Дело № 2-707/2025

УИД: 04RS0004-01-2025-001133-24

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2025 года г. Гусиноозерск

Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в составе:

председательствующего судьи Ринчино Е.Н., 

с участием прокурора Тугариновой Н.М.,

при секретаре судебного заседания Зарубиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просила признать ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением по 

<

адрес>, мотивируя тем, что приобрела земельный участок по указанному адресу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Бывший собственник К. не предупредила ее о зарегистрированных по данному адресу гражданах.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, пояснила, что приобрела земельный участок, дом на участке давно отсутствует, однако указанные граждане значатся по месту жительства. Ответчиков не знает, в связи с их регистрацией вынуждена нести расходы по оплате за вывоз мусора по количеству зарегистрированных лиц. Просила требования удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3 в судебном заседании отсутствовали, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Согласно ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, данным в пункте 68 постановления от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Учитывая изложенное, с согласия истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в заочном порядке в отсутствие ответчиков.

Суд, заслушав истца, свидетеля, заключение прокурора, изучив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с А.

Согласно выписке из лицевого счета на регистрационном учете по указанному адресу числятся ответчики ФИО2-с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4-с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3-с ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее собственниками земельного участка по данным ЕГРН являлись К.. –с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Ц..-с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, К..-с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным ЕГРН и сведениям, представленным ГБУ Республики Бурятия «Агентство Жилкомстройэнерго», ранее собственниками жилого дома по указанному адресу являлись: К.. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Ц..- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, право собственности последнего на недвижимое имущество прекращено на основании заявления и акта обследования, подтверждающего прекращение существования объекта недвижимости, объект недвижимости снят с кадастрового учета.

Из показаний свидетеля Н.Ю., следует, что жилой дом на земельном участке разрушен много лет назад. Бывший собственник земельного участка Ц. построил на нем гараж, иных строений не имеется, никто не живет.

Указанные доказательства в совокупности подтверждают, что ответчики прекратили право пользования жилым помещением, факт их длительного непроживания по указанному адресу нашел свое подтверждение. 

Ответчики были зарегистрированы по данному адресу в период, когда собственником дома и земельного участка была К., последняя продала принадлежащее ей недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ.

Снятие здания с кадастрового учета в 2022 году свидетельствует о том, что к тому времени в доме никто не проживал, дом был разрушен.

ФИО1 является добросовестным приобретателем недвижимого имущества в виде земельного участка, расположенного по 

<

адрес>. Недвижимое имущество приобретено истцом также у собственника К. на основании возмездной сделки - договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с установлением факта отсутствия у ответчиков права на недвижимое имущество, суд приходит к выводу о необходимости признания ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением по 

<

адрес>.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичные основания для снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрены пунктом «е» статьи 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713.

Тем самым, решение о признании ответчиков прекратившим право пользования на жилое помещение является основанием для снятия их с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты> выдан МВД по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) к ФИО2 (СНИЛС №), ФИО3 (СНИЛС №), ФИО3 (СНИЛС №) о признании прекратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ринчино Е.Н.

Решение в окончательной форме принято 10 сентября 2025 г.