Р Е Ш Е Н И Е

 именем Российской Федерации

20 июня 2023 года с. Кинель-Черкассы 

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Ананьевой Е.В.

при секретаре Шубиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–406/2023 по иску ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты> к ФИО2 

<

данные изъяты>, ФИО2 

<

данные изъяты>, ФИО3 

<

данные изъяты>, третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, ГУП СО "ЦТИ" Кинель-Черкасское управление, Отделу архитектуры и градостроительства администрации Кинель-Черкасского района, МУП "Архпроект" о сохранении объекта недвижимого имущества в реконструированном состоянии, признании права общей совместной собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО1 

<

данные изъяты>., ФИО1 

<

данные изъяты> обратились в суд с иском к ФИО2 

<

данные изъяты>., ФИО3 

<

данные изъяты> третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, ГУП СО "ЦТИ" Кинель-Черкасское управление, Отделу архитектуры и градостроительства администрации Кинель-Черкасского района, МУП "Архпроект" о сохранении объекта недвижимого имущества в реконструированном состоянии, признании права общей совместной собственности на квартиру, указав, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 26.10.2015г. им на праве общей совместной собственности принадлежит трехкомнатная квартира, площадью 48,4 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Объект недвижимости располагается на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности и границ смежных участков не нарушает.

В целях улучшения своих жилищных условий на собственные денежные средства и собственными силами истцами произведена реконструкцию квартиры, а именно осуществлено строительство отапливаемого пристроя, в котором расположены отапливаемые помещения котельной, кухни, гостиной, а также неотапливаемой входной группы. 

До начала реконструкции от собственников смежных квартир № и №, были получены письменные согласия, в которых указано, что они извещены о предстоящей реконструкции и возражений не имеют.

Для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости об объекте капитального строительства истцы обратились в ГУП СО «ЦТИ» Кинель- Черкасское управление. Кадастровым инженером был подготовлен технический паспорт помещения. После произведенной реконструкции, площадь увеличилась и составила 94,9 кв.м. Было подано заявление о выдаче разрешения на реконструкцию квартиры в отдел архитектуры и градостроительства Кинель-Черкасского района. В ответном письме от 18.11.2022 г., Администрацией Кинель-Черкасского района Самарской области в разрешении на реконструкцию квартиры было отказано.

«Центром архитектуры и градостроительства» муниципального района Кинель- Черкасский Самарской области было подготовлено техническое заключение, в котором указано, что вновь возведенные строительные конструкции соответствуют строительным нормам и жилое помещение пригодно для проживания.

Филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в г. Отрадном» выдан Акт санитарно-эпидемиологического обследования строения, в котором указано, что санитарное состояние помещений жилого дома не противоречит указанным в нем требованиям законодательства Российской Федерации.

Экспертное заключение ООО «ПожПроектЭкспертиза» свидетельствует, что жилая квартира пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации».

Согласно п. 14 ст. 1 ГРК РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Муниципальным унитарным предприятием «АрхПроект» подготовлено техническое заключение по факту перепланировки жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В заключении указано, что обследуемая квартира после перепланировки соответствует требованиям действующих Санитарных Правил и не нарушает права и охраняемые интересы граждан, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Произведенная перепланировка квартиры на прочностные характеристики несущих конструкций здания многоквартирного дома не повлияла.

В данном случае, внести изменения в сведения об объекте недвижимости в части общей площади, представляется только в судебном порядке.

Истцы просят сохранить объект недвижимого имущества - квартиру - с кадастровым номером 63:23:0712040:225, площадью 94,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры), подготовленного ГУП СО "ЦТИ" 05.10.2022г. Признать за ними право общей совместной собственности на квартиру с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 94,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Определением Кинель-Черкасского районного суда Самарской области от 30.05.2023г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2 

<

данные изъяты>

Истец ФИО1 

<

данные изъяты> в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, воспользовалась услугами представителя.

В судебном заседании истец ФИО1 

<

данные изъяты> представитель истцов по устному ходатайству ФИО1 

<

данные изъяты>., ФИО4 

<

данные изъяты> (по доверенности) поддержали требования, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчики ФИО2 

<

данные изъяты> ФИО3 

<

данные изъяты> исковые требования признали.

Ответчик ФИО2 

<

данные изъяты> представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования не оспаривает. 

