Дело №2-2475/2024

УИД 50RS0042-01-2024-002635-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2024 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аксеновой О.Ю., при секретаре Бойцовой Т.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 овича к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий», Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства 

<

адрес>» о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3, ФИО2 обратились в суд с иском к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий», Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства 

<

адрес>» о признании права собственности на объект завершенного строительства, обязании совершить определенные действия.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «СТРОЙИНВЕСТ» и ООО «Экостром БЕТОН» заключили договор участия в долевом строительстве №СП-156/2014/ОП. 

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Экостром БЕТОН» и ФИО1, ФИО3, ФИО2 заключили договор № уступки права требования (цессии) по условиям которого права требования к должнику по передаче в собственность по окончании строительства объекта долевого строительства перешли к истцам. По договору участия в долевом строительстве ООО «СТРОЙИНВЕСТ» обязалось в предусмотренный договором срок - не позднее ДД.ММ.ГГГГ, построить на земельном участке с КН №, расположенном по строительному адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру со строительным номером 234, расчетной площадью 59 кв.м. (без учета неотапливаемых помещений (балконов и лоджий)), находящуюся на 11 этаже подъезда (секции) № МКД. Согласно положениям пункта 4.1 Договора № уступки прав требований полная стоимость квартиры составляет 2 276 200 руб. ФИО1, ФИО3, ФИО2 обязательства по договору исполнены в полном объеме. Застройщик свои обязательства по передаче квартиры в срок, предусмотренный договором - не позднее ДД.ММ.ГГГГ, не исполнил до настоящего времени. 

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СТРОЙИНВЕСТ» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство. 

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в реестр требований ООО «СТРОЙИНВЕСТ» о передаче жилых помещений включено требование ФИО1 (в размере 2/3 доли), ФИО2 (в размере 1/6 доли), ФИО3 (в размере 1/6 доли) о передаче двухкомнатной 

<

адрес>, общей площадью 59,9 кв.м., расположенной в 3 секции на 11 этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по строительному адресу: 

<

адрес>, между домами 8 и 22, оплаченной стоимостью 2400000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Определением Арбитражного суда 

<

адрес> Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства 

<

адрес> переданы право аренды на земельный участок с КН №, площадью 4700 кв.м., расположенный по почтовому адресу ориентира: 

<

адрес>, между домами № и №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства многоэтажного жилого дома, принадлежащее ООО «Стройинвест», со всеми неотделимыми улучшениями на этом земельном участке, в том числе объектом незавершенного строительства: многоэтажным жилым домом, а также права на проектную документацию, права требования по подключению (технологическому присоединению) объектов незавершенного строительства к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с ООО «Стройинвест», в отношении передаваемого земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями при их наличии, а также обязательства ООО «Стройинвест» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства по состоянию на дату вынесения определения, за исключением требований участников строительства по взысканию штрафных санкций и права требования к участникам строительства, не исполнившим обязательства по договорам долевого участия в полном объеме, по исполнению обязательств в оставшейся части.

Между конкурсным управляющим и Фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № и подписан акт приема-передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 внесены в реестр первоначального участника долевого строительства, договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном законом порядке. 

Истец считает, что в данном случае 

<

адрес> по строительному адресу: 

<

адрес>, между домами № и №, является вещью, созданной по поручению истцов и данное обстоятельство, в соответствии со ст.218 ГК РФ является основанием для возникновения у истцов права собственности в соответствующих долях на данную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес> МКД, построенному на земельном участке с КН 50:0560070101:75, присвоен следующий адрес: 

<

адрес> 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Министерство жилищной политики 

<

адрес> выдало разрешение на ввод объекта в эксплуатацию: RU№, дом поставлен на кадастровый учет.

ООО «Стройинвест», Унитарная некоммерческая организация в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства 

<

адрес>» свои обязательства по передаче квартиры в срок, предусмотренный договором долевого участия, не исполнили до настоящего времени. 

ФИО1, ФИО3, ФИО2 получили от Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства 

<

адрес>» предложение о выплате компенсации по первоначальной цене договора долевого участия. С данным предложением истцы не согласны, просят передать им квартиру в соответствии с договором долевого участия. Ответчик уклоняется от подписания Акта приема-передачи квартиры, поэтому истцы считают свое право нарушенным.

Просят суд признать право собственности ФИО1 в размере 2/3 доли, ФИО2 в размере 1/6 доли, ФИО3 доли в размере 1/6 доли на объект завершенного строительства: двухкомнатную 

<

адрес>, общей площадью 59,7 кв.м, расположенную в 3 секции на 11 этаже по адресу: 

<

адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Обязать Унитарную некоммерческую организацию в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства 

<

адрес>» произвести согласование на передачу ФИО1, ФИО3, ФИО2 ключей на жилое помещение и подписать акт приема-передачи объекта недвижимости.

