УИД: 78RS0016-01-2025-002926-16

Дело № 2-3513/2025 «30» октября 2025 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кондратьевой Н.М., 

при секретаре Тярасовой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «ЛСР» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, компенсации морального вреда, неустойки, штрафа, судебных расходов, 

установил:

истцы обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «ЛСР» о взыскании расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 484 672,30 руб., определенной в заключении специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, компенсации морального вреда в размере 30 000 руб., расходов на оплату услуг по проведению строительно-технического исследования в размере 50 000 руб., почтовых расходов за отправление ответчику претензии в размере 420,04 руб., расходов на нотариальное удостоверение полномочий представителя в размере 2 500 руб., неустойки в размере 1/150 % от суммы устранения выявленных недостатков, с даты вынесения решения и по дату фактического исполнения решения суда в части взыскания денежных средств на устранение выявленных недостатков, штрафа в размере 5 % от суммы, присужденной судом в пользу истцов. 

В обоснование заявленных требований истцами указано на то, что на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Специализированный застройщик «ЛСР», акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>

С целью защиты своих прав и законных интересов ДД.ММ.ГГГГ была проведена независимая строительно-техническая экспертиза объекта долевого строительства с целью подтверждения ранее выявленных недостатков и выявления новых скрытых недостатков. По результатам проведённой экспертизы было составлено техническое заключение, в котором зафиксированы несоответствия (строительные дефекты) выполненных строительно-монтажных работ в квартире требованиям СНиП. В соответствии с заключением стоимость устранения выявленных недостатков составила 484 672,30 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцы письменно обратился к ответчику с претензией о добровольном (внесудебном) устранении качественных недостатков объекта долевого строительства. Претензию о возмещении расходов, необходимых для устранения выявленных недостатков, ответчик оставил без удовлетворения. 

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание не представили. Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истцов. 

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «ЛСР» в судебном заседании возражал против доводов иска по основаниям, указанным в дополнениях к возражениям на исковое заявление. 

Исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд приходит к следующему. 

Из материалов дела следует, что по акту от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи объекта долевого строительства к договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве ООО «Специализированный застройщик «ЛСР» истцам передана квартира по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с п. 5 акта приема-передачи застройщик подтверждает, что участник долевого строительства полностью оплатил цену договора в размере 4 950 656,85 руб. 

Согласно п. 3.1. договора участия в долевом строительстве после завершения строительства объекта и выполнения участником долевого строительства всех условий договора, участник долевого строительства получает квартиру, для оформления в общую совместную собственность. 

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО3 составлено заключение №, согласно которому в квартире, приобретённой истцами, выявлены дефекты, стоимость устранения которых составляет 484 672,30 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с требованием о возмещении расходов, установленных экспертом. 

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7 Закона).

Частью 5 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (в редакции, действующей на дату заключения договора долевого участия в строительстве) предусмотрено, что гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч. 6 ст. 7 Закона № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.

Застройщик в силу ч. 7 ст. 7 Закона № 214-ФЗ не несет ответственность за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Судом по ходатайству стороны ответчика назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Центр независимой экспертизы и оценки» от ДД.ММ.ГГГГ № в результате экспертного осмотра квартиры по адресу: 

<

адрес> подтверждено наличие дефектов (недостатков), которые являются следствие нарушения технологий выполнения строительно-монтажных работ и отделки. Выявленные недостатки указаны в п. 2.1 заключения.

В результате проведённого исследования, были выявлены следующие недостатки, не указанные в заключении специалиста от ДД.ММ.ГГГГ №: в санузле: пустоты под настенной и напольной керамической плиткой, неравномерные зазоры между полотном и дверной коробкой, в комнате-кухне: отслоение штукатурного слоя стен, негерметичность узлов примыкания по периметру балконного блока, отклонение дверной коробки от вертикали, отклонение дверной коробки от прямолинейности «скрученность», неравномерные зазоры между полотном и дверной коробкой. 

