Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2017 года 

<

данные изъяты>

Долинский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи М.П. Повраковой, при секретаре судебного заседания Е.К. Ляховой

с участием представителя истца ООО «ЖилКомСервис» Наконечной Л.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ЖилКомСервис» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить свободный доступ к общему имуществу многоквартирного дома для проведения ремонтных работ,

УСТАНОВИЛ

Общество с ограниченной ответственностью «ЖилКомСервис» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о возложении обязанности предоставить свободный доступ к общему имуществу многоквартирного дома для проведения ремонтных работ.

В обоснование своих требований указав, что ООО «ЖилКомСервис» является управляющей компанией по обслуживанию и содержанию жилищного фонда в 

<

адрес>, в том числе многоквартирного 

<

адрес> где проживает ответчик. Жилой дом № № по ул. 

<

адрес> 

<

данные изъяты> года постройки 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, с центральным теплоснабжением, холодным водоснабжением и водоотведением. Квартира ответчика расположена на 

<

данные изъяты> этаже. ДД.ММ.ГГГГ в аварийно – диспетчерскую службу ООО «ЖилКомСервис» поступило заявление от собственника жилого помещения № в 

<

адрес> вс. 

<

адрес> по поводу замены стояка холодного водоснабжения. Квартира № находится на 

<

данные изъяты>-м этаже. Работниками управляющей компании было проведено обследование стояка холодного водоснабжения с 1-го по 5-й этаж в квартирах 

<

данные изъяты> и принято решение о замене стояка холодного водоснабжения, так как металлическая труба проржавела и прогнила, что создает угрозу порыва трубы и затопление квартир. ДД.ММ.ГГГГ для жильцов квартир 

<

данные изъяты> была размещена информация о проведении работ по замене стояка холодного водоснабжения, дата проведения работ ДД.ММ.ГГГГ. В этот день работы не проводились так как 

<

адрес> отказалась предоставить доступ к общему имуществу – стояку холодного водоснабжения. С собственником была проведена разъяснительная работа о необходимости вскрыть кафельную плитку и провести работы. На ДД.ММ.ГГГГ были запланированы работы по стояку, но работы не проведены, так как собственник 

<

адрес> ФИО1 отказался от проведения работ, не предоставил доступ к сточку холодного водоснабжения, не впустил работников управляющей компании в квартиру. ДД.ММ.ГГГГ ода ФИО1 было направлено предписание № об обеспечении доступа на ДД.ММ.ГГГГ. В указанную дату работы были сорваны, составлен акт о не допуске в 

<

адрес>. По изложенным основаниям, просит суд возложить на ответчика обязанность предоставить свободный доступ к общему имуществу многоквартирного дома для проведения ремонтных работ. 

В судебном заседании представитель истца ООО «ЖилКомСервис» ФИО2 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании подтвердил, что отказался впустить в свою квартиру работников управляющей компании для замены стояка холодного водоснабжения так как они хотят установить трубы диаметром 

<

данные изъяты> мм.

Изучив материалы дела и исследовав совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

ООО «ЖилКомСервис» зарегистрировано в качестве юридического лица МРИ № по Сахалинской области ДД.ММ.ГГГГ за основным государственным регистрационным номером №

На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ЖилКомСервис» предоставляет коммунальные услуги и выполняет работы по технической эксплуатации общего имущества многоквартирных домов в 

<

адрес>, в том числе ом № по 

<

адрес>. В перечень услуг, оказываемых управляющей компанией входят работы по внутридомовому обслуживанию водоснабжения, канализации, подача холодной воды, водоотведение.

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в аварийно – диспетчерскую службу ООО «ЖилКомСервис» поступило заявление от собственника жилого помещения № в 

<

адрес> в 

<

адрес> по поводу замены стояка холодного водоснабжения, что подтверждается записью из журнала регистрации заявлений, обращений граждан.

ДД.ММ.ГГГГ для жильцов квартир № была размещена информация о проведении работ по замене стояка холодного водоснабжения, дата проведения работ ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно акта выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, работы не проводились так как, проживающие в 

<

адрес> граждане отказались предоставить доступ к общему имуществу – стояку холодного водоснабжения. 

На ДД.ММ.ГГГГ были запланированы работы по стояку, но согласно акта выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, работы не проведены, так как собственник 

<

адрес> ФИО1 отказался от проведения работ, не предоставил доступ к стояку холодного водоснабжения, не впустил работников управляющей компании в квартиру. 

ДД.ММ.ГГГГ ода ФИО1 было направлено предписание № об обеспечении доступа на ДД.ММ.ГГГГ. В указанную дату работы были сорваны, составлен акт о не допуске в 

<

адрес>.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а также механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Из положений ст. 161 ЖК РФ следует, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу ст. 162 ЖК РФ на управляющей компании лежит обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг, выполнению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Из п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13 августа 2006 года, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно подп. "а", "б", "г" п. 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с подпунктом "а" п. 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В силу п. 13 Правил осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно подп. "б" п. 32 указанных Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно подп. "е" п. 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено, что истцом принимались меры для производства необходимых ремонтных работ, но не были произведены, в связи с препятствиями, чинимыми ФИО1, который до настоящего времени не предоставил доступ к общему имуществу для производства работ, что подтверждается материалами дела. 

При таком положении, суд приходит к выводу, что ФИО1 не соблюдает права и законные интересы соседей, других собственников квартир многоквартирного дома, нарушает Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем возлагает на ответчика обязанность по обеспечению доступа работников ООО «ЖилКомСервис» к системам водоснабжения для выполнения работ по замене стояка водоснабжения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ЖилКомСервис» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить свободный доступ к общему имуществу многоквартирного дома для проведения ремонтных работ - удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить свободный доступ работникам общества с ограниченной ответственностью «ЖилКомСервис» к общему имуществу многоквартирного дома, находящемся в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> для проведения ремонтных работ.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами участвующими в деле в Сахалинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Долинский городской суд Сахалинской области.

Апелляционную жалобу вправе подать также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 августа 2017 года

Судья М.П. Повракова 

Копия верна:

Судья М.П. Повракова