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, их представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика - Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства 

<

адрес>» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представил письменные возражения, из которых следует, что ответчик возражает против заявленных требований, так как Фонду переданы обязательства ООО «СТРОЙИНВЕСТ» перед участниками строительства по состоянию на дату вынесения Определения Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, резолютивная часть которого оглашена ДД.ММ.ГГГГ, которым удовлетворено заявление Фонда о намерении стать приобретателем имущественных прав и обязательств перед участниками строительства. Фондом приняты обязательства перед ФИО1, ФИО2, ФИО3 по предоставлению квартиры после завершения строительства объекта на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №. При указанных обстоятельствах нет оснований для дополнительного возложения на Фонд обязанности по передаче ФИО1, ФИО2, ФИО3 квартиры, поскольку обязательства уже приняты. Предмет спора фактически отсутствует. Просит в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представил письменные возражения на иск, из которых следует, что истцы избрали ненадлежащий способ защиты права, поскольку они вправе обратиться только с заявлением о выплате возмещения, так как они не были включены в реестр требований участников строительства, переданных приобретателю определением суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Третье лицо ООО «Стройинвест» в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов, представителей ответчиков, третьего лица. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов гражданского дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СТРОЙИНВЕСТ» и ООО «Экостром БЕТОН» был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ООО «СТРОЙИНВЕСТ» обязалось в предусмотренный договором срок - не позднее ДД.ММ.ГГГГ, построить на земельном участке с КН 50:05:0070101:75, расположенном по строительному адресу: 

<

адрес> между домами 8 и 22, многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиры, в том числе со строительным номером 234, расчетной площадью 59,9 кв.м., находящуюся на 11 этаже подъезда (секции) № МКД. Цена договора установлена из расчета 38000 руб. за один квадратный метр общей площади квартир.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Экостром БЕТОН» и ФИО1, ФИО2, ФИО3 заключили договор № уступки права требования (цессии) на получение в собственность Объекта долевого строительства -квартиры со следующими характеристиками: 2-х комнатная 

<

адрес>, площадью 59 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, между домами № и №. Цена договора составила 2276200 руб.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, а также подтверждается выпиской из ЕГРН.

Обязательства по оплате Договора были выполнены ФИО1, ФИО2, ФИО3 в полном объеме, что подтверждается переводом денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-25).

Обязательства по передаче объекта долевого участия ФИО1, ФИО2, ФИО3 до настоящего времени ООО «СТРОЙИНВЕСТ» не исполнено.

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СТРОЙИНВЕСТ» признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство.

ДД.ММ.ГГГГ Определением Арбитражного суда 

<

адрес> Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства 

<

адрес> переданы право аренды на земельный участок с КН №, площадью 4700 кв.м, расположенный по почтовому адресу ориентира: 

<

адрес>, между домами № и №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства многоэтажного жилого дома, принадлежащее ООО «СТРОЙИНВЕСТ» со всеми неотделимыми улучшениями на этом земельном участке, в том числе объектом незавершенного строительства: многоэтажным жилым домом, а также права на проектную документацию, права требования по подключению (технологическому присоединению) объектов незавершенного строительства к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с ООО «СТРОЙИНВЕСТ» в отношении передаваемого земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, при их наличии, а также обязательства ООО «СТРОЙИНВЕСТ» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства по состоянию на дату вынесения определения, за исключением требований участников строительства по взысканию штрафных санкций и права требования к участникам строительства, не исполнившим обязательства по договорам долевого участия в полном объеме, по исполнению обязательств в оставшейся части.

Между конкурсным управляющим ООО «СТРОЙИНВЕСТ» ФИО5 и Фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ заключен договор в порядке статей 201.15-1, 201.15-2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в соответствии с которым застройщик ООО «СТРОЙИНВЕСТ» обязался передать, а Унитарная некоммерческая организация в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства 

<

адрес>» принять обязательства застройщика перед гражданами-участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела №А41-34210/20 о банкротстве ООО «СТРОЙИНВЕСТ» по состоянию на дату вынесения определения Арбитражного суда 

<

адрес>, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций, при условии полной или частичной (при наличии таковой) оплаты цены договоров, предусматривающих передачу жилых помещений и (или) договоров, предусматривающих передачу машино-места и нежилых помещений, таким участникам, в соответствии с Приложением № к настоящему Договору. Обязательства перед участниками строительства передаются Приобретателю в соответствии с условиями договоров об участии в долевом строительстве и иных договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, указанных в Приложении № к настоящему Договору. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан Акт приема-передачи.

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А41-34210/20 в реестр требований ООО «СТРОЙИНВЕСТ» включено требование ФИО1, ФИО2, ФИО3 о передаче двухкомнатной 

<

адрес> общей площадью 59,9 кв.м., расположенной в 3 секции на 11 этаже многоквартирного дома, находящегося по строительному адресу: 

<

адрес>, между домами 8 и 22, оплаченной стоимостью 2400000 руб.

