УИД: №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО29.,

при секретаре судебного заседания ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к ФИО30 ФИО3, 3-и лица: ФИО31, о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительными и незаконными всех решений по вопросам повестки дня, принятых на указанном собрании,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 обратились в суд с иском к ФИО33. и просили признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, а также признать незаконными все решения по вопросам повестки дня, принятые на указанном собрании.

Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками жилых помещений по адресу: 

<

адрес>. В начале ДД.ММ.ГГГГ года истцы узнали, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в ФИО34 по инициативе ФИО36 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений ФИО37 в форме очно-заочного голосования. Собрание было оформлено протоколом внеочередного общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако о проведении данного собрания в установленном законом порядке истцы не извещались, высказать свою позицию не могли, полномочия ответчику на подписание договора не предоставлялись, подписи жителей в протоколе сфальсифицированы, кворума не было.

Представитель истцов по доверенности ФИО10 в судебное заседание явился, поддержал доводы искового заявления, просил удовлетворить.

Истцы ФИО6, ФИО7 в судебном заседании поддержали доводы искового заявления.

Истцы ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представили.

Ответчик ФИО38 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу был извещен надлежащим образом, возражения на иск не представил.

Третье лицо, представитель ФИО40 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу был извещен надлежащим образом, в материалы дела представлены подлинники материалов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов извещен, явка не обеспечена.

Дело рассмотрено при данной явке по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, установив значимые по делу обстоятельства, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Защита жилищных прав гарантируется положениями ст. 11 ЖК РФ. При этом в соответствии со ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (ч. 1 ст. 47 ЖК РФ).

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Исходя из положений ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Пунктом 1 ст. 181.3 ГК РФ определено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Из совокупного анализа приведенных выше правовых норм следует, что решение собственников помещений в многоквартирном доме может быть признано судом недействительным в случае нарушения порядка проведения собрания при наличии следующих условий: заявление о признании решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть подано собственником помещения, не принимавшим участия в собрании или голосовавшим против такого решения; голосование такого собственника могло повлиять на результаты голосования; нарушения, допущенные при проведении собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются существенными; решением собрания нарушены права и законные интересы собственника помещения, обжалующего решение собрания; решение собственников повлекло за собой причинение убытков собственнику, обжалующему подобное решение.

Судом установлено, и подтверждено материалами дела, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в ФИО41 по адресу: 

<

адрес> по инициативе ФИО42 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений ФИО43 в форме очно-заочного голосования. Собрание было оформлено протоколом внеочередного общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Как следует из текста протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в ФИО44 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений, на повестке дня которого стояли следующие вопросы: - утверждение порядка проведения общего собрания в форме очно-заочного голосования; выбор председателя собрания ФИО11 собственник (

<

адрес>) и секретаря собрания ФИО12 собственник (

<

адрес>); принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества - кровли в ФИО45; утвердить перечень работ по капитальному ремонту общего имущества МКД согласно дефектной ведомости; утвердить подрядную организацию ФИО46; утвердить смету расходов на капитальный ремонт общего имущества МКД - кровли МКД; утвердить сроки проведения работ по капитальному ремонту общего имущества - кровли МКД - ДД.ММ.ГГГГ; определить источники финансирования капитального ремонта общего имущества - кровли МКД - средства, накопленные на специальном счете дома; выбрать лицо, которое от имени всех собственников помещений в МКД уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты; провести замену водосточной системы; определение места хранения документов общего собрания - в сейфе общего офиса в 

<

адрес> 

<

адрес>, назначить ответственного - ФИО3 за хранение документации и обеспечение ознакомления с ней собственников помещений.

Между тем как указано в исковом заявлении, никто из истцов в общее собрание собственников помещений не участвовал - ни в очной, ни в заочной его части, по вопросам повестки дня не голосовал, не имея такой возможности, своих подписей нигде не ставил. При этом, если бы истцы приняли участие в собрании, то все истцы голосовали бы по всем вопросам повестки дня «против». Все листы голосования собственников-истцов, на которых стоят их подписи, являются сфальсифицированными, поддельными.

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что очная часть собрания состоялась ДД.ММ.ГГГГ в ДД.ММ.ГГГГ на территории дворовой площадки возле подъезда № 

<

адрес> по 

<

адрес>, присутствовал 1 собственник - кворума нет; общее собрание собственников помещений проведено по инициативе ФИО47.; общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 

<

данные изъяты>.; на дату проведения общее собрание собственников помещений установлено, что в МКД собственники владеют и пользуются 

<

данные изъяты>. м. всех жилых и нежилых помещений, что соответствует 

<

данные изъяты>; в общем собрании приняли участие собственники в количестве 

<

данные изъяты> человек, владеющие 

<

данные изъяты>. или 

<

данные изъяты> голосов от числа всех собственников в МКД, - кворум имеется. 

