Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

29.01.2019 года 

<

адрес> 

Железнодорожный районный суд 

<

адрес>

В составе:

Председательствующего федерального судьи Алейниковой И. А

При секретаре ФИО2

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 Секхвановича к ТСЖ «Шелеста 118», АО «ДГК», ПАО «ДЭК», ФИО1 Анастасии Владимировне об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился с иском к ТСЖ «Шелеста 118», АО «ДГК», ПАО «ДЭК», ФИО1 А.В. об определении порядка пользования жилым помещением – квартирой 109, расположенной в 

<

адрес>, определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом указал, что ему и ответчиками на праве собственности принадлежит по 1/3 доли в праве на данное жилое помещение. Несовершеннолетняя ФИО5 проживает совместно с матерью Ма Лилией, которая не желает нести бремя содержания квартиры, истец единолично вносит платежи за содержание жилья и коммунальные услуги, уплачивает алименты на содержание дочери в размере ? своего дохода ежемесячно. В настоящее время он в квартире не проживает, но намерен туда вселиться, отношения с ответчиком сложились конфликтные, в связи с чем просит определить порядок пользования жилым помещением. Квартира имеет три изолированные комнаты площадью 17,1 кв.м., 13,0 кв.м. и 12, 5 кв.м., а также помещения общего пользования кухню, санузел, коридор. В свое пользование просит выделить комнату 13,0 кв.м., а ответчикам комнаты размером 12,5 кв.м. и 17,1 кв.м. Свои обязанности по оплате просит определить соразмерно принадлежащей ему 1/3 доли в праве общедолевой собственности на квартиру. 

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнил, что другого жилья в собственности у него нет, из спорной квартиры выехал в 2005 году после развода с ответчиком, проживал всё это время со второй женой и их совместным ребенком в 

<

адрес> но они также разводятся, проживать и содержать жилье такой большой площади ему экономически не выгодно, поэтому желает вселиться в комнату в спорной квартире. В настоящее время дочь одна проживает в квартире по 

<

адрес>, она не против, чтобы он поселился в своей комнате, а ответчик Ма Лилия с осени 2018 года находится в Южной Корее на заработках.

В судебном заседании представитель ответчика ТСЖ «Шелеста 118» ФИО3, действующий по доверенности, не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив суду, по оплате за спорное жилое помещение уже образовалась задолженность. 

Ответчики Ли.А.В., Ма Лилия в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли, возражений против иска не представили. Конверт с судебным извещением возвращен в суд за истечением срока хранения, что в соответствии с правовой позицией Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № РФ, изложенной в пп.63,67,68, считается надлежащим образом уведомленной. В соответствии со ст. 117 ч.2 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. 

Представители ответчиков ПАО «ДЭК», АО «ДГК» в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, согласно поступившим в суд письменным отзывым, просят рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

Выслушав доводы истца, представителя ответчика «ТСЖ 118», исследовав материалы дела, суд установил.

На основании ч. 1 ст. 30 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственнику в силу правил ст. 209 ГК РФ принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности (ст. 247 ГК РФ), как и распоряжение этим имуществом (ст. 246 ГК РФ), осуществляются по соглашению всех его участников, а если соглашение не достигнуто - в порядке, установленном судом. Осуществлением указанных правомочий собственником являются владение, пользование и распоряжение собственником принадлежащей ему долей в праве собственности самостоятельно и в тех пределах пока права и законные интересы иных участников долевой собственности не затрагиваются. При этом определение порядка пользования является составляющей такого полномочия собственника как пользование.

В соответствии с ч. 2 ст. 247 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого - вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Если порядок пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности не установлен соглашением сторон, участник общей долевой собственности вправе заявить в суде требование об определении порядка пользования этим имуществом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части 2 пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

При этом суд должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом (который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности), нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом установлено, что спорная 

<

адрес> принадлежит сторонам на праве общедолевой собственности: по 1/3 доли на каждого собственника. Указанное подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта жилого помещения следует, что квартира трехкомнатная, состоит из жилой комнаты 17,1 кв.м и жилых комнат 13,0 кв.м и 12,5 кв.м. Комнаты изолированы. Также квартира имеет кухню, санузел, туалет, коридор. 

