№ 2-1100/2020

УИД: 54RS0041-01-2020-001962-66

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Черепаново 24 ноября 2020 г.

Черепановский районный суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Зенковой Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Гейзер Е.С.,

с участиемистца ФИО1,

с участием представителя истца ФИО2, 

с участием представителя ответчика ФИО3- ФИО4, действующего на основании ордера №228 от 02.11.2020г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ча к ФИО5, ФИО3 о признании права собственности на квартиру в силу приобретатальной давности, о прекращении права собственности и права постоянного (бессрочного) пользования и исключении записи из кадастрового реестра, 

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО5, ФИО3 о признании права собственности на квартиру в силу приобретатальной давности, о прекращении права собственности и права постоянного (бессрочного) пользования и исключении записи из кадастрового реестра, в обосновании требований указав, что в 2001 году договорились купить у ФИО5 и ее сына ФИО3 квартиру по адресу: ________. Ранее у квартиры был адрес: ________, отдали задаток, так как им нужны были деньги на оформление документов. Остальную сумму договорились отдать частями. В августе 2002 года они отдали оставшиеся деньги, то есть полностью рассчитались за квартиру. Договор купли-продажи не составляли, так как они так и не собрали всех документов для регистрации договора. После того как он отдал им последние деньги они отдали ключи от квартиры, истец вселяться в квартиру,ответчики сразу же уехали из поселка. В ноябре 2002 года ФИО5 приехала в поселок прописала истца в квартире, отдала ему все имеющиеся у нее документы, и опять уехала, пообещав приехать, чтобы оформить договор купли-продажи, но больше в поселке они не появлялись. Где они проживают в настоящее время ему неизвестно.

Истец стал пользоваться квартирой и распоряжаться ею как своей собственностью. 

Просит признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 75,6 кв.м. по адресу: ________.

Прекратить право долевой собственности ФИО5 и ФИО3 на квартиру общей площадью 75,6 кв. м. с кадастровым номером №ранее присвоенный условный №) расположенную по адресу: ________

Обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ________» исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи № и № от (дата).

Прекратить право постоянного (бессрочного пользования) ФИО5 и ФИО3 на земельный участок площадью 764 кв.м. с кадастровым номером № (ранее присвоенный кадастровый №), расположенный по адресу: ________,

Обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ________» исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи № и № от (дата) годэ.

Истец ФИО1, в судебном заседании на иске настаивал по доводам и основаниям изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить в полном объеме.

Представители истца-Бельская С.Ю.в судебном заседании настаивали на исковых требованиях по основаниям и доводам, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась о слушании дела извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, что подтверждается заявлением о признании исковых требований, последствия признания иска разъяснены и понятны, также пояснила, чтов 2001 году вместе с сыном ФИО3 продала недвижимость по адресу: ________жизнь была тяжелая, поэтому документы до конца не оформила, где проживает её сын не знает. Он ушел из дома, последние сведения были о том, что он в Москве, сама его ищет.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, место жительства не известно.

Представитель третьего лица - Администрации ________ в судебное заседание не явилась, о судебном заседании извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в отсутствии представителя.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого не известно.

Назначенный в соответствии со ст. 50 ГПК РФ представитель ответчикаШестакова Т.В. вопрос обудовлетворении исковых требований, либо об отказе оставил на усмотрение суда.

Выслушав явившихся участников, исследовав письменные доказательства по делу,суд пришёл к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность ). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и ст.305 настоящего кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Высшего Арбитражного Суда № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав », при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности ;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как следует из материалов дела на основании договора купли - продажи от 23.01.2001г. ФИО5, действующая в своих интересах и интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО3, приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: ________(л.д.17-18). Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ________, что подтверждается оригиналами свидетельств о государственной регистрации права от 22.03.2001г. земельный участок также перешел в постоянное бессрочное пользования ответчиков, что подтверждается оригиналом свидетельства о праве собственностиот 22.03.2001г.(л.д.19-22).

В материалах дела имеется расписка от (дата) ФИО6, о том, что он разрешает своей жене ФИО5, продажу дома расположенного по адресу: н. Зимовье, ________(л.д.24).

В материалах дела имеется оригинал согласия от 20.07.2001г,заверенное нортариусомСтариковой Е.В., о том, что ФИО7, разрешает покупку ? доли квартиры расположенной по адресу:. ________ своему мужу ФИО1(л.д.24).

Согласно выписки из решения Совета депутатов Муниципального образования Искровского сельсовета ________ от 16.03.2001г. №, ранее учтенному дому и квартире под № ________ в селе ________ присвоен адрес: ________(л.д.25).

В материалах дела имеется справка от 13.08.2002г. №, из которой следует, что на регистрационном учете по адресу П. Зимовье, ________ на регистрационном учете никто не состоит, в течении 6 месяцев с регистрационного учета никто не был снят(л.д.26).

В материалах дела имеется выписка из домовой книги, согласно которой на регистрационном учете по вышеуказанному адресу с 13.11.2002г. состоит ФИО1 (л.д.27).

В материалах дела имеется налоговые уведомления, договоры на оказания коммунальных услуг по адресу: ________ выданные на имя ФИО1(л.д.28-32). 

