№ 2-2166/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2017 года г. Королёв 

Королевский городской суд Московской области в составе судьи Ромашина И.В., при секретаре Бутт Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка категории земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, вид разрешенного пользования: для индивидуального жилищного строительства. Указанный земельный участок находится по адресу: 

<

адрес>

Истец также указывает, что денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб. получил от ответчика, в связи с чем, была составлена расписка ответчиком и ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок передан истцу, о чем составлен передаточный акт, однако до настоящего времени регистрация договора в Управлении Федерльной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области не осуществлена, поскольку ответчик уклоняется отрегистрации перехода права собственности, несмотря на письменное обращение истца к ответчику с требованием о регистрации вышеуказанного договора купли-продажи земельного участка.

Истец в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворить требования о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на вышеуказанный земельный участок.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска судом разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен.

Суд, с учетом мнения ответчика, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ФИО2, является покупателем земельного участка категории земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, вид разрешенного пользования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес>. Указанный земельный участок принадлежал ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Обязательства, предусмотренные договором, ФИО1 выполнил в полном объеме, в том числе уплатил согласованную сторонами цену земельного участка в сумме 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается п. 4 договора, указывающего, что расчёт между сторонами договора произведён полностью до государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к покупателю, а также передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок фактически был передан ФИО1 по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ.

На неоднократные обращения истца к ответчику с требованием о регистрации вышеуказанного договора купли-продажи земельного участка ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 3 статьи 433 ГК РФ предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

В силу пункта 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

По смыслу ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности

Пунктом 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованиюдругой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Таким образом, для принятия судом решения о государственной регистрации сделки необходима совокупность наличия двух условий: совершение сделки в надлежащей форме, что обусловливает ее пригодность для государственной регистрации, и уклонение одной из сторон от регистрации сделки.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из буквального содержания приведенной нормы закона следует, что передача недвижимости новому собственнику осуществляется путем оформления сторонами сделки письменного документа, который подтверждает исполнение продавцом обязанности по передаче отчуждаемого имущества.

Такой документ – передаточный акт ФИО2 иФИО1 был подписан ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, договор сторонами исполнен.

В соответствии с п. 7 ст. 15Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

При изложенных обстоятельствах, когда договор был заключен в требуемой законом форме, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора и фактически договор исполнили: покупатель передал продавцу обусловленную договором цену, а продавец передал покупателю предмет договора, оформив эту передачу соответствующим актом, однако, ФИО2 уклоняется от регистрации перехода права собственности, соответственно, ФИО1 исключительно в судебном порядке имеет возможность зарегистрировать переход права собственности на спорную долю земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд, с учетом признания иска ответчиком, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 ФИО1 земельный участок категория земель – «земли населенных пунктов», кадастровый №, вид разрешенного пользования –«для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Ромашин

Мотивированное решение изготовлено 25.10.2017г.

Судья И.В. Ромашин