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу о банкротстве должника прекращено, что установлено Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес> МКД, построенному на земельном участке с КН 50:0560070101:75 присвоен следующий адрес: 

<

адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Министерство жилищной политики 

<

адрес> выдало разрешение на ввод объекта в эксплуатацию: RU№.

Квартира №, являющаяся объектом долевого строительства по договору №СП-128/2015/ОП в настоящее время индивидуализирована как объект недвижимости, что подтверждается сведениями ЕГРН, согласно которых ДД.ММ.ГГГГ квартира поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый №, площадь квартиры составляет 59,7 кв.м. 

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 г. N 214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (далее -Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании «Фонд развития территорий», основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 г. N 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 г. N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П обязательства застройщика перед участниками строительства процедура передачи его имущества и связанных с ним обязательств представляет собой реабилитационный план, направленный на завершение строительства многоквартирного дома и передачу гражданам - участникам строительства в натуре помещений в этом доме. В данных отношениях фон развития и соответствующие региональные фонды, по существу, выступают организационно-правовой формой использования публичных финансовых ресурсов для содействия упомянутым гражданам, приобретшим жилые помещения, в разрешении кризисной ситуации, возникшей при банкротстве застройщика.

На день принятия фондом развития или соответствующим фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства по смыслу абзаца четвертого пункта 3.1 статьи 201.4 Закона о банкротстве проводится сверка информации, отраженной в реестре застройщика, сформированном на основании информации Единого государственного реестра недвижимости о заключенных застройщиком договорах участия в долевом строительстве, с имеющимися у застройщика данными о произведенной оплате со стороны участника строительства. Если документы, подтверждающие оплату, у застройщика отсутствуют, и они не были представлены гражданином, уведомленным о включении его требования в реестр застройщика, требование гражданина исключается из названного реестра судом на основании заявления конкурсного управляющего застройщиком.

Таким образом, требования граждан, вытекающие из зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве, включаются в реестр застройщика автоматически и исключаются из реестра в судебном порядке на основании заявления управляющего (иного заинтересованного лица).

В данном случае, при соблюдении правил, закрепленных в пункте 3.1 статьи 201.4 Закона о банкротстве, на день принятия решения о финансировании мероприятий по завершению строительства (04.10.2021г., что следует из Определения Арбитражного суда 

<

адрес> от 21.12.2021г.) требование ФИО6 должно было быть включено в реестр застройщика.

С учетом положений статей 2 и 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218 -ФЗ «О публично-правовой компании» Фонд развития территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации, статьи 21.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», при регулировании обязательств застройщика, признанного банкротом, перед гражданами - участниками долевого строительства, Фонд развития территорий должен был проявить должную осмотрительность, обратившись к реестру недвижимости и установить, что реестр застройщика сформирован управляющим с нарушением положений пункта 3.1 статьи 201.4 Закона о банкротстве, а именно в нем отсутствует ряд требований по зарегистрированным договорам долевого участия, в том числе требование ФИО6

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве, необходимым условием признания за участником строительства права собственности на квартиру, подлежащую передаче по договору, является завершение строительства и получение должником в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, то есть фактическое создание квартиры как индивидуально-определенной вещи, которая может являться объектом гражданского оборота.

Поскольку в судебном заседании установлено, что требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 включены в реестр требований о передаче жилых помещений, при этом строительство завершено, ДД.ММ.ГГГГ Министерство жилищной политики 

<

адрес> выдало разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, фактическое создание квартиры как индивидуально-определенной вещи подтверждается сведениями ЕГРН, согласно которых ДД.ММ.ГГГГ года 

<

адрес> поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый №, площадь квартиры составляет 59,7 кв.м, в связи с чем суд считает, что у истцов возникло право на получение объекта долевого строительства в собственность.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.56, 167, 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт № №), ФИО2 (паспорт № №), ФИО3 овича (паспорт № №) к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ОГРН: №), Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства 

<

адрес>» (ОГРН№) о признании права собственности удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности: ФИО1 - в размере 2/3 долей в праве, ФИО2 - в размере 1/6 доли в праве, ФИО3 овича - в размере 1/6 доли в праве на жилое помещение – 

<

адрес>, общей площадью 59,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, 

<

адрес> Б, кадастровый №. 

Обязать Унитарную некоммерческую организацию в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства 

<

адрес>» (ОГРН: №) произвести согласование на передачу ФИО1, ФИО2, ФИО3 овичу ключей от жилого помещения – 

<

адрес>, общей площадью 59,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, 

<

адрес> Б, и подписание актов приема-передачи объекта и обязать Унитарную некоммерческую организацию в организационно-правой форме фонда «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства 

<

адрес>» (ОГРН: №) передать ФИО1, ФИО2, ФИО3 овичу указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись О.Ю.Аксенова