Дело №...

№...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Печорский городской суд Республики Коми 

в составе судьи Васёвчик Е.П.

при секретаре судебного заседания К.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г**.**.** гражданское дело по иску Ш. к К.С. о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке,

установил:

Ш. обратился в суд с иском к К.С. о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке, указав, что между истцом и ответчиком **.**.** заключен договор купли-продажи, по условиям которого истец приобрел в собственность нежилое помещение в части административного здания, назначение: №...), находящееся по адресу: **********, кадастровый номер №...; стоимость нежилого помещения составляет **** руб.; истцом выплачен первоначальный взнос в размере **** руб.; **.**.** была произведена государственная регистрация договора; **.**.** истцом выплачена оставшаяся сумма в размере **** руб., обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, однако, обременение в виде ипотеки до настоящего времени не прекращено. Истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении нежилого помещения в части административного здания, назначение: №..., находящееся по адресу: **********, кадастровый номер №..., обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке. 

Дело рассматривается в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. Ответчик письменного отзыва по существу заявленных требований не представил, о причине неявки суду не сообщил.

В судебном заседании представитель истца В., действующая на основании доверенности, на требованиях настаивала. 

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

В силу п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, в связи с полной оплатой покупателем (истцом) приобретенных объектов недвижимости, его обязательства по договору купли-продажи считаются прекращенными, а залог недвижимого имущества (ипотека), прекращается с прекращением обеспеченных им обязательств.

Как следует из материалов дела, **.**.** между К.С. (продавец) и Ш. (покупатель) заключен договор купли-продажи, по которому последний приобрел в собственность нежилое помещение в части административного здания, назначение: №...), находящееся по адресу: **********. 

По условиям договора (п.3) указанное нежилое помещение в части административного здания оценивается и продано продавцом покупателю за **** руб., уплачиваемых покупателем в следующем порядке: денежные средства в сумме **** руб. выплачены наличными до подписания настоящего договора, оставшиеся денежные средства в сумме **** руб. будут выплачиваться ежемесячно, равными суммами в размере **** руб., не позднее последнего дня каждого месяца до **.**.** включительно. 

С момента передачи нежилого помещения до его полной оплаты, указанное нежилое помещение признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем обязанности по оплате (п.4)

Пунктом 7 указанного договора установлено, что право собственности на указанное помещение возникает после государственной регистрации перехода права собственности Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Коми.

В подтверждение оплаты по договору представлены следующие документы: расписка от **.**.** о получении денежных средств в размере **** руб.; чек по операции от **.**.** на сумму **** руб., чек по операции от **.**.** на сумму **** руб.; чек по операции от **.**.** на сумму 200 **** руб.; чек по операции от **.**.** на сумму **** руб.; чек по операции от **.**.** на сумму **** руб.; чек по операции от **.**.** на сумму **** руб.; чек по операции от **.**.** на сумму **** руб.; чек по операции от **.**.** на сумму **** руб.; чек по операции от **.**.** на сумму **** руб.; чек по операции от **.**.** на сумму **** руб.; чек по операции от **.**.** на сумму **** руб. Всего на **** руб.

Таким образом, обязательство по уплате стоимости нежилого помещения по договору купли-продажи истцом полностью исполнено.

По сведениям ЕГРН право собственности на нежилое помещение в части административного здания, назначение: №... находящееся по адресу: **********, зарегистрировано за Ш. с **.**.** и зарегистрирована ипотека в силу закона с **.**.** по **.**.**. 

Из отзыва Управления Росреестра по Республике Коми от **.**.** №... следует, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. В случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей, предусмотренном ч.1 ст.25 ФЗ от **.**.** №№...-ФЗ «Об ипотеке».

Согласно разъяснениям, данным в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №..., Пленума ВАС РФ №... от **.**.** в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

Принимая во внимание, что истцом обязательства по договору купли-продажи от **.**.** исполнены надлежащим образом, отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у ответчика и возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки (в связи с проживанием ответчика в другом регионе), заявленные требования о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении нежилого помещения истца и погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194 - 198 ГПК РФ суд

решил:

Исковое заявление Ш. к К.С. о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки, зарегистрированной **.**.** №..., в отношении нежилого помещения в части административного здания, назначение: №...), находящегося по адресу: **********, с погашением регистрационной записи об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №... от **.**.**.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Печорский городской суд в течение одного месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.П. Васёвчик

Мотивированное решение составлено **.**.**