<

адрес> квартиры составляет 68,5 кв.м, жилая 42,6 кв.м. 

Ответчик ФИО5 приходится истцу близким родственником - дочерью, но не является членом его семьи, равно как и ответчик Ма Лилия, поскольку стороны с момента развода ФИО4 и Ма Лилии в 2005 году совместно не проживали, общее хозяйство не вели.

Истец просит закрепить за ним пользование комнату 13,0 кв.м., пропорционально менее 1\3 доли приходящейся на него.

Учитывая, что жилая площадь квартиры составляет 42,6 кв.м., совокупная доля истца составляет (42,6:3)=14,2 кв.м.

Из искового заявления и объяснений истца следует, что в результате сложившихся конфликтных отношений сторон согласие о порядке пользования жилым помещением не достигнуто. Добровольно решить его стороны не смогли. 

Учитывая изложенное, а также то, что определение порядка пользования квартирой заключается в том, чтобы исходя из равенства прав собственников, с учетом долей каждого выделить каждому собственнику в исключительное владение и пользование часть имущества, а права участника долевой собственности не могут быть ограничены отсутствием в квартире комнаты точно соответствующей по своей площади размерам долей каждого собственника в праве собственности, принимая во внимание что истец не имеет иного жилого помещения, а также что ответчики занимают спорное жилое помещение и ведут общей хозяйство, проживая одной семьей, суд приходит к вводу об определении порядка пользования 

<

адрес> выделив в пользование истцу ФИО4 жилую комнату площадью 13,0 кв.м., а ответчикам ФИО5, Ма Лилии две жилые комнаты площадями, 17,1 кв.м и 12,5 кв.м.

Также подлежат удовлетворению требования об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные платежи. 

В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании Федерального закона.

В соответствии со ст.ст.153,154, собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом. 

Поэтому, исходя из содержания указанных нормы права, истец и ответчики самостоятельно отвечают по своим обязательствам.

В связи с чем истец вправе вносить плату за себя за жилищные услуги (содержание, ремонт, коммунальные услуги) пропорционально приходящейся на него доли в праве собственности. 

Суд, рассматривая такие споры, вправе применительно к положениям ст. 153, 154 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ определить порядок и размер участия долевого собственника в расходах на оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую компанию обязанности заключить с каждым из них соответствующего соглашения с выдачей отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между долевыми собственниками проживающими в жилом помещении имеется соглашение о порядке пользования этим жилым помещением (например, пользуются отдельной комнатой в квартире) то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учётом данного обстоятельства. 

Стороны имеют равное право пользования вспомогательными помещениями в составе квартиры, поэтому как истец, так и ответчик, вправе вносить плату за себя за жилищные услуги (содержание и ремонт, коммунальные услуги) принадлежащей им жилой площади, пропорционально приходящейся на них доли общей площади квартиры. 

В связи с чем, ответчики ТСЖ «Шелеста 118», осуществляющая функции управления домом и другие исполнители коммунальных услуг АО «ДГК», ПАО» ДЭК» обязаны заключить с истцом соглашение о порядке оплаты за содержание и ремонт, коммунальные услуги, пропорционально от принадлежащей ему на праве собственности доли, от всех начисляемых ежемесячно сумм по указанным услугам и выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Определить имущественные обязанности ФИО4 Секхвановича по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, расположенного по адресу: 

<

адрес> соразмерно принадлежащей ему 1\3 доли.

Обязать ТСЖ «Шелеста 118», АО «ДГК», ПАО «ДЭК» заключить соглашение на 

<

адрес> на 1\3 доли с ФИО4 Секхвановичем, определяющим порядок и размер участия в расходах по внесению платы за оказываемые коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, в которые должны быть внесены следующие сведения: начисление оплаты за коммунальные услуги и содержание жилья, иные коммунальные услуги, оказываемые каждым исполнителем коммунальных услуг от всех начисляемых ежемесячно сумм по указанным услугам и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Определить порядок пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>:

выделив в пользование ФИО4 Секхвановичу комнату площадью 13,0 кв.м. 

выделив в пользование ФИО1 Анастасии Владимировне комнаты площадью 17,1 и 12, 5 кв.м. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в 

<

адрес>вой суд, через суд, его вынесший.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья И.А. Алейникова