Дело № 3а-51/2024 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

город Калуга 6 августа 2024 года

Калужский областной суд в составе:

председательствующего судьи Амеличевой С.А.,

при секретаре Кострове А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Ока парк» к министерству экономического развития и промышленности Калужской области, государственному бюджетному учреждению Калужской области «Центр кадастровой оценки», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости,

установил:

16 апреля 2024 года в Калужский областной суд поступило административное исковое заявление ООО «Ока парк» об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости. В обоснование заявленных требований административным истцом указано, что ООО «Ока парк» является собственником здания с кадастровым номером №, назначение: нежилое, площадью 3206,8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости, установленная по состоянию на 1 января 2023 года по результатам государственной кадастровой оценки, значительно превышает его рыночную стоимость. Следствием этого является уплата административным истцом налога в повышенном размере, что нарушает права административного истца. В связи с этим административный истец с учетом уточнения заявленных требований просил суд установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером № в размере его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2023 года в сумме 42 866 000 рублей.

В судебном заседании представитель административного истца ФИО1 требования административного иска поддержал с учетом их уточнения.

Представитель административных ответчиков министерства экономического развития и промышленности Калужской области, государственного бюджетного учреждения Калужской области «Центр кадастровой оценки» ФИО2 против удовлетворения административного иска не возражал.

Представители административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, заинтересованных лиц филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Калужской области, Городской Управы города Калуги, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не представили, в связи с чем дело рассмотрено без их участия.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ООО «Ока парк» является собственником здания с кадастровым номером №, назначение: нежилое, площадью 3206,8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9-10).

Приказом министерства экономического развития и промышленности Калужской области № 1626-п от 6 октября 2023 года утверждены результаты определения кадастровой стоимости зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест на территории Калужской области по состоянию на 1 января 2023 года (л.д. 78). 

Как следует из приложения к названному приказу и выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 25 января 2024 года по состоянию на 1 января 2023 года кадастровая стоимость здания с кадастровым номером № определена в размере 70459488,92 рублей и сведения о кадастровой стоимости внесены в ЕГРН 29 ноября 2023 года (л.д. 8, 78).

В соответствии с частью 1 статьи 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

В силу пункта 2 части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, части 7 статьи 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.

При обращении с административным иском в суд об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости административным истцом представлен отчет об оценке № от 8 апреля 2024 года, составленный частнопрактикующим оценщиком ФИО3, согласно которому рыночная стоимость здания с кадастровым номером № на 1 января 2023 года составляет 56 388 000 рублей (л.д. 14-62). 

Судом при рассмотрении дела была назначена экспертиза по определению рыночной стоимости указанного выше объекта недвижимости, проведение которой было поручено Федеральному бюджетному учреждению Калужская лаборатория судебной экспертизы Минюста России.

По результатам проведения судебной экспертизы суду представлено заключение эксперта № от 4 июля 2024 года, согласно которому по состоянию на 1 января 2023 года рыночная стоимость здания с кадастровым номером №, назначение: нежилое, площадью 3206,8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, определена в размере 42 866 000 рублей (л.д. 220-255).

Оснований не доверять представленному экспертному заключению у суда не имеется. Эксперт, выполнявший исследование, предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса РФ за дачу заведомо ложного заключения, у него имеется специальное образование, и соответствующая квалификация по экспертной специальности, стаж работы в оценочной деятельности. Оценка судом подготовленного экспертом заключения свидетельствует о том, что его исследовательская часть выполнена в соответствии с федеральными стандартами оценки, с применением относимых к поставленному вопросу методических рекомендаций по определению рыночной стоимости объекта недвижимости.

Таким образом, суд для целей определения рыночной стоимости принадлежащего административному истцу объекта недвижимости принимает величину, указанную в экспертном заключении. 

Согласно счету на оплату № от 4 июля 2024 года услуги по проведению судебной экспертизы Федеральным бюджетным учреждением Калужская лаборатория судебной экспертизы Минюста России составили 68 040 рублей (л.д. 217). 

Определением Калужского областного суда от 14 мая 2024 года обязанность по предварительной оплате судебной экспертизы в размере 68 040 рублей была возложена на административного истца ООО «Ока парк» (л.д. 101-104).

23 мая 2024 года ООО «Ока парк» в счет оплаты судебной экспертизы на расчетный счет Калужского областного суда внесены денежные средства в размере 68 040 рублей (л.д. 107), которые подлежат выплате Федеральному бюджетному учреждению Калужская лаборатория судебной экспертизы Минюста России.

В соответствии с пунктом 4 статьи 6 Федерального закона от 31 июля 2020 № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости в результате оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в порядке, установленном статьей 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», применяются с 1 января года, в котором в суд или в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости подано заявление об оспаривании, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Настоящее административное исковое заявление подано в суд нарочно 16 апреля 2024 года.

Ввиду того, что сведения о дате подачи административного иска о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости, эти сведения указываются в резолютивной части решения. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 248, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Ока парк» удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость здания с кадастровым номером №, назначение: нежилое, площадью 3206,8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 42 866 000 рублей по состоянию на 1 января 2023 года.

Датой подачи настоящего административного искового заявления в суд является 16 апреля 2024 года.

Финансово-бухгалтерскому отделу Калужского областного суда перечислить Федеральному бюджетному учреждению Калужская лаборатория судебной экспертизы Минюста России (

<

данные изъяты>) авансированные по делу №3а-51/2024 денежные средства в размере 68 040 рублей, уплаченные по платежному поручению от 23 мая 2024 года №.

Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Судья областного суда С.А.Амеличева

Решение в окончательной форме изготовлено 9 августа 2024 года.