В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Между тем, как следует из приложенных выписок ЕГРН, при составлении протокола были изменены площади жилых и нежилых помещений, что привело к изменению итогов голосования, таким образом:

-в 

<

адрес> (собственники ФИО13 и ФИО14) общая площадь по данным Росреестра составляет 

<

данные изъяты>., а по данным указанным в протоколе общего собрания собственников - 

<

данные изъяты>., разница в площади составляет 

<

данные изъяты>.; 

-в 

<

адрес> (собственники ФИО49.) общая площадь по данным Росреестра составляет 

<

данные изъяты>. м., а по данным указанным в протоколе общего собрания собственников - 

<

данные изъяты>., разница в площади составляет 

<

данные изъяты>.;

-в 

<

адрес> (собственник ФИО16) общая площадь по данным Росреестра составляет 

<

данные изъяты>, а по данным указанным в протоколе общего собрания собственников - 

<

данные изъяты> разница в площади составляет 

<

данные изъяты>.;

-в 

<

адрес> (собственники ФИО50.) общая площадь по данным Росреестра составляет 

<

данные изъяты>., а по данным указанным в протоколе общего собрания собственников - 

<

данные изъяты>. м., разница в площади составляет 

<

данные изъяты>.;

-в 

<

адрес> (собственник ФИО17) общая площадь по данным Росреестра составляет 

<

данные изъяты>., а по данным указанным в протоколе общего собрания собственников - 

<

данные изъяты>., разница в площади составляет 

<

данные изъяты>.;

-в 

<

адрес> (собственник ФИО18) общая площадь по данным Росреестра составляет 

<

данные изъяты>., а по данным указанным в протоколе общего собрания собственников - 

<

данные изъяты>., разница в площади составляет 

<

данные изъяты>.;

Не учтены площади двух нежилых помещений площадью по 

<

данные изъяты>. каждое, а всего не учтена площадь 

<

данные изъяты>.

Таким образом, разница в площадях помещений, оформленных в собственность в МКД, между сведениями указанных в представленных выписка ЕГРН и по данным указанным в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты>.

Согласно реестру собственников помещений, принявших участие в голосовании, стоят подписи 14 человек. Помимо отсутствия подписей истцов, отсутствуют также подписи Х-вых (

<

адрес>.), ФИО19 (

<

адрес>), ФИО14 и ФИО13 (

<

адрес>.), ФИО20 и ФИО21 (

<

адрес>.), ФИО22 (

<

адрес>.) ФИО23 (

<

адрес>, 

<

адрес> ФИО17 (

<

адрес> м.), ФИО24 (

<

данные изъяты>.), а всего подлежит вычитанию общая площадь 

<

данные изъяты>.

По 

<

адрес> (собственники ФИО52.) проставлена подпись ФИО15 как в реестре лиц, принявших участие в голосовании, так и в бюллетенях для голосования. При этом доверенности на право указанной деятельности ФИО15 к протоколу не приложены, что делает бюллетени ФИО53 не подлежащими учету при подведении итогов голосования, а голоса ФИО54 - вычитанию из общей площади помещений МКД, оформленных в собственность.

Таким образом, в голосовании участвовали собственники, владеющие 

<

данные изъяты> оформленных в собственность в МКД помещений, что составляет 

<

данные изъяты>. Указанное обстоятельство подтверждает отсутствие кворума.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что решение собрания ничтожно, поскольку отсутствовал необходимый кворум.

Поскольку решения общего собрания собственников помещений МКД по вопросам повестки приняты в отсутствие необходимого кворума, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов о признании решений общего внеочередного собрания собственников помещений МКД, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными в силу их ничтожности.

Отсутствие кворума общего внеочередного собрания собственников является существенным нарушением порядка принятия указанным собранием решений, а вынесенные на обсуждение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома вопросы являются значимыми как для истцов, так и для иных собственников помещений многоквартирного дома, что, безусловно, свидетельствует о нарушении прав собственников помещений в указанном многоквартирном доме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт гражданина 

<

данные изъяты>), ФИО4 (паспорт гражданина 

<

данные изъяты>), ФИО5 (паспорт гражданина 

<

данные изъяты>), ФИО6 (паспорт гражданина 

<

данные изъяты>), ФИО7 (паспорт гражданина 

<

данные изъяты>), ФИО8 (паспорт гражданина 

<

данные изъяты> к ФИО55), о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительными и незаконными всех решений по вопросам повестки дня, принятых на указанном собрании - удовлетворить.

Признать все решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>Г от ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколом №, по вопросам повестки дня, принятые на указанном собрании, недействительными и незаконными.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ

Судья подпись ФИО56