Производство № 2-1664/2024 №

УИД№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

адрес> 

<

дата>

Белогорский городской суд 

<

адрес> в составе: 

судьи Летник В.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Смирновой Е.С.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, пени, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось в Белогорский городской суд 

<

адрес> с исковым заявлением к ФИО1, в котором просило взыскать с ответчика в свою пользу: - задолженность по договору целевого жилищного займа в размере 

<

данные изъяты>, в том числе: 

<

данные изъяты> рублей – сумма задолженности по договору целевого жилищного займа, 

<

данные изъяты> рублей – сумма пени, в размере 

<

данные изъяты>% от сумму просроченного платежа за каждый день просрочки, с 

<

дата> по 

<

дата>, включительно; - пени с 

<

дата> по день вступления решения суда в законную силу включительно; обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящую из 

<

данные изъяты>-х комнат, находящуюся на 

<

данные изъяты>-м этаже, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что 

<

дата> между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Согласно условиям договора целевой жилищный заем предоставляется на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от 

<

дата> №, предоставленному АО «Россельхозбанк» для приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящую из 

<

данные изъяты>-х комнат, находящуюся на 

<

данные изъяты>-м этаже, а также на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика. Поскольку недвижимое имущество приобреталось с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, в силу законодательства, оно считается находящимся одновременно в залоге и у кредитора, и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации договора купли-продажи квартиры.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа, именной накопительный счет ФИО1 закрыт 

<

дата> (дата возникновения основания для исключений из реестра – 

<

дата>) с правом на использование накоплений.

По состоянию на дату закрытия именного накопительного счета (

<

дата>) задолженность ФИО1 составляет 

<

данные изъяты> рублей, как разница между суммой накоплений (

<

данные изъяты> рублей), на которую ответчик имел право за период с 

<

дата> по 

<

дата> и суммой денежных средств 

<

данные изъяты> рублей), предоставленной учреждением по договору целевого жилищного займа.

Направленные в адрес ФИО1 

<

дата> требования о погашении имеющейся задолженности по договору целевого жилищного займа оставлены ответчиком без исполнения.

С 

<

дата> на сумму основного долга начисляются пени в размере 

<

данные изъяты>% за каждый день просрочки платежа.

<

дата> ответчиком произведено частичное погашение задолженности в размере 

<

данные изъяты> копейки.

По состоянию на 

<

дата> сумма пени составила 

<

данные изъяты> рублей, с учетом поступившего 

<

дата> платежа.

В связи с неисполнением ФИО1 обязательств по договору целевого жилищного займа от 

<

дата> №, на основании п. 9 текста договора и п. 90 Правил предоставления целевых жилищных займов ФГКУ «Росвоенипотека» вправе обратить взыскание на предмет залога.

Поскольку накопления для жилищного обеспечения, учтенные на ИНС участника НИС после возникновения основания для исключения военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы, подлежат возврату в федеральный бюджет, истец просил суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

На основании определений суда от 

<

дата>, 

<

дата> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: военный комиссариат 

<

адрес>, 

<

адрес> и 

<

адрес>; территориальный отдел «Амурский» филиала «Восточный» ФГАУ «Росжилкомплекс»; войсковая часть №.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал, указав, что задолженности перед ФГКУ «Росвоенипотека» не имеет, поскольку истцом неверно определена дата его исключения из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. О своем увольнении он уведомил истца своевременно посредством электронной почты, данное письмо им не сохранилось. Согласно выписке из приказа от 

<

дата> № командира войсковой части № контракт с ним расторгнут, и он уволен с военной службы 

<

дата>. Остаток долга по ипотечному кредиту в сумме 

<

данные изъяты> рублей им погашен 

<

дата> за счет средств материнского (семейного) капитала, обязательства по кредитному договору от 

<

дата> № отсутствуют, что подтверждается справкой АО «Россельхозбанк». Ответчик просил суд отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

В судебном заседании представитель третьего лица – военного комиссариата 

<

адрес>, 

<

адрес> и 

<

адрес>ов ФИО3 полагал, что исковые требования к ответчику заявлены необоснованно, поскольку допущена существенная ошибка в дате увольнения ФИО1, а именно: вместо даты увольнения даты 

<

дата>, когда истец фактически был уволен с военной службы, была указана дата 

<

дата>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, в тексте искового заявления просил о рассмотрении дела без своего участия.

После перерыва 

<

дата> представителем истца представлено ходатайство об обязательном участии истца в судебном заседании, в обоснование которого указано, что для внесения изменений в учетные данные ответчика в связи с допущенной ошибкой в дате исключения ФИО1 из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (вместо положенной даты 

<

дата>, была указана дата 

<

дата>), истцу необходимо дополнительное время.

