РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Безенчук 26 декабря 2019 года 

Безенчукский районный суд Самарской области в составе: 

Председательствующего судьи Штырлиной М.Ю. 

при секретаре Горбачевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1013/19 по иску ФИО3 ФИО7 к ФИО1, Администрации муниципального района Безенчукский Самарской области в лице отдела архитектуры и градостроительства о выделе натуре блока жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки и прекращении права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Мельник ФИО8, Администрации муниципального района Безенчукский Самарской области в лице отдела архитектуры и градостроительства о выделе натуре блока жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес> прекращении права собственности на квартиру по вышеуказанному адресу, указав, что ей на праве собственности согласно выписки из ЕГРН принадлежит земельный участок в расположенной на ней квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, которая расположена в двухквартирном жилом доме блокированной застройки и фактически является самостоятельным жилым помещением – блоком жилого дома общей площадью 62,2 кв.м. (после перепланировки). Фактически жилой дом разделен на две части, каждый из собственников владеет, пользуется и распоряжается своей частью дома самостоятельно. В процессе эксплуатации истцами была произведена перепланировка жилого помещения с целью улучшения условий проживания. Несущие конструкции блокированного жилого дома перепланировкой не затронуты, до реконструкции общая площадь составляла 64,1 кв.м., а после реконструкции уменьшилась общая площадь и стала составлять 62,2 кв.м. В связи с изложенным ФИО2 просит выделить ей в натуре блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 62,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и признать право собственности на блок жилого дома блокированной застройки в перепланированном виде, прекратить право собственности на квартиру по вышеуказанному адресу.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, направила в материалы дела ходатайство о рассмотрении дела без своего участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации м.р. Безенчукский в лице отделом архитектуры и градостроительства ФИО4 в судебное заседание не явилась, направила в материалы дела ходатайство о рассмотрении дела без своего участия, решение спора оставляет на усмотрение суда.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, направил в материалы дела ходатайство о рассмотрении дела без своего участия. 

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, что ФИО3 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28-29), квартира располагается на земельном участке, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-27),

Из технического плана, изготовленного МБУ «Геопроект» от ДД.ММ.ГГГГ следует, жилое помещение, принадлежащее ФИО3., представляет собой блок жилого дома блокированной застройки, несущие конструкции блокированного жилого дома по адресу: 

<

адрес> перепланировкой не затронуты, а общая площадь помещения после перепланировки и переустройства составляет 62,2 кв.м. (л.д.18-25).

Истец в досудебном порядке обращался в отдел архитектуры и градостроительства Администрации м.р. Безенчукский Самарской области в целях согласования произведенной им перепланировки и переустройства жилого помещения.

Согласно экспертного заключения проведенного МБУ «Геопроект» следует, в строительных конструкциях здания отсутствуют какие-либо дефекты и повреждения (трещины, прогибы, разрушения), которые оказывают влияние на ухудшение конструктивной безопасности здания и снижения несущей способности конструктивных элементов. Техническое состояние строительных конструкций и здания в целом, в соответствии с указаниями ГОСТ 31937-2011, оценивается как работоспособное (II категория технического состояния), т.е. состояние, при котором некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания, с учётом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Для конструкций, зданий и сооружений, находящихся в работоспособном техническом состоянии, эксплуатация при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений (ГОСТ 31937-2011). Несущая способность основных конструктивных элементов (фундаментов, стен, балок, стропильной конструкции крыши, покрытий и перекрытий) на действие эксплуатационных нагрузок обеспечена. Конструкции здания удовлетворяют требованиям следующих Строительных Норм и Правил, действующих в настоящее время в современных редакциях Сводов Правил: СП 22.1333.2011 «Основания зданий и сооружений». Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83; СП 20.13330.2011 «Нагрузки ивоздействия». Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-85*;СП 17.13330.2011 «Кровли». Актуализированная редакция СНиП И-26-76; СП 16.13330.2011 «Стальные конструкции». Актуализированная редакция СНиП П-23-81: СП 15.13330.2011 «Каменные и арматурные конструкции». Актуализированная редакция СНиП П-22-81: СП 64.13330.2010 «Деревянные конструкции». Актуализированная редакция СНиП П-25-80. Планировка здания и его инженерное оборудование удовлетворяют требованиям следующих нормативных документов: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; Технический регламент о требованиях пожарной безопасности №123 ФЗ от 22.07.2008 г.; СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объёмнопланировочным и конструктивным решениям»; ШТР №390 «Правила противопожарного режима в РФ»; ТСН 23-352-2004 Самарской области (ТСН 23-352-2004 СО) «Инсоляция и солнцезащита»; ГОСТ 9544-93 «Арматура трубопроводная запорная. Нормы герметичности затворов». Построенное здание соответствует санитарным нормам для жилых помещений и техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности. Обследуемое здание соответствует требованиям Строительных Норм и Правил (Сводов Правил), действующих на территории Российской Федерации и его эксплуатация безопасна для жизни и здоровья людей. Права третьих лиц при строительстве жилого дома не затронуты. При условии выполнения всех рекомендаций и правильной эксплуатации, подлежит долгосрочной службе по назначению.

Согласно ч. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования). В силу п. 1 ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома. 

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

В соответствии с п. 2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более, чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Учитывая, что жилое помещение, принадлежащее истцу, представляет собой обособленную часть (блок) жилого дома, расположенный на отдельном земельном участке, суд приходит к убеждению, что жилое помещение, принадлежащее истцу, является самостоятельной частью (блоком) жилого дома блокированной застройки. 

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; переустройство представляет собой установку электрического или другого оборудования, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни и здоровью.

Учитывая, что перепланировкой и переустройством жилое помещение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, выделить ФИО3 блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 62,2 кв.м., признать право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекратив право собственности на квартиру по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Выделить ФИО3 ФИО9 в натуре блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 

<

данные изъяты>. расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 ФИО10 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты>. расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3 ФИО11 на квартиру общей площадью 64,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для погашения регистрационной записи № от 10.11.2017.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд.

СУДЬЯ М.Ю. Штырлина