Дело № 2-2766/2024

74RS0031-01-2024-004194-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2024 года Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой Е.Н.

при секретаре Овинкиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску «Кредит Урал Банк» (АО) к Дёх И о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

«Кредит Урал Банк» (АО) (далее по тексту – Банк) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. 

В обоснование заявленного требования указано, что между Банком и ФИО1 заключен кредитный 

<

данные изъяты> от 11 сентября 2020 года, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит на приобретение трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>, в размере 2 300 000 руб. на срок 5467 дней по 31 августа 2035 года с платой за пользование кредитом в размере 11,5 % годовых. Выдача суммы кредита по договору произведена путем перечисления денежных средств на банковский счет № 

<

данные изъяты> Квартира принадлежит на праве собственности ответчику. С октября 2023 года ответчик надлежащим образом не исполняет принятое обязательство о погашении кредита и уплате процентов. По состоянию на 25 апреля 2024 года задолженность по договору составляет 2 225 285,98 руб. 

Просит взыскать задолженность, проценты за пользование кредитом по день фактического исполнения обязательств по погашению основного долга, обратить взыскание на указанную квартиру, установив начальную продажную стоимость 3 131 000 руб., взыскать в возмещение расходов по уплате госпошлины 25 326,43 руб. (л.д. 3-4). 

Представитель истца АО «КУБ» извещен, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 3 оборот, 58). 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался заказной корреспонденцией, которая возращена в суд по истечении срока хранения (л.д. 59). 

Ответчик от получения судебной корреспонденции уклоняется. Извещение ответчика на судебное заседание соответствует правилам ч.2 ст.117, ст.118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Согласно ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии со ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Гражданский кодекс Российской Федерации определяет место жительства как место, где гражданин проживает постоянно или преимущественно. 

В соответствии п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.

Согласно адресной справке ответчик ФИО1 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес обезличен> (л.д. 52). Письменных доказательств проживания ответчика по иному адресу суду не представлено. 

Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В силу п.1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. 

Установлено, что Банком и ФИО1 заключен кредитный 

<

данные изъяты> от 11 сентября 2020 года, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит на приобретение трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, в размере 2 300 000 руб. на срок 5467 дней по 31 августа 2035 года с платой за пользование кредитом в размере 11,5 % годовых 9,л.д. 11-18). 

Цель получения кредита – приобретение жилого помещения (п. 2). 

Кредит предоставляется на условиях возвратности, платности, срочности. 

Договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного погашения задолженности по кредиту и процентов за его пользование, а также других платежей, вытекающих из его условий (п. 2 договора). 

Проценты за пользование кредитом начисляются Банком ежемесячно на фактический остаток задолженности по кредиту, начиная со дня, следующего за днем предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита включительно, по ставке, предусмотренной договором (п. 7.2 договора). 

Договором предусмотрено увеличение процентной ставки, в случае неисполнения условий по страхованию жизни и потери нетрудоспособности заемщика (п. 4 договора). 

Из графика платежей (по состоянию на 24 сентября 2020 года) следует, что размер ежемесячного платежа составляет 26 925 руб., первый платеж должен быть внесен 30 сентября 2020 года в размере 4336,07 руб., последний платеж должен быть внесен 31 августа 2035 года в размере 25 996,49 руб. (л.д. 21-22). 

Обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека в силу закона недвижимости, расположенной по адресу: 

<

...>, а также страхование жизни и потери трудоспособности заемщика. 

За неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком своих обязательств по возврату кредита, заемщик несет ответственность в виде уплаты неустойки в размере ключевой ставки банка России на день заключения договора, что составляет 4,25 % годовых (п. 13 договора). 

Выдача суммы кредита по кредитному договору произведена Банком «КУБ» (АО) в полном размере 24 сентября 2020 года (л.д. 33). 

Приобретённая с привлечением кредитных средств «КУБ» (АО) квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес обезличен>, принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи от 11 сентября 2020 года. В отношении указанной квартиры в пользу «КУБ» (АО) зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона, что следует из выписки ЕГРН (л.д. 56-57). 

Стоимость квартиры в момент приобретения составила 2 300 000 руб. (л.д. 24-26). 

Ответчик с условиями кредитного договора ознакомлен и обязался исполнять принятые на себя обязательства по возврату денежных средств, условия кредитного договора, договора ипотеки сторонами подписаны, не оспариваются. 

Из содержания материалов дела, расчета задолженности, предоставленного истцом, следует, что ответчик неоднократно допускал просрочки платежей за время пользования кредитом, первая просрочка возникла в мае 2023 года. Платежи ответчиком вносятся нерегулярно, не в полном объеме. В сентябре 2023 года ответчиком осуществлен последний платеж, путем списания денежных средств с банковского счета (л.д. 33). 

В связи с ненадлежащим исполнением условий кредитного договора, у ответчика возникла задолженность в размере 2 225 285,98 руб., в том числе, задолженность по основному долгу – 2 048 840,77 руб., проценты – 175 959,18 руб., неустойка - 486,03 руб. (л.д. 32-38). 

Судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий кредитного договора, что привело к образованию задолженности, которая до настоящего времени не погашена.

Представленный истцом расчет задолженности, судом проверен, составлен верно и обоснованно, с учетом условий договора и произведенных платежей. Контррасчет ответчиком не представлен. 

В адрес ответчика направлялись уведомления о досрочном возврате кредита (л.д. 27). Требование не исполнено. 

Согласно п.2 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Банк вправе потребовать от заемщика досрочно возвратить кредит и погасить проценты за его пользование, в том числе, в случае: допущения заемщиком просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительная (п. 18.3.7 договора). 

Поскольку обязательства по кредитному договору ответчиком не исполняются, то задолженность по кредитному договору подлежит взысканию с него в пользу Банка в указанном размере. 

Истец просит обратить взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: 

<

адрес обезличен>, установив начальную продажную стоимость в размере 3 131 000 руб. 

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с п.1 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Рыночная стоимость квартиры составляет 3 131 000 руб., что следует из заключения (л.д. 31). Истцом не определялась стоимость квартиры с учетом положений п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Истец настаивает на начальной продажной стоимости заложенной квартиры в размере 3 131 000 руб.

Так как обязательства по возврату кредита в срок, установленный кредитным договором, не исполнены, требование истца об обращении взыскания на задолженное имущество путем его продажи с публичных торгов обоснованно. 

Следует обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 3 131 000 руб. Доказательства иной стоимости квартиры суду не представлены, поэтому суд полагает возможным определить начальную продажную стоимость квартиры в указанном размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

С учетом удовлетворенных требований, с ответчика в пользу Банка подлежит взысканию госпошлина в размере 25 326, 43 руб. Несение расходов по уплате госпошлины подтверждено документально (л.д. 9). 

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск «Кредит Урал Банк» (АО) к Дёх И о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. 

Взыскать с Дёх И (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу «Кредит Урал Банк» (АО) задолженность по кредитному договору 

<

данные изъяты> от 11 сентября 2020 года в размере 2 225 285,98 руб., в том числе, задолженность по основному долгу – 2 048 840,77 руб., проценты – 175 959,18 руб., неустойка 486,03 руб., в возмещение расходов по уплате госпошлины – 25 326,43 руб., а всего взыскать 2 250 612 (два миллиона двести пятьдесят тысяч шестьсот двенадцать) руб. 41 коп. 

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 131 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий:

Мотивированное решение принято 31 июля 2024 года.