Выпиской из ЕГРН от 07.09.2020г., подтверждено, что право собственности на квартиру и земельный участок, расположенный по адресу: НСО, ________ зарегистрировано по ? доли за ФИО3, ФИО5 на основании договора купли продажи от 22.03.2001г. (л.д.35-42).

Опрошенный в качестве свидетеля *** в судебном заседании показал, что с ФИО1 дружит много лет. Ему известно, что примерно 17-18 лет назад он купил квартиру по адресу: ________ ФИО8. Семья ФИО8 - приезжие, они прожили в селе около года и уехали. На тот момент свидетель работал директорам школы и знает, что у них был сын до 6 лет, так как в школу он не поступал. ФИО9 относится к спорной квартире как собственник, они с женой ее обихаживаю, делают ремонт. Провели воду, газ, построили новый забор. Вего присутствии ФИО9 передавал ФИО8 деньги за квартиру.

*** дал аналогичные показания.

Из представленных оригиналов расписок (л.д.75-78) следует, что ФИО5 продала ФИО1 только дом по адресу: ________:________, в отношении земельного участка по адресу: ________договора о продаже, не мело место быть.

Согласно абзацу первому пункта 19Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Высшего Арбитражного Суда № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным спорным имуществом более 18 лет,ответчик ФИО5, подтвердилафакт продажи истцу спорного имущества, признала иск в полном объеме,лиц, претендующих на спорный дом, судом не установлено, а потому исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от (дата) ФИО3, ФИО5 принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования по 1\2 доли земельного участка площадью 764,0 кв.м. по адресу ________ (л.д.19-22).

Как следует из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним земельный участок площадью 764,0 кв.м. по адресу ________ принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования ФИО3, ФИО5 по 1\2 доли. 

На основании расписок, имеющих признаки договора купли-продажи от (дата) ФИО1 приобрел у ФИО5, действующей за себя и своего малолетнего сына жилую ________ по адресу ________.

Статьи 268,271 ГК РФ предусматривают основания приобретения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком и право пользования земельным участком собственником недвижимого имущества.

Согласно ст. 216 ГК РФ к вещным правам наряду с правом собственности относится право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.В силу ст. 25 ЗК РФ право бессрочного пользования возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежит государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание право на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Суду не представлено данных, свидетельствующих о том, что собственник выразил волеизъявление отказаться от права постоянного пользования и заменить данный вид землепользования на условиях аренды.

Права на земельные участки могут быть прекращены только по тем основаниям и в том порядке, которые предусмотрены законом. ЗК РФ разделяет основания прекращения прав на земельные участки на те, что прекращаются по инициативе правообладателя, и на те, за которыми следует принудительное прекращение права.

В силу положений ст.35 Земельного кодекса РФ (от (дата)) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение к новым собственникам, к ним переходит и право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника.

Согласно ч.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В связи чем, к истцу перешло право собственности на жилой дом, также перешло право постоянного (бессрочного) пользования, на спорный земельный участок.

Ст. 45 ЗК РФ предусматривает основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Согласно п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.Из правового смысла указанных норм следует, что бывший собственник жилого дома при совершении продажи жилого дома обязан был либо прекратить право постоянного (бессрочного) пользования на спорный земельный участок, либо оформить на него право собственности в целях оформления прав на земельный участок новых собственников.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действовавшей на момент продажи квартиры) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Однако, зарегистрированное право постоянного (бессрочного) пользования на спорный земельный участок за ФИО3, ФИО5 не прекращено, что нарушает права истца как собственника жилого дома, на данном участке, т.к. в силу ст. 2 ФЗ № 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним есть юридический акт признания и подтверждения государством наличие данного права.

Избрание способа защиты права принадлежит истцу.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (дата) N 10/22 в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.Обращаясь за судебной защитой по настоящему делу, истец ссылается на то, что его право нарушено наличием в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве на объект.

Надлежащие письменные доказательства свидетельствуют о том, что ответчик продала жилой дом истцу, более 18 лет не появлялась в поселке Зимовье, ________. Ответчиком исковые требования признаны в полном объеме.

Иск подлежит, удовлетворению как с учетом изложенного, так и потому, что государственная регистрация есть лишь формальное условие обеспечения государственной, в том числе, судебной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает юридическое равенство сторон, автономию их воли, не может рассматриваться как недопустимое ограничение прав человека и гражданина. (Определение КС РФ от (дата) №)Учитывая данное обстоятельство, право подлежит прекращению, а запись о регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за прежними собственниками подлежит аннулированию.Руководствуясь ст.ст. 194, 198, ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить. 

Признать за ФИО1,(дата) года рождения право собственности на квартиру общей площадью 75,6 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: ________.

Прекратить право долевой собственности ФИО5 и ФИО3 на квартиру общей площадью 75,6 кв. м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ________.

Обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ________» исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи № и № от (дата).

Прекратить право постоянного (бессрочного пользования) ФИО5 и ФИО3 на земельный участок площадью 764 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ________,

Обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ________» исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи № и № от (дата).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Черепановский районный суд в течение месяца со дняизготовления в окончательной форме.

Судья подпись Л.Н. Зенкова

Решение в окончательной форме изготовлено (дата).

Судья подпись Л.Н. Зенкова