Дело № 2-213/2025

УИД 54RS0018-01-2024-004222-98

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 февраля 2025 года г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе: 

председательствующего судьи Осеевой И.Г.,

при секретаре Лазаревой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Легостаевского сельсовета 

<

Адрес> об установлении юридического факта владения недвижимым имуществом, признании права собственности на жилое здание и земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации Легостаевского сельсовета 

<

Адрес> об установлении юридического факта владения недвижимым имуществом, признании права собственности на жилое здание и земельный участок, где просит:

- установить юридический факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 жилым домом, общей площадью 47,4 кв.м. по адресу: 

<

Адрес> земельным участком, площадью 5900 кв.м. с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира; 

<

Адрес>

- признать за ФИО1, Дата г.р., уроженкой 

<

Адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 47,4 кв.м. по адресу: 

<

Адрес>

- признать за ФИО1, Дата г.р., уроженкой 

<

Адрес>, право собственности на земельный участок, площадью 5900 кв.м. с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

Адрес>

Свои требования мотивирует тем, что Дата ФИО1 приобрела у .... жилой дом общей площадью 47,4 кв.м. по адресу: 

<

Адрес>, 

<

Адрес> земельный участок, площадью 5900 кв.м. с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Почтовый адрес ориентира; 

<

Адрес>. За купленные жилой дом и земельный участок ФИО1 передала .... денежные средства. В конце июня Дата года сразу после передачи денежных средств .... передала истцу ключи и освободила от своих вещей полностью проданный жилой дом и земельный участок. Оформить переход права по договору купли-продажи не представилось возможным в связи с тем, что .... документы на жилой дом утеряла, от получения дубликатов уклонялась, ссылаясь на состояние здоровья. В Дата году ФИО2 умерла.

С конца июня Дата года ФИО1, открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным жилым домом и земельным участком, как своей собственностью, использует их но назначению, произвела ремонт в жилом доме, установила пластиковые стекло пакеты взамен старых деревянных окон, поменяла полностью систему отопления, заменила печь, заменила кровлю, проживает в жилом доме, несет расходы по его содержанию, обрабатывает земельный участок, выращивает на нем плодово-ягодные культуры, овощи. Кроме этого ею была построена баня, сарай и другие надворные постройки. С момента приобретения истица не передавала никому право собственности на жилой дом и земельный участок. Жилой дом и земельный, участок, расположенные по адресу: 

<

Адрес>, не являются предметом правопритязаний со стороны третьих лиц, никто на него не претендует, наследников после смерти .... или иных родственников нет. 

Иначе, чем в судебном порядке истец не имеет возможности признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, и земельный участок, площадью 5900 кв.м. с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

Адрес> 

<

Адрес>, вынуждена обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, обеспечила явку своего представителя – ФИО3, действующей по доверенности от Дата сроком три года, которая в судебном заседании исковые требования поддержала. 

Представитель ответчика - Администрации Легостаевского сельсовета 

<

Адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - 

<

Адрес> ФИО4, действующая по доверенности от Дата сроком на один год, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, возражала по поводу их удовлетворения.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по 

<

Адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Свидетель ..... в судебном заседании Дата пояснила, что ФИО1 - её племянница, .... знает, жила на 

<

Адрес> участок у .... был большой около 30 соток, индивидуальный жилой дом с печным отоплением, кухня и комната, жила она одна. Артюхова отдала 10000 руб. .... за дом, а сама .... ушла жить к дедушке, так как ей нечем было дом топить. Дом был очень старый, маленький, деревянный. ФИО1 и её семья отремонтировали крышу, обшивали стены, переложили печь, сделали веранду с туалетом, воду провели, баню построили, огород большой, им пользуются, обрабатывают его. Данный свидетель была свидетелем в расписке, подписывала ее, что ФИО2 передает дом и землю ФИО1, а ФИО1 ей -10000 руб. за это имущество.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица – администрации 

<

Адрес>, свидетеля ...., изучив письменные материалы дела, оценив доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненною наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1. ст. 549 ГК РФ По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1, п. 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от Дата № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ Номер и Высшего Арбитражного Суда РФ Номер от Дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) - в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что Дата между .... и ФИО1 был заключен договор купли-продажи в простой письменной форме.

Предмет договора купли-продажи определен жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

Адрес>.

Фактически все условия договора исполнены: ФИО1 передала 10000 руб. продавцу .... перед подписанием настоящего договора, а она, в свою очередь, передала ФИО1 в собственность предмет договора купли-продажи: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

Адрес>

С Дата года истец ФИО1 открыто и непрерывно владеет данным домом и земельным участком, пользуется данным недвижимым имуществом, несет расходы на его содержание.

Согласно ответу на запрос Администрации Легостаевского сельсовета 

<

Адрес> от Дата Номер по похозяйственной книне Номер, с Дата года имеется запись на гражданку ...., Дата.р., л/с Номер в котором указан свой жилой 

<

Адрес> -56 кв.м. и земельный участок 0,36 га, иные документы подтверждающие права собственности в администрации отсутствуют. 

.... умерла Дата (л.д.57).

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый Номер.

Жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

Адрес>, были приобретены истцом на законных основаниях.

Суд признает договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

Адрес>, заключенным, поскольку данный договор был фактически исполнен сторонами, из заключенного договора явно следует воля сторон на переход права от .... к истцу ФИО1

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об установлении юридического факта добросовестного, открытого и непрерывного владения и признания за ФИО1 права собственности на жилой дом, общей площадью 47,4 кв.м. по адресу: 

<

Адрес> земельным участком, площадью 5900 кв.м. с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира; 

<

Адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 167, 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить юридический факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 жилым домом, общей площадью 47,4 кв.м. по адресу: 

<

Адрес> земельным участком, площадью 5900 кв.м. с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира; 

<

Адрес>.

Признать за ФИО1, Дата г.р., уроженкой 

<

Адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 47.4 кв.м. по адресу: 

<

Адрес>.

Признать за ФИО1, Дата г.р., уроженкой 

<

Адрес>, право собственности на земельный участок, площадью 5900 кв.м. с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

Адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд 

<

Адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11.02.2025 г.

Председательствующий судья подпись И.Г. Осеева 

Подлинник судебного акта хранится в материалах дела № 2-213/2025