Представитель третьего лица МУП «АрхПроект» ФИО5 

<

данные изъяты> в судебном заседании оставила удовлетворение исковых требований на усмотрение суда.

Представители Управления Росреестра по Самарской области, ГУП СО «ЦТИ», отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Кинель-Черкасский в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о судебном заседании, возражений на заявленные требования не представили. В отзывах отдел архитектуры и градостроительства, ГУП СО «ЦТИ» просили рассмотреть дело без их участия, принять решение на усмотрение суда. 

Суд, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №2-123/2023, заслушав стороны, представителя МУП «АрхПроект» находит требования подлежащими удовлетворению. 

Статья 209 ГК РФ гласит, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Пунктом 1 ст. 273 ГК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом РФ.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 26.10.2015г., истцам ФИО1 

<

данные изъяты>., ФИО1 

<

данные изъяты> на праве общей совместной собственности принадлежит трехкомнатная квартира, площадью 48,4 кв.м., с кадастровым номером 63:23:0712040:225, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Объект недвижимости располагается на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности и границ смежных участков не нарушает.

Собственниками квартиры с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенной по адресу: 

<

адрес> является ФИО2 

<

данные изъяты>., доля в праве 

<

данные изъяты> и ФИО2 

<

данные изъяты>., доля в праве 

<

данные изъяты>, указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН, ответом нотариуса ФИО10 и сторонами не оспариваются.

Собственником квартиры, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенной по адресу: 

<

адрес> является ФИО3 

<

данные изъяты>., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истцами была произведена реконструкция в квартире. Из представленного технического плана от 05.10.2022 г., выполненного ГУП СО «ЦТИ», следует, что в результате реконструкции общая площадь 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> увеличилась и составила 94,9 кв.м. 

Из технического заключения МКУ «Центр архитектуры и градостроительства» от 2022 г. следует, что техническое состояние вновь возведённых строительных конструкций жилого помещения в связи с произведенной реконструкцией на предмет соответствия строительным нормам, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» в ходе обследования установлено, что выявлен факт реконструкции многоквартирного жилого дома в части строительства отапливаемого пристроя к 

<

адрес>, котором расположены отапливаемые помещения котельной S-5,6 кв.м., кухни - S-7,9 кв.м., гостиной S-35,8 кв.м, а также неотапливаемая входная группа S-6,0 кв.м. Жилое помещение с учетом произведенной реконструкции пригодно для проживания. Соответствует строительным нормам.

Истцом представлено техническое заключение выполненное МУП «Архпроект» от 2023г., в котором указано, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> части объемно-планировочных и конструктивных решений выполнены согласно требованиям пожарной безопасности, установленным федеральными законами о технических регламентах, и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности. Обследуемая квартира после перепланировки соответствует требованиям действующих СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащиты помещений жилых и общественных зданий и территорий», СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и инструктивным решениям» и не нарушает права и охраняемые интересы граждан, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Произведенная перепланировка квартиры на прочностные характеристики несущих конструкций здания многоквартирного дома не повлияла и не нарушает права и охраняемые интересы граждан, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Жилое помещение - квартира площадью 94,9 кв.м. после перепланировки подлежит вводу в эксплуатацию и признанию права общей совместной собственности.

Из предоставленного истцом технического заключения выполненного МУП «Архпроект» 2023г. на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> следует, что в результате технического обследования квартиры №, выявлено наличие трещины в стене помещения 2 между квартирой № и квартирой №. ФИО6 была обнаружена после снятия старой штукатурки при капитальном ремонте. В ходе выполнения перепланировки квартиры №, к данной стене не пристраивались новые перегородки и не демонтировались существующие. Опирание несущих конструкций кровли на эту стену не производилось. В связи с чем выполненная перепланировка квартиры не повлияла на образование трещины, а произошла в результате физического износа здания, что привело к естественному снижению несущей способности элементов жилого дома. С учетом признаков повреждений и деформаций в стенах и цоколя, техническое состояние конструкций фундаментов и грунтового основания оценивается как работоспособное. В результате технического обследования квартиры №, выявлено наличие наклонной трещины шириной раскрытия до 5мм в стене между квартирой № и квартирой №. ФИО6 расположена на расстояние 0,5м от потолка и 0,3м от пола. ФИО6 носит локальный характер, без развития в фундамент. Данная трещина не является причиной, приводящей к снижению до недопустимого уровня надежности жилого дома, прочности и устойчивости строительных конструкций. В остальной части квартиры отсутствуют трещины, прогибы, просадки, ослабление и разрушение несущих конструкций. При обследовании квартиры № не выявлены признаки аварийности помещения: отсутствуют трещины в несущих стенах, смещение конструкций относительно друг друга, отслоение отделочных слоев, прогибы и просадки конструкций, дефекты и разрушения стыковых соединений. Инженерные системы жилого дома смонтированы с учетом требований безопасности, содержащихся в соответствующих нормативных документах, и указаний инструкции заводов-изготовителей оборудования. Кровля металлическая по деревянным стропилам, перекрытие - деревянное. При визуальном осмотре, кровля находится в работоспособном состоянии, отсутствуют прогибы и крены несущих конструкций. Собственник квартиры № ФИО1 

<

данные изъяты>. дал обязательство чистить снег с кровли квартиры №, собственник ФИО2 

<

данные изъяты> - в период обильных снегопадов. Обследуемый жилой дом после перепланировки соответствует требованиям действующих СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащиты помещений жилых и общественных зданий и территорий», СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» и не нарушает права и охраняемые интересы граждан, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Из пояснений допрошенного в судебном заседании директора МУП «Архпроект» ФИО5 

<

данные изъяты> следует, что обследовалась нижняя часть жилого дома, отмостка не была провалена, видно, что стены не провалены и их горизонтальное состояние соответствует нормативным требованиям. Кровля двухскатная, провалов не видно, то есть все находится в рабочем состоянии, на кровле в квартире № имеется люк, когда выполняли капремонт кровли, видно, что они опирали на несущие стены, которые находятся в рамках квартиры № а на эту стену ничего не опирали, стены дома обшиты сайдингом. Квартира № в идеальном состоянии, в квартире № в жилой комнате стены идеальные, ни одной трещины, потолок не провален, стены и уголки все ровные, была трещина в стене в смежной комнате между жилой комнатой № и №. Эта трещина образовалась в результате капитального ремонта квартиры №, но она является не уходящей в фундамент, имеет локальный характер, и образовалась в результате того, что сняли слой штукатурки и в результате физического износа. На данную стену никаких опираний в результате перепланировки не было выполнено никаких строительно-монтажных работ, между квартирой № и квартирой № никаких строительных конструкций не производилось. Ремонт кровли выполнили с опиранием на несущие конструкции, которые находятся в рамках квартиры №, опирание на квартиру № на эту смежную стену никаких не производилось. То есть, стена локальная без уходов в фундамент и без развития в перекрытия, то есть данную трещину возможно заделать в результате капитального ремонта цементным раствором с одной и со второй стороны, затягивание стяжек можно не производить.

Согласно экспертному заключение 

<

данные изъяты> от 11.11.2022г. выполненному ООО «ПожПроектЭкспертиза», жилая квартира расположенная по адресу: 

<

адрес>, пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ( утв. постановлением Правительства РФ от 12.09.2020г. №1479).

В акте санитарно - эпидемиологического обследования ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в городе Отрадном» от 01.12.2022г. указано, что санитарное состояние помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>1, не противоречит требованиям ст. 23 п.3 Федерального Закона от 30.03.99 г № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом о благополучии населения». 

Все представленные заключения мотивированы, подробны, не вызывают сомнений. 

Собственники смежных квартир № и № 

<

адрес> возражений против иска не представили, обстоятельства, изложенные истцами, не оспорили, на нарушение норм не указали, просили требования истцов удовлетворить. 

Данная квартира расположена в границах земельного участка с кадастровым номером 63:23:1712040:54 по адресу: 

<

адрес>.

Исследовав доказательства, оценив их в совокупности, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению. Обстоятельства, на которые ссылаются истцы, подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами, которые не вызывают сомнений в своей достоверности. 

Суд не усматривает оснований для вывода о том, что в связи с удовлетворением требований истцов могут быть нарушены права и законные интересы граждан, создастся угроза их жизни или здоровью. Требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты> удовлетворить. 

Сохранить квартиру с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 94,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры), подготовленному ГУП СО «ЦТИ» 05.10.2022 г. 

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г. р., право общей совместной собственности на квартиру с кадастровым номером 63:23:0712040:225, площадью 94,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 27.06.2023 г. 

Судья Ананьева Е.В.