Разрешая указанное ходатайство, суд с учетом мнения ответчика ФИО1, пришел к следующему выводу.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Определением суда от 

<

дата> истцу предлагалось представить суду основания взыскания задолженности по договору целевого жилищного займа за период с 

<

дата> по 

<

дата> (исключение ответчика из списков личного состава войсковой части № – 

<

дата>).

Однако, в нарушение ст. 13, 56 ГПК РФ определение суда от 

<

дата> ФГКУ «Росвоенипотека» оставлено без исполнения.

Также определением суда от 

<

дата> истцу предлагалось уточнить заявленные исковые требования, в том числе расчет задолженности (ответчик уволен не 

<

дата>, а 

<

дата>).

Данное определение суда вновь в нарушение ст. 13, 56 ГПК РФ оставлено истцом без исполнения.

В связи с необходимостью представления истцом дополнительных доказательств в обоснование заявленных требований, рассмотрение дела откладывалось, и назначались судебные заседания на 

<

дата>, 

<

дата>. Также для соблюдения прав истца на участие в рассмотрении дела, в судебном заседании, назначенном на 

<

дата>, объявлялись перерывы до 

<

дата>, далее – до 

<

дата>.

При таких обстоятельствах, истцу было предоставлено разумное и достаточное время для внесения изменений в учетные данные ответчика в связи с допущенной ошибкой в дате исключения ФИО1 из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (вместо положенной даты 

<

дата>, была указана дата 

<

дата>).

Между тем, представителем ФГКУ «Росвоенипотека» явка в судебное заседание не обеспечена, в нарушение ч. 1 ст. 167 ГПК РФ доказательств уважительности неявки в судебное заседание не представлено, равно, как не представлены сведения о произведенном перерасчете или о сроках устранения ошибки в учетных данных ответчика.

Учитывая, что лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, а, определив, реализует их по своему усмотрению, руководствуясь положениями ст. 154 ГПК РФ, обязывающей суд рассмотреть спор в разумный срок, а также в соответствии с положениями 167 ГПК РФ, суд полагает заявленное 

<

дата> представителем истца ФГКУ «Росвоенипотека» ходатайство не подлежащим удовлетворению, оснований для отложения судебного заседания не находит.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, – Амурского регионального филиала АО «Россельхозбанк», военного комиссариата 

<

адрес>, 

<

адрес> и 

<

адрес>, территориального отдела «Амурский» филиала «Восточный» ФГАУ «Росжилкомплекс», войсковой части № в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены судом своевременно и надлежащим образом, сведений о причинах неявки не предоставили, об уважительных причинах неявки не сообщили. Представители Амурского регионального филиала АО «Россельхозбанк», территориального отдела «Амурский» филиала «Восточный» ФГАУ «Росжилкомплекс» просили суд о рассмотрении дела в отсутствие указанных лиц.

С учетом совокупности приведенных обстоятельств, в силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд расценивает извещение лиц, участвующих в деле, как надлежащее и не находит оснований для отложения разбирательства дела, а потому считает возможным рассмотреть и разрешить дело в отсутствие извещенных неявившихся участников гражданского судопроизводства.

Выслушав объяснение ответчика, проверив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, проанализировав нормы права, суд приходит к следующему.

В письменном отзыве представитель территориального отдела «Амурский» филиала «Восточный» ФГАУ «Росжилкомплекс» заявленные ФГКУ «Росвоенипотека» требования поддержал, указав, что жилищным органом – территориальным отделом «Амурский филиала «Восточный» ФГАУ «Росжилкомплекс» Минобороны России направлены в адрес регистрирующего органа сведения об исключении ответчика из реестра участников накопительно-ипотечной системы. К данным сведениям была приложены выписка из приказа командира войсковой части об исключении ответчика из списков личного состава части 

<

дата>. Однако, в данных сведениях была допущена техническая ошибка, а именно: вместо даты исключения 

<

дата>, была указана дата 

<

дата>.

<

дата> жилищным органом направлена в регистрирующий орган свобдная таблица изменений, в которой указана правильная дата основания исключения ответчика из реестра участников НИС – 

<

дата>. По состоянию на 

<

дата> регистрирующим органом соответствующие изменения еще не произведены.

Правовое регулирование функционирования накопительно-ипотечной системы осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 

<

дата> № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих», Федеральным законом от 

<

дата> № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 

<

дата> № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».

На основании пункта 15 статьи 15 Федерального закона от 

<

дата> № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» военнослужащим-гражданам, проходящим военную службу по контракту и в соответствии с Федеральным законом от 

<

дата> № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» являющимся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, выделяются денежные средства на приобретение жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от 

<

дата> № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих – это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

Согласно пункту 1 Указа Президента Российской Федерации от 

<

дата> № «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны Российской Федерации.

