Дело № 2-4458/2025

УИД 66RS0007-01-2025-003413-11

Мотивированное 

решение

 составлено 03 сентября 2025 года 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 20 августа 2025 года

Чкаловский районный суд города Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Решетниченко И.Г. при секретаре судебного заседания Банниковой Я.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ранее в браке ФИО3, предъявила к своему бывшему супругу ФИО2 иск о признании недействительным договора купли-продажи от 01.11.2005 года земельного участка 

<

данные изъяты>, площадью 414 кв.м., расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> кадастровый номер 

<

данные изъяты>, прикрывающего договор дарения данного земельного участка.

В заявлении указано, что 01.11.2005 года 

<

данные изъяты> (бабушкой истицы) и ФИО3 (истицей) заключен договор купли-продажи земельного участка 

<

данные изъяты>, площадью 414 кв.м., распложенного по адресу: 

<

данные изъяты> с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. В действительности, этот земельный участок 

<

данные изъяты> ей (истице) подарила. Оформить участок таким образом им посоветовали юристы с целью избежания уплаты налогов. Фактически договор купли-продажи прикрывал договор дарения, то есть является притворной сделки. Об этих обстоятельствах известно как соседям, так и родственникам. Кроме того, безденежность договора может быть подтверждена выписками со счетов как 

<

данные изъяты> так и ее (истицы), в которых не зафиксировано движение денежных средств в период октябрь – ноябрь 2005 года.

Необходимость признания договора притворной сделкой объясняется следующими обстоятельствами. 25.11.2024 года на заборе спорного земельного участка обнаружилось объявление о продаже. Позднее стало известно, что новым собственником земельного участка является ФИО4, который приобрел объект на торгах, состоявшихся 15.11.2024 года в ходе реализации имущества по делу о банкротстве ее (истицы) бывшего супруга 

<

данные изъяты> в котором участок был внесен в конкурсную массу как общее имущество бывших супругов.

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель ФИО5 иск поддержали.

Представитель ответчика ФИО2 – представитель арбитражного управляющего ФИО6 – ФИО7 иск не признала, ходатайствовала о применении срока исковой давности.

Третье лицо без самостоятельных требований ФИО4 о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, ходатайств от него в суд не поступило.

В судебном заседании представитель третьего лица без самостоятельных требований ФИО8 просил в удовлетворении иска отказать. В своих объяснениях, представленных суду, в том числе, и в письменном виде, он указал, что истец пропустил срок исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска. Вместе с тем, договор купли-продажи земельного участка от 01.11.2005 года никак не может быть признан притворной сделкой, поскольку возмездный характер подтверждается его условиями – из восьми пунктов договора в пяти пунктах подтверждается как возмездный характер, так и то, что стороны правильно осознают правовое значение сделки, что они действуют добросовестно, заключая именно такую сделку.

В соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона РФ от 22.12.2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на Интернет-сайте Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. 

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Пунктом 1 ст. 555 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Судом установлено, что 01.11.20205 года 

<

данные изъяты>, продавец, и Г.Е.АБ., покупатель, заключили договор купли-продажи в отношении земельного участка, площадью 414 кв.м., в северо-восточной части кадастрового квартала, ограниченного ориентирами: Ст Уралец ПТФ Свердловская/ПТФ Свердловская, к/с «60 лет Октября», уч. 183, без капитальных строений, с кадастровым номером 66:41:0610021:0183, по цене 50.000 рублей. Из договора следует, что стороны подтверждают, что до подписания договора покупатель передала продавцу деньги в сумме 50.000 рублей в качестве полной цены земельного участка, что стороны считают договор в этой части надлежаще исполненным, обязательство покупателя по оплате земельного участка прекратившимся, и не имеют взаимных претензий по его исполнению друг к другу (п. 3). Сторонам известно, что они несут весь риск неблагоприятных последствий, связанных с недостоверностью заявляемых ими сведений и предоставляемых ими документов по данному договору (п. 7). В п. 8 договора содержится подпись 

<

данные изъяты> о получении денег полностью.

Переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке 23.11.2005 года.

<

данные изъяты> скончалась 22.06.2007 года.

Брак супругов ФИО2 и ФИО3 прекращен 05.07.2022 года на основании решения мирового судьи судебного участка № 7 Чкаловского судебного района г. Екатеринбурга от 06.05.2022 года.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 07.08.2023 года (резолютивная часть от 31.07.2023 года) по делу № А60-23005/2023 заявление Г.К.ГБ. о признании его несостоятельным (банкротом) признано обоснованным; ФИО2 признан состоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина сроком на 6 месяцев; финансовым управляющим утверждена ФИО6

Из договора купли-продажи от 18.11.2024 года следует, что ФИО3 в рамках дела о банкротстве и реализации совместного нажитого имущества должника Г.К.ГБ. в лице финансового управляющего ФИО6, действующего на основании решения Арбитражного суда Свердловской области от 31.07.2023 года по делу № А60-23005/2023, продавец, и ФИО4, покупатель, в соответствии с протоколом № РАД-388582 от 15.11.2024 года по продаже имущества ФИО2 передал в собственность покупателя, признанного победителем указанных торгов, выигранное на этих торгах, имущество, а именно: земельный участок, площадью 414 кв.м., по адресу: 

<

данные изъяты> с кадастровым номером 

<

данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство, на земельном участке расположено незарегистрированное здание (нежилое помещение).

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 30.06.2025 года подтверждается регистрация 29.11.2024 года права собственности ФИО4 на спорный объект недвижимости.

Сведения об этих обстоятельствах содержатся в исследованных судом письменных доказательствах.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п.п. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

На основании п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Обсуждая ходатайства представителя ответчика и представителя третьего лица без самостоятельных требований о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Статьей 195 ГК РФ установлено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

На основании п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму" (п.2 указанной статьи).

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

На основании п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). 

В п. 5 указанной статьи содержится положение, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. 

Суд находит, что приведенный ФИО1 довод для признания договора купли-продажи земельного участка от 01.11.2005 года притворной сделкой, поскольку, в действительности, она и ее бабушка хотели заключить договор дарения земельного участка, но, стараясь избежать уплаты налогов, заключили договор купли-продажи, позволяет сделать вывод о ее недобросовестном поведении, как участника гражданских правоотношений. 

Соглашаясь с заявлениями представителя ответчика и представителя третьего лица без самостоятельных требований о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о признании сделки недействительной, суд исходит из того, что о заключении договора купли-продажи земельного участка на указанных в нем условиях П.Е.АБ. стало достоверно известно в день подписания данного договора – 01.11.2005 года. Ее обращение в суд спустя 20 лет связано не с защитой ее нарушенных прав и законных интересов, а с целью вывода имущества из состава конкурсной массы должника-банкрота – ее бывшего супруга ФИО2 

Такое поведение ФИО1, безусловно, нарушает права и законные интересы нового собственника спорного земельного участка ФИО4

При таких обстоятельствах суд находит, что ФИО1 пропустила не только трехлетний срок обращения в суд с требованием о признании сделки недействительной в силу ничтожности, но и установленный законом предельно допустимый десятилетний срок исковой давности, поскольку с таким иском она обратилась в суд только 30.04.2025 года (то есть спустя практически 20 лет). 

Суд находит, что имеются основания для отказа в удовлетворении иска П.Е.АБ. о признании недействительным заключенного 01.11.2005 года ею и скончавшейся 22.06.2007 года 

<

данные изъяты> договора купли-продажи земельного участка в связи с пропуском срока исковой давности. 

Доказательств иного в порядке ст.ст. 56, 57 Гражданского процессуального Кодекса РФ суду не представлено, ходатайств об их истребовании не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 (ИНН 

<

данные изъяты>) к ФИО2 (ИНН 

<

данные изъяты>) о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, заключенного 01 ноября 2005 года ФИО3 и 

<

данные изъяты>, - отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Чкаловский районный суд города Екатеринбурга.

Председательствующий (подпись)

Копия верна. Судья