Причиной возникновения недостатков являются некачественное выполнение отделочных и строительно-монтажных работ на этапе строительства жилого дома вследствие отступления от условия договора участия в долевом строительстве и вследствие отступления от требований строительных норм и правил. Выявленные недостатки относятся к производственным (строительным) недостаткам.

Стоимость устранения выявленных строительных недостатков составляет 291 944,62 руб.

Стоимость устранения недостатков, не указанных в заключении специалиста ДД.ММ.ГГГГ № составляет 46 982,46 руб. 

Данное заключение судебной строительно-технической экспертизы принимается судом в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку экспертное заключение составлено по результатам осмотра объекта исследования, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы мотивированы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеет соответствующую квалификацию и опыт работы, выводы эксперта сторонами относимыми и допустимы доказательствами не опровергнуты. 

В связи с вышеизложенным, заключение судебной строительно-технической экспертизы суд принимает в качестве достоверного доказательства в подтверждение наличия строительных дефектов, а также рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для их устранения.

Право участника долевого строительства на возмещение убытков, причиненных ему вследствие ненадлежащего качества объекта долевого строительства, выявленных в пределах гарантийного срока, предусмотрено п. 2 ч. 2 ст. 7 Закона № 214-ФЗ. 

Руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает установленным, что стоимость устранения выявленных строительно-монтажных недостатков и недостатков отделки в помещениях в квартире по адресу: 

<

адрес> составляет 291 944,62 руб. согласно выводам проведенной по делу судебной экспертизы. 

Часть 4 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) ограничивает размер денежных сумм, взыскиваемых с застройщика судом по требованию участника долевого строительства по указанным в ней видам требований тремя процентами от цены договора, если таким договором не предусмотрена уплата денежных средств в большем размере.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", (далее - Федеральный закон № 482-ФЗ) данная норма вступила в силу с ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из части 5 статьи 6 Федерального закона № 482-ФЗ, соответствующие положения применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после ДД.ММ.ГГГГ

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности могут возникать из устанавливающего их судебного решения.

Одним из элементов публичного порядка Российской Федерации является принцип соразмерности гражданско-правовой ответственности, предполагающий восстановление нарушенного права, но не обогащение в результате защиты нарушенного (оспоренного) права. Принцип законности судебного решения, включающий в себя в широком смысле законность, обоснованность, мотивированность, окончательность судебного акта, является основополагающим принципом российского права, поскольку только таким актом устанавливается правовая определенность спорных отношений и определяются взаимные права и обязанности их участников (например, определение Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №).

Указанная часть 4 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ связывает определение как факта ненадлежащего исполнения обязательств, так и размера уменьшения цены договора, возмещения расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, уплату неустойки (штрафов, пеней), процентов, возмещения убытков, связанных с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования, с принятием судом решения об удовлетворении требований участника долевого строительства.

Таким образом, именно решение суда о взыскании соответствующих денежных сумм влечет для сторон соответствующие права и корреспондирующие им обязанности.

Следовательно, по общему правилу, положения части 4 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до и после дня вступления в силу Федерального закона № 482-ФЗ, при разрешении судами дел после ДД.ММ.ГГГГ, так как в соответствующих случаях удовлетворения исков устанавливаемые судом права и обязанности будут возникать после указанной даты (с момента вступления решения суда в законную силу).

Согласно п. 4.2 договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, общий размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства за квартиру (далее – цена договора), определена путем умножения общей площади квартиры, указанной в п. 2.2. договора, на стоимость одного квадратного метра, указанную в п. 4.1. договора и составляет 4 963 977 руб. 

Стороны договорились, что цена договора может быть изменена в случаях, предусмотренных п. 5.7 договора (п. 4.3 договора). 

