Дело №2-1103/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2017 года город Нижний Тагил

Дзержинский районный суд города Нижнего Тагила Свердловской области в составе: председательствующего судьи Каракаш М.С., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, 

ответчика ФИО3

третьего лица ФИО4, 

при секретаре Брагиной И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Дзержинского района» об определении размера участия в плате за жилое помещение и коммунальные услуги, о разделе лицевого счета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ООО «УК Дзержинского района», в котором просит определить размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за ним и ответчиком по ** доли; разделить лицевой счет по оплате за жилое помещение по квартире №** в доме №** по ул. ** в г.** по ** доли; взыскать с ответчика расходы по оплате юридических услуг в размере ** рублей. 

В обоснование исковых требований указано, что он является собственником ** доли в праве общей долевой собственности на квартиру №** в доме №** по ул. ** в г.** на основании договора купли-продажи квартиры от ** года. Вторым собственником квартиры является ответчик ФИО3 Фактически в квартире зарегистрированы и проживают ФИО4 – сын и ФИО3. Он снят с регистрационного учета и фактически в квартире не проживает. На квартиру открыт лицевой счет, управляющая компания Он обращался в управляющую компанию для разделения лицевого счета, ему было разъяснено что для разделения лицевого счета необходимо обратиться в суд. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представила в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала по основаниям, изложенным в иске, требование о взыскании расходов, связанных с оказанием юридической помощи в размере *** рублей не поддержала, поскольку данные расходы уже возмещены. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. 

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании позицию ответчика поддержал, не возражал против исковых требований. 

Представитель ответчика ООО «УК Дзержинского района» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные суду письменные доказательства, оценив их в совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей вносить плату за жилье и коммунальные услуги. Исполнение данной обязанности в соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации производится по соглашению между участниками долевой собственности, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (часть 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации) оформляемых управляющей организацией.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

При этом часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Семейным кодексом Российской Федерации устанавливается, что ребенком признается лицо, не достигшее возраста восемнадцати лет (совершеннолетия) (пункт 1 статьи 54); ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов; защита прав и законных интересов ребенка осуществляется в первую очередь родителями (пункт 1 статьи 56); родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами (пункт 1 статьи 64).

Таким образом, приведенные нормы закона предполагают обязанность совершения от имени несовершеннолетних необходимых юридических действий родителями, в том числе применительно к обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение – квартира № ** дома № ** по улице ** в городе ** области, представляет собой изолированное жилое помещение, общей площадью ** кв.м., в том числе жилой ** кв.м. 

Вышеуказанная квартира принадлежит на праве общедолевой собственности по ** доли каждому ФИО1 и ФИО3 на основании договора купли-продажи квартиры от **. 

Согласно справке МКУ «Служба правовых отношений», карточек регистрации и поквартирной карточке в квартире № ** дома № ** по улице ** в городе ** зарегистрированы: ФИО4 и ФИО3

Управление домом №** по ул. **в г.Нижнем Тагиле осуществляет ООО «УК Дзержинского района».

Истец и ответчик не являются членами одной семьи, соглашение об оплате коммунальных услуг и платежей за обслуживание жилья между сторонами не достигнуто.

Из материалов дела следует, что ранее на жилое помещение оформлялся единый платежный документ.

При этом исходя из положений статьи 249, пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участники долевой собственности вправе обратиться в управляющую организацию для оформления отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности. Соответственно, при наличии согласия между участниками долевой собственности и при их обращении в управляющую организацию, последняя обязана оформить отдельные платежные документы.

Однако ФИО1 обратился в ООО «УК Дзержинского района» с заявлением о разделении счета, письмом от ** управляющей компанией ему было отказано в разделении счета, разъяснено право на обращение в суд.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что порядок и размер участия в содержании и обслуживании жилья должен быть определен между сторонами соразмерно их доле: ФИО1 в размере **, ФИО3 в размере **доли. 

Поскольку ФИО1 заявляя требование о разделении лицевого счета предполагает под этим необходимость в дальнейшем в выдаче ему управляющей компанией отдельного платежного документа для оплаты коммунальных услуг за спорное жилое помещение, то суд считает необходимым возложить на ООО «УК Дзержинского района» обязанность выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья.

Поскольку указанное жилое помещение находится в общей долевой собственности истца и ответчика, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Дзержинского района» об определении размера участия в плате за жилое помещение и коммунальные услуги, о разделе лицевого счета, – удовлетворить. 

Определить порядок оплаты за жилое помещение, расположенное в городе ** области по улице **, дом № **, квартира № **, следующим образом: ФИО1 в размере ** доли начисленных ежемесячных платежей, ФИО3 в размере ** доли начисленных ежемесячных платежей.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дзержинского района» производить начисление платежей и выдавать отдельные платежные документы на оплату за жилое помещение, расположенное в городе ** области по улице **, дом № **, квартира № **: ФИО1 в размере ** доли начисленных ежемесячных платежей, ФИО3 в размере ** доли начисленных ежемесячных платежей.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: М.С. Каракаш