Дело № 2-2032/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 декабря 2017 года г. Елец Липецкая область

Елецкий городской суд Липецкой области в составе: 

председательствующего Соседовой М.В., 

при секретаре Алымовой Л.М.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ельце гражданское дело № 2-2032/2017 по иску ФИО1 к администрации городского округа город Елец о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа г. Елец о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. В обоснование иска указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: N.... Истцом для улучшения жилищных условий была произведена перепланировка квартиры, а именно истец в комнате № 2 демонтировал перегородку, в помещении № 3, 1 выполнил перенос дверного блока, в комнатах № 4, 5, 7 им установлены перегородки с устройством дверных проемов. Перепланировка произведена без получения соответствующего разрешения, поэтому является самовольной. Просил сохранить квартиру, расположенную по адресу: N..., в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, ссылаясь на аналогичные доводы, просил сохранить спорную квартиру в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту, составленному ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Елецкое БТИ по состоянию на 02.08.2017.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании устного заявления, поддержала мнение своего доверителя.

Представитель ответчика администрации городского округа г. Елец, в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания по делу. 

Суд, с учетом мнения истца, представителя истца, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика администрации городского округа г. Елец.

Выслушав объяснения истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира, расположенная по адресу: N... (договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ).

Из объяснений истца, технического паспорта квартиры N... составленного по состоянию на 02.08.2017, следует, что за счет собственных средств без получения соответствующего разрешения произведена перепланировка в комнатах № 4, 5, 7, № 2, № 1, 3, а именно в комнате № 2 демонтирована перегородка, в помещении № 3, 1 выполнен перенос дверного блока, в комнатах № 4, 5, 7 установлены перегородки с устройством дверных проемов.

Из технического заключения ООО «Атриум» следует, что квартира после перепланировки в комнатах № 4, 5, 7, № 2, № 1, 3 пригодна к дальнейшей нормальной эксплуатации и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Как видно из акта согласования перепланировка квартиры согласована с заинтересованными службами г. Ельца, комитетом архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Елец.

Из заключения врача-эксперта филиала ФФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» в г. Ельце № №*** от 29.09.2017 следует, что квартира N... соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно сообщению заместителя начальника отдела надзорной деятельности по г. Ельцу и Елецкому району УНД и ПР ГУ МЧС России по Липецкой области № №*** от 28.09.2017 следует, что при перепланировке комнат по адресу: N... требования норм и правил пожарной безопасности не нарушены.

Принимая во внимания вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требование о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежит удовлетворению. 

Отсутствие разрешения на перепланировку само по себе не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

Требование о приведении квартиры в первоначальное состояние органом местного самоуправления заявлено не было. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: N..., в перепланированном состоянии, а именно: с демонтажем перегородки в комнате № 2, с выполнением переноса дверного блока в помещении № 3, 1, с установлением перегородок с устройством дверных проемов в комнатах № 4, 5, 7 согласно техническому паспорту, составленному ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Елецкое БТИ по состоянию на 02.08.2017.

Решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию и сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение месяца. 

Председательствующий М.В. Соседова