В силу п. 5.7 договора если в результате проведения замеров квартиры уполномоченной организацией будет установлено, что общая площадь квартиры больше или меньше, указанной в п. 2.2. договора общей приведенной площади квартиры, то стороны производят взаиморасчёты, исходя из стоимости одного квадратного метра площади, определенной в п. 4.1 договора. 

Окончательная стоимость квартиры определяется сторонами в акте-приема-передачи квартиры, который после его подписания сторонами становится неотъемлемой частью договора (п. 5.8 договора). 

Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ окончательная общая площадь квартиры уменьшилась по сравнению с общей проектной площадью квартиры, указанной в п. 2.2. договора, в связи с чем стороны согласовали сумму возврата в размере 13 320,15 руб., и в п. 5 акта застройщик подтвердил, что участник долевого строительства полностью оплатил цену договора в размере 4 950 656,85 руб. 

На основании вышеизложенного, с учетом изменений, внесённых в часть 4 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", вступивших в силу ДД.ММ.ГГГГ, при обращении ДД.ММ.ГГГГ в суд с иском о взыскании с застройщика стоимости устранения недостатков, выявленных в квартире, истцы были вправе ставить вопрос о взыскании в их пользу стоимости устранения выявленных недостатков исходя из 3 % от цены договора, указанной в акте приема-передачи, однако истцами в поданном иске заявлено о взыскании в счет возмещения расходов на устранения недостатков суммы, определенной в досудебном заключении, равной 484 672,30 руб., уточнённое в порядке ст. 39 ГПК РФ исковое заявление в адрес суда от истцов не поступало. 

Поскольку 3 % от цены договора составляет 148 519,71 руб. (4 950 656,85 руб. (цена договора (п. 5 акта приема-передачи) х 3%), именно указанная сумма подлежит взысканию в пользу истцов с ответчика в солидарном порядке, поскольку на объект долевого строительства оформлена общая совместная собственность истцов, доли истцов в праве собственности на объект недвижимости не определены. Требования истцов в указанной части подлежат частичному удовлетворению. 

В соответствии ч. 2 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Учитывая, что выявленные недостатки в объекте долевого строительства не влекли невозможность его использования по назначению, квартира была принята у застройщика по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ без замечаний, истцы в приобретенной квартире регистрации по месту жительства не имеют, зарегистрированы в ином жилом помещении, расположенном в г. Санкт-Петербурге, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истцов о взыскании компенсации морального вреда в размере по 10 000 руб., в остальной части требований удовлетворению не подлежат, заявленный размер компенсации морального вреда в 30 000 руб. является необоснованно завышенным.

Согласно ч. 3 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке. Изменения, внесенные Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 266-ФЗ, вступили в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно абзацу 9 п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно. 

Принимая во внимание, что претензия о выплате стоимости устранения строительных недостатков застройщику направлена в ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в период действия моратория, обязанность по ее удовлетворению возникла в период действия указанного Постановления Правительства РФ, основания для взыскания штрафа отсутствуют.

Кроме того, неустойка и штраф, предусмотренные ч. 8 ст. 7 и ч. 3 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ начислению и взысканию не подлежат, так как общая сумма имущественного взыскания в данном случае превысит три процента от цены договора (ч. 4 ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

Руководствуясь положениями Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взыскания стоимости устранения строительных недостатков до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Частью 1 статьи 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из издержек, связанных с рассмотрением дела, к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам и переводчикам, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 ГПК РФ).

Истцами с ИП ФИО3 заключен договор на оказание услуг по проведению строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому исполнитель принял на себя оказание услуг по проведению экспертизы с целью получения ответов на вопросы о качестве выполненных работ по строительству квартиры по адресу: 

<

адрес> стоимости устранения выявленных дефектов. 

Стоимость услуг по договору составляет 50 000 руб., согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ от истцов принята указанная сумма. 

Учитывая, что данные расходы связаны с рассмотрением дела, понесены для обоснования размера исковых требований, они подлежат взысканию в пользу истцов. 