Во исполнение Указа Президента Российской Федерации, пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 

<

дата> № 800 «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны РФ функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны РФ создано Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 3 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», участники накопительно-ипотечной системы - военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 4 указанного Федерального закона реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется в том числе посредством предоставления целевого жилищного займа.

Судом установлено, что ФИО1, являясь военнослужащим в соответствии со статьей 9 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» был включен в установленном порядке в реестр участников накопительно-ипотечной системы.

Согласно части 1 статьи 13 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» основанием для открытия именного накопительного счета участника является внесение сведений о нем в реестр участников.

Порядок ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы определен постановлением Правительства РФ от 

<

дата> № «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих». Документом, подтверждающим возникновение оснований для открытия именных накопительных счетов, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, о включении военнослужащего в реестр участников накопительно-ипотечной системы, которое поступает в ФГКУ «Росвоенипотека» в форме сведений.

В силу пункта 8 статьи 3 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях: уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу).

Типовой договор целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы, а также порядок оформления ипотеки утверждаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в этот период.

Предельный размер целевого жилищного займа не может превышать общую сумму расчетного суммарного взноса и учтенных на именном накопительном счете доходов от инвестирования накоплений для жилищного обеспечения на день предоставления целевого жилищного займа.

Целевой жилищный заем на погашение обязательств по ипотечному кредиту (займу) предоставляется в соответствии с графиком погашения этого кредита (займа), определенного соответствующим договором, а также на досрочное полное (частичное) погашение кредита (займа).

Источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника.

Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете.

Из материалов дела следует, что 

<

дата> Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (заимодавец) и участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих ФИО1 (заемщик) был заключен договор № целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита жилого помещения и погашения обязательств по ипотечному кредиту, по условиям которого, заимодавец предоставил заемщику целевой жилищный заем за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете заемщика.

Согласно пункту 3 договора целевой жилищный заем предоставляется заемщику: в размере 

<

данные изъяты> рублей для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 

<

дата> №, выданному Амурским Региональным Филиалом Открытого акционерного общества «Россельхозбанк», находящегося по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящего из 

<

данные изъяты>-х комнат, находящегося на 

<

данные изъяты>-м этаже, договорной стоимостью 

<

данные изъяты> рубля (п. 3.1); для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту, указанному в подпункте 3.1. за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете заемщика.

В силу пункта 4 договора обеспечением исполнения обязательств заемщика перед заимодавцем в рамках настоящего договора является ипотека жилого помещения, указанного в п. 3.1 договора, возникающая у заимодавца и у кредитора в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение.

На основании пункта 5 договора целевого жилищного займа от 

<

дата>, предоставление заимодавцем целевого жилищного займа осуществляется в следующем порядке на цели, указанные: в п. п. 3.1 договора - в срок, указанный в п. 20 Правил, путем единовременного перечисления средств на банковский счет заемщика; в п. п. 3.2 договора - путем перечисления накоплений в соответствии с п. 25 Правил, на расчетный счет кредитора.

Погашение целевого жилищного займа осуществляется заимодавцем в случаях и в порядке, которые установлены Федеральным законом и Правилами (п. 6).

Согласно пункту 75 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 

<

дата> № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее – излишне перечисленные средства).

Из материалов дела, в том числе, карточки учета средств и расчетов за период за 

<

дата> – 

<

дата> годы, усматривается, что ФГКУ «Росвоенипотека» свои обязательства по договору целевого жилищного займа № 

<

дата>, заключенного с ФИО1, исполнило надлежащим образом, перечислив денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей в качестве первоначального взноса, а также осуществляя ежемесячные перечисления в счет погашения обязательств ответчика ФИО1 перед АО «Россельхозбанк» по кредитному договору за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете заемщика.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти и федеральными государственными органами, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства РФ от 

<

дата> № в случае увольнения участника накопительно-ипотечной системы с военной службы регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

Согласно пункту 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства РФ от 

<

дата> № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа об исключении военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы.

Как следует из пункта 74 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, в случае увольнения с военной службы участник обязан уведомить уполномоченный орган о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом.

Уполномоченный орган, получив уведомление об увольнении участника, направляет в федеральный орган запрос о предоставлении сведений об исключении участника из реестра участников.

Согласно пункту 77 указанных Правил при исключении из реестра участников участника, у которого возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, излишне перечисленные средства подлежат возврату уполномоченному органу без уплаты процентов.

В случае невозврата участником излишне перечисленных средств в течение 6 месяцев со дня направления уполномоченным органом участнику уведомления о возврате указанных средств участник со дня, следующего за днем истечения 6-месячного срока, уплачивает уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 

<

данные изъяты> процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки.

В случае невозврата излишне перечисленных средств и начисленных пеней в течение 

<

данные изъяты> месяцев со дня направления участнику уведомления уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 

<

данные изъяты> рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора.

Согласно справке ФГКУ «Росвоенипотека» от 

<

дата> именной накопительный счет участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих ФИО1 открыт 

<

дата> и закрыт 

<

дата> на основании сведений регистрирующего органа (от 

<

дата>) об исключении его из реестра с правом на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения 

<

дата>. На дату закрытия именного накопительного счета у ФИО1 образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» по договору целевого жилищного займа на сумму 

<

данные изъяты> рублей, как разница между суммой накоплений (

<

данные изъяты> рублей), на которую ответчик имел право за период с 

<

дата> по 

<

дата>, и суммой денежных средств (

<

данные изъяты> рубля), предоставленных учреждением по договору целевого жилищного займа.

Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений в сумме 

<

данные изъяты> рублей, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с пунктом 78 Правил предоставления целевых жилищных займов ответчику 

<

дата> было направлено уведомление о наличии задолженности с требованием о погашении задолженности в досудебном порядке и указанием реквизитов для ее погашения, с получением которого ФИО1 обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Требование в установленный срок ответчиком исполнено не было.

На основании пункта 89 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня получения участником графика уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено и подтверждается выписками из приказа командира войсковой части № от 

<

дата> № и командира восковой части № от 

<

дата> №, что сержант ФИО1, начальник инженерной ремонтной мастерской 

<

данные изъяты> отдельного дорожно-комендантского батальона 

<

данные изъяты> отдельной бригады материально-технического обеспечения Восточного военного округа 

<

дата> досрочно уволен с военной службы в запас в связи с невыполнением им условий контракта (подпункт «в» пункта 2 статьи 51 Федерального закона «О воинской обязанности и военной службе»). Выслуга лет в календарном исчислении составила 

<

данные изъяты>., в льготном исчислении – 

<

данные изъяты>.

Согласно сведениям, отраженным в таблице изменений, участнику НИС ФИО1 (личный №, регистрационный номер участника №) внесены изменения в показатель даты возникновения основания для исключения из реестра участников, а именно: указан новый показатель – 

<

дата>.

На основании заявления ФИО1 на досрочное погашение кредита МСК от 

<

дата>, платежным поручением от 

<

дата> № ответчиком за счет средств материнского (семейного) капитала самостоятельно внесен окончательный платеж в АО «Россельхозбанк» в счет погашения обязательств по кредитному договору № от 

<

дата> сумме 

<

данные изъяты> рубля.

Из информации Амурского регионального филиала АО «Россельхозбанк» от 

<

дата> следует, что досрочное погашение обязательств по кредитному договору № осуществлено 

<

дата> за счет средств материнского (семейного) капитала. Задолженность перед банком отсутствует.

При этом платежным поручением от 

<

дата> № АО «Россельхозбанк» на счет ФГКУ «Росвоенипотека» возвращены излишне перечисленные денежные средства по кредитному договору ФИО1 № в сумме 

<

данные изъяты> рубля, что не оспаривается истцом.

При таких обстоятельствах, после исключения ФИО1 из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в связи с досрочным увольнением с военной службы 

<

дата> им самостоятельно исполнена обязанность по кредитному договору №, без использования средств целевого жилищного займа, учтенных на именном накопительном счете заемщика.

Доказательств обратного истцом материалы настоящего дела не содержат.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик не имеет задолженности по договору целевого жилищного займа № от 

<

дата> в заявленном истцом размере 

<

данные изъяты> рублей, а также в размере 

<

данные изъяты> рублей (разницы между суммой накоплений 

<

данные изъяты> рублей, на которую ответчик имел право за период с 

<

дата> по 

<

дата> и суммой денежных средств 

<

данные изъяты> рублей, предоставленной учреждением по договору целевого жилищного займа), поскольку представленные ФИО1, и не оспоренные ФГКУ «Росвоенипотека», доказательства свидетельствуют о самостоятельном погашении ответчиком после его исключения 

<

дата> из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих обязательств по кредитному договору № от 

<

дата> сумме 

<

данные изъяты> рубля, превышающей размер заявленной к взысканию суммы задолженности.

В связи с установленными по делу обстоятельствами, суд полагает, что оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа не имеется.

Согласно статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лицами, которому принадлежит указанное имущество.

В соответствии со статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 

<

дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно п. 1 и п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае (использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

В связи с тем, что ФИО1 исполнены обязательства по договору целевого жилищного займа № от 

<

дата>, требования об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, пени, обращении взыскания на заложенное имущество – оставить без удовлетворения полностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья В.А. Летник

Решение в окончательной форме принято 

<

дата>.