дело № 2-403/2018 

Р Е Ш Е НИ Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская 20 июля 2018 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе 

председательствующего судьи Остапенко Л.Ю.,

при секретаре Павловской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новосергиевского сельского поселения, Управлению муниципальным имуществом муниципального образования Крыловский район о признании права собственности, 

установил:

ФИО1 обратился с иском о признании права собственности на жилое помещение 

<

адрес>.

Указывает о том, что он, являясь членом акционерного общества «Новосергиевское» на основании договора о приватизации квартиры с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность квартиру в жилом доме с надворными постройками по 

<

адрес> в 

<

адрес> состоящую из двух комнат общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В целях улучшения жилищных условий была выполнена самовольно реконструкция (перепланировка) жилого помещения квартиры возведена пристройка литером «а5», в связи с чем изменилась общая площадь, которая стала составлять 

<

данные изъяты> кв.м., изменилась жилая площадь которая стала составлять 30,9 кв.м., как это следует из последней инвентаризации, что затруднит государственный учет изменений объекта недвижимости.

В заявлении, адресованном суду, ФИО1 ходатайствует о рассмотрении заявленных исковых требований в свое отсутствие, на требованиях настаивает, просит их удовлетворить.

В заявлении, адресованном суду, представитель отдела муниципального имущества администрации муниципального образования Крыловский район ФИО2 ходатайствует о рассмотрении требований ФИО1 в свое отсутствие, возражений против исковых требований отзыв не содержит.

В заявлении, адресованном суду, глава Новосергиевского сельского поселения ФИО3 ходатайствует о рассмотрении требований ФИО1 в отсутствие представителя администрации поселения, возражений против исковых требований отзыв не содержит.

В заявлениях, адресованных суду С.Н.Н., Л.В.А.., А.А.А., а они являются собственники квартир в многоквартирном жилом доме по 

<

адрес> не возражают против требований ФИО1

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

ФИО1 на основании договора о приватизации квартиры с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность квартиру в жилом доме с надворными постройками по 

<

адрес> в 

<

адрес> состоящую из двух комнат общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 как это следует из выписки из похозяйственных книг о наличии у гражданина прав на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях улучшения жилищных условий была выполнена самовольно реконструкция (перепланировка) жилого помещения квартиры самовольно возведена пристройка литером «

<

данные изъяты> в комнате № произведена реконструкция оконного проема в дверной, в связи с чем изменилась общая площадь, которая стала составлять 

<

данные изъяты> кв.м., изменилась жилая площадь которая стала составлять 

<

данные изъяты> кв.м., как это следует из последней инвентаризации, что затруднит государственный учет изменений объекта недвижимости.

Согласно технического заключения от № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Крыловскому району следует, что 

<

адрес> соответствует санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным требованиям СНиП, квартира находится в хорошем техническом состоянии и пригодна для проживания.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольно произведенной реконструкцией и перепланировкой право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Земельный участок, относится к земельным участкам под личным подсобным хозяйством, находится в зоне застройки, соответствует правилам застройки и землепользования,

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством РФ порядке соглашением о взаимодействии представляет необходимый пакет документов.

Истцом в установленном порядке данная перепланировка, реконструкция не согласовывалась. 

Исходя из разъяснений, содержащихся в пунктах 22, 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

На основании ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Из технического заключения, выполненного на основании технического паспорта жилого помещения, следует, что жилое помещение 

<

адрес> литером «

<

данные изъяты>» соответствует строительным нормам и правилам, тем самым это свидетельствует о том, что реконструкция, перепланировка не нарушает конструктивную целостность здания, обеспечивает его безопасную эксплуатацию и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Признать за ФИО1 право собственности в реконструированном виде на жилое помещение 

<

адрес> литером «

<

данные изъяты>», общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером № согласно технического паспорта изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение одного месяца.

Судья 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>