Истцами понесены почтовые расходы по направлению досудебной претензии в размере 420,04 руб., и поскольку несение данных расходов связано с рассмотрением дела, несение почтовых расходов подтверждено кассовым чеком, они подлежат взысканию в пользу истцов.

Доверенность от ДД.ММ.ГГГГ содержит указание на представление интересов истцов как стороны договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому с ООО «Специализированный застройщик «ЛСР», в части взыскания возмещения расходов на устранение недостатков товара, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, вследствие чего расходы на ее удостоверение являются судебными издержками, подлежащими возмещению ответчиком в силу указанных выше разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, с ответчика в пользу истцов. 

По правилам части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В поданном иске размер заявленных требований имущественного характера составил 484 672,30 руб., требования истцов подлежали удовлетворению на сумму 148 519,70 руб., что составляет 30,64 % от цены иска (148 519,71 *100)/ 484 672,30). 

Судебные расходы, понесенные истцами на оплату досудебного исследования, нотариальному удостоверению доверенности, почтовые расходы, учитывая частичное удовлетворение судом требований, подлежат взысканию с ответчика в порядке ст. 98 ГПК РФ в размере 30,64 %, т.е. 50 000 * 30,64 % = 15 320 руб. (за досудебное исследование), расходы на доверенность 2 500 * 30,64 % = 766 руб., почтовые расходы – 420,04 * 30,64 % = 128,70 руб., а всего 16 214,70 руб. 

Ответчиком заявлено о распределении судебных расходов, понесённых им в связи с оплатой судебной экспертизы, и взыскании с истца в свою пользу перечисленных по платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ № на счет экспертного учреждения денежных средств в размере 85 000 руб. пропорционально той части требований, в удовлетворении которой истцам отказано, а также о зачете встречных однородных требований сторон. 

Руководствуясь положениями статей 88, 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным распределить ответчику судебные расходы за проведенную по делу судебную экспертизу и оплаченную ответчиком по платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ.

Судебные расходы, понесенные ответчиком, учитывая частичное удовлетворение судом требований истцов, подлежат взысканию с истцов в порядке ст. 98 ГПК РФ в размере 69,36 % от общей суммы, т.е. 85 000 руб. * 69,36 руб. = 58 956 руб. 

Учитывая, что заявленные истцами судебные расходы и понесенные ответчиком судебные издержки носят однородный и взаимный характер, суд считает возможным и целесообразным произвести их взаимный зачет. 

Судебные расходы ответчика на проведение судебной экспертизы, подлежащие взысканию с истцов, после проведения зачета, составляют 42 741,30 руб. (58 956 руб. – 16 214,70 руб.), т.е. по 21 370,65 руб. с каждого. 

После проведения зачета судебные расходы истцов по отправке почтовой корреспонденции, оплате досудебного исследования, нотариальному удостоверению доверенности возмещению ответчиком не подлежат. 

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию госпошлина в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в размере 8 456 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ЛСР», ИНН №, ОГРН № солидарно в пользу ФИО1, паспорт №, ФИО2, паспорт № стоимость устранения строительных недостатков в размере 148 519 рублей 71 копейка. 

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ЛСР», ИНН №, ОГРН № в пользу ФИО1, паспорт № компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей. 

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ЛСР», ИНН № ОГРН № пользу ФИО2, паспорт № компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей. 

В удовлетворении остальной части требований отказать. 

Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ЛСР», ИНН №, ОГРН № предоставить отсрочку исполнения решения суда в части взыскания расходов на устранение недостатков сроком до ДД.ММ.ГГГГ включительно. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ЛСР», ИНН № ОГРН № в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в сумме 8 456 рублей. 

Взыскать с ФИО1, паспорт №, ФИО2, паспорт № в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ЛСР», ИНН № ОГРН № расходы на проведение судебной экспертизы в размере по 21 370 рублей 65 копеек с каждого.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья