Дело № 2-1434/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 сентября 2018 года Томский районный суд Томской области в составе: 

председательствующего – судьи Томского районного суда Стереховой С.А., 

при секретаре Деренг К.А., 

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело № 2-1434/2018 по иску ФИО1 к ФИО3 о признании результатов межевания земельных участков недействительными, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями (с учетом уточнения) к ФИО3 о признании недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером (номер), изложенные в описание земельного участка, по адресу: 

<

...>, зарегистрированного за № 14/08-2378 от 20.05.2008 года.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что ФИО1 является собственником земельного участка, кадастровый номер: (номер) разрешенное использование земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: (адрес), а также индивидуального жилого дома, расположенного на указанном земельном участке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 70-АВ 431880 от 13.06.2013 года, свидетельством о государственной регистрации права 70-АВ 431879 от 13.06.2013 года. Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждает запись о статусе земельного участка как «ранее учтенный». В декабре 2017 года истец принял решение произвести межевание (установление границ) своего земельного участка с кадастровым номером (номер) в связи с чем обратился в ООО «ТомГеоСтандарт». В процессе проведения кадастровых работ кадастровым инженером выявлено пересечение фактических границ указанного земельного участка истца с границами другого земельного участка с кадастровым № (номер) расположенного по адресу: (адрес). Указанный земельный участок является соседствующим с земельным участком ФИО1 и принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждает Выписка из Единого государственного реестра собственности от 05.06.2018 года № (номер) Смежная граница между указанными земельными участками ФИО1 и ФИО3 всегда проходила по забору, а стороны не имели споров по фактическому местоположению данной границы. При этом, фактическая граница земельного участка истца пересекается с границей земельного участка ответчика, данные о котором имеются в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, что подтверждает заключение кадастрового инженера ООО «ТомГеоСтандарт» от 23.05.2018 года. Таким образом, несоответствие фактического местоположения границ указанных земельных участков данным кадастрового учета в ЕГРН указывает на наличие реестровой ошибки, которая возникла в результате допущенной ошибки кадастровым инженером, проводившим ранее кадастровые работы на земельном участке ответчика. Указанно, что 25.06.2018 года истец направил ответчику ФИО3 требование, в котором просил в течение одного месяца с момента получения данного требования, устранить указанную кадастровую ошибку, в целях дальнейшей возможности истца провести землеустроительные работы и поставить на кадастровый учет указанный земельный участок истца. Ответчиком данное требование было принято 10.07.2018 года, что подтверждает отметка на требовании, однако до момента обращения в суд, указанная реестровая ошибка устранена не была. Истец полагает, что нарушение его прав заключается в том, что ответчик не исполнил требование истца, направленное ранее по почте об устранении ошибки, допущенной при проведении землеустроительных работ при установлении границ земельного участка с кадастровым № (номер) расположенного по адресу: (адрес) Ответчику ФИО3, который должен находиться на другом отрезке рассматриваемого кадастрового квартала, что подтверждает Заключение кадастрового инженера ООО «ТомГеоСтандарт» от 23.05.2018 года со схемой наложения земельного участка, кадастровый № (номер) общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>. 

Истец ФИО1 заявленные требования с учетом их уточнения, поддержала по основаниям, указанным в иске. Просила заявленные требования удовлетворить. Указала, что спора по фактическому землепользованию нет.

Представитель истца ФИО2, действующий по устному ходатайству в судебном заседании просил исковые требования с учетом их уточнения удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, направила своего представителя.

Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании с учетом представленных ей полномочий по нотариальной доверенности, исковые требования признала. Также подтвердила, что спора по фактическому землепользованию нет. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, уведомленное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представителя не направило, заявлений об отложении не представило. 

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика представителя третьего лица.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п.4.1 ст.16 от 13.07.2015 Федерального закона N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п.п. 7, 10 - 21 ч.2 ст.27 упомянутого Федерального закона, сведений об объекте недвижимости.

Согласно ст.70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

На основании ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В судебном заседании установлено, что земельный участок по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером: (номер) общей площадью 1500 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 22.05.2018 №99/2018/98684854, а так же свидетельством о государственной регистрации права от 13.06.2013 (бланк серии 70-АВ 431880).

Собственником земельного участка расположенного по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером (номер) общей площадью 2200 кв.м, является ФИО3, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 05.06.2018 №70/096/001/2018-2000, свидетельством о государственной регистрации права от 07.05.2009 (бланк серии 70-АВ 325961).

В соответствии с ч. 1 ст.43 Федерального закона № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. 

В силу ч.1 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» необходимыми для кадастрового учета документами являются, в том числе межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.8, ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По заключению кадастрового инженера от 23.05.2018 года, при анализе ситуации на местности и имеющихся документов выявлено пересечение фактических границ земельного участка, принадлежащего ФИО1 и границ земельного участка с кадастровым номером 70:14:0306004:229, расположенного по адресу: 

<

...> по сведениям Единого государственного реестра недвижимости. Возможной причиной несоответствия является ранее допущенная реестровая ошибка в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 70:14:0306004:229. Реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте- плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке (ч. 3. ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером 70:14:0306004:286 проходит по характерным точкам: н1, н2, нЗ, н4, н5, н6, н7, н8, н9, н10, н11, н12, н13, н14, н15, н16, н1. Координаты поворотных точек представлены в (таблице 1).

При таких обстоятельствах, учитывая пояснения представителя ответчика о том, что спора по фактической землепользованию с истцом нет, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о местоположении границы земельного участка, принадлежащего ответчикам.

Кроме того, представитель ответчика ФИО4, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности (бланк серии 70АА1153671), выданной на ее имя 27.08.2018 года, сроком действия на три года, исковые требования признала в полном объеме, что изложила в письменном заявлении о признании иска.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, и если это не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, признание иска принимается судом. 

Последствия признания исковых требований, предусмотренные ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представителю ответчика ФИО4 судом разъяснены и понятны, что подтверждается их письменным заявлением от 18.09.2018.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиками иска и принятии его судом, выносится решение об удовлетворении иска.

Согласно ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиками в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая положения закона, приведенные выше, представленные и оцененные в соответствии со ст. 59,60,67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, суд находит, что признание ответчиком настоящего иска не противоречит закону и не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, в связи с чем у суда имеются основания для принятия признания иска ответчиком и удовлетворения иска в полном объеме.

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении», суд, при удовлетворении иска, разрешая вопрос о наличии или отсутствии того или иного права участвующих в деле лиц, обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

С учетом изложенного, суд считает, что требования о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером (номер) изложенные в описании земельного участка, по адресу: (адрес), зарегистрированного за № 14/08-2378 от 20.05.2008 года, подлежат удовлетворению, с указанием в решении суда об исключении сведений о местоположении границы названных земельных участков из Единого государственного реестра недвижимости. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером (номер) расположенного по адресу: (адрес) изложенные в описании земельного участка от 20.05.2008 года, границу земельного участка неустановленной.

Решение суда является основанием для исключения сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером (номер) расположенного по адресу: (адрес) из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Томский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий – 

судья Томского районного суда С.А. Стерехова