца дома регламентируется не менее 10 метров. При размещении 11-50 машино-мест расстояние до фасада жилого дома и до торца с окнами регламентируется 15 метров.

Таким образом, размещение транспортных средств возле жилых домов возможно только при соблюдении указанных паровых норм.

Аналогичные сведения указаны в письме территориального отдела управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Краснодарскому краю в Северском, Абинском, Крымском районах от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу общего собрания собственников многоквартирного дома № по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ решение вопроса о парковке автомашин приостановлено.

Согласно п. 1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в обшей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ч.1 ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст.185.1 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно п.107 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» о смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с требованиями п.7.1.12 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», утвержденные Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 25 сентября 2007 №74 установлен разрыв от сооружений для хранения автотранспорта до жилых домов.

При размещении 10 и менее машино-мест расстояние до фасада жилого дома и до торца дома регламентируется не менее 10 метров. При размещении 11-50 машино-мест расстояние до фасада жилого дома и до торца с окнами регламентируется 15 метров.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что оспариваемое решение о выделении мест под размещение автотранспорта принято с нарушением требований законодательства о минимальном расстоянии между машино-местами и фасада (торца с окнами) жилого дома (15 метров).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 об оспаривании решения общего собрания собственников – удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного дома № по 

<

адрес> о выделении новых места под размещение личного автотранспорта со стороны фасада дома (

<

адрес>), указанное в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: