УИД № 23RS0051-01-2023-000356-36 Дело № 2-862/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июля 2023 года г. Тимашевск 

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Муравленко Е.И.,

при секретаре Рудничено И.Г.,

с участием истца ФИО1, ее представителя в порядке ст.53 ГПК РФ ФИО2, 

представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании имуществом, вселении в жилое помещение и определении порядка пользования имуществом,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании имуществом, вселении в жилое помещение и определении порядка пользования имуществом, указав в обосновании своих доводов, что ей принадлежит 1/6 доля в спорном объекте – квартире №2 в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. обладателем по завещанию 5/6 долей является ФИО3, которая уже много лет пользуется квартирой №2 и земельным участком, не допускает ее ни в квартиру, ни во двор, не передавала ей ключи. Постоянным местом жительства истца является г. Краснодар. Однако она хотела бы приезжать в г. Тимашевск и жить в принадлежащей ей квартире, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель в порядке ст.53 ГПК РФ ФИО2 настаивали на удовлетворении исковых требований, пояснив, что истец заинтересована в проживании в принадлежащем ей объекте недвижимости.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражал относительно требований искового заявления, просил в иске отказать, указав, что в свидетельстве о праве собственности в порядке наследования на обязательную долю указана 1/6 доля на комнаты №3 и №4, общей площадью 21,2 кв.м.

Представитель третьего лица - управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором по принятию решения полагался на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно данным ЕГРН ФИО1 является собственником 1/6 доли, а ФИО3 собственником 5/6 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение - комнаты №3, №4, с кадастровым номером 

<

№>, в жилом доме литер В, общей площадью 21,2 кв.м., жилой площадью 21,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Из технических паспортов, составленных по состоянию на 25 апреля 2022 года, а также 19 июня 2023 года филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Тимашевскому района, следует, что квартира №2 в доме 

<

адрес> состоит из жилой комнаты №3, площадью 12,60 кв.м., жилой комнаты №4, площадью 8,60 кв.м., кухни, площадью 10,10 кв.м., ванной, площадью 2,80 кв.м., тамбура, площадью 1,90 кв.м., коридора, площадью 6,20 кв.м., таким образом общая площадь помещения №2 составляет 42,20 кв.м., жилая площадь 21,20 кв.м. При этом разрешение на строительство пристройки литер в, состоящем из кухни, ванной, тамбура, коридора - отсутствует.

В соответствии с пунктами 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно решению Тимашевского районного суда от 10 октября 2022 года, вступившему в законную силу, в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО1 о признании доли в имуществе малозначительной и выплате компенсации – отказано.

Статьей 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В судебном заседании установлено, что спорный объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

...> - находится в пользовании ФИО3, при этом собственниками данного жилого помещения на праве общей долевой собственности являются как истец, так и ответчик.

Более того в ходе рассмотрения дела установлена заинтересованность обеих сторон в использовании принадлежащим им на праве общей долевой собственности жилом помещении, поскольку к соглашению о выплате компенсации стороны не пришли.

В силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно абзаца 2 п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

На основании изложенного суд, принимая во внимание, что истцу на праве долевой собственности принадлежит спорное жилое помещение, в связи с чем, она также наравне с ответчиком имеет право пользования и распоряжения данным имуществом, однако не может вселиться в данное жилое помещение, поскольку ответчик чинит ей препятствия в пользовании данным жилым помещением, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца о вселении ее в спорное жилое помещение и устранении препятствий в пользовании.

Суд, принимая во внимание, что реальный раздел жилого помещения невозможен, а также учитывая отсутствие согласия между сторонами о выплате другу друг компенсации, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением, по которому в пользовании ФИО3 определить жилую комнату №4, площадью 8,60 кв.м., определить совместный порядок пользования ФИО1 и ФИО3 жилой комнатой №3, площадью 12,60 кв.м. – из которой в пользование ФИО1 определить угловую часть комнаты, площадью 3,5 кв.м.; определить совместный порядок пользования ФИО1 и ФИО3 кухней, площадью 10,10 кв.м., ванной, площадью 2,80 кв.м., тамбуром, площадью 1,90 кв.м., коридором, площадью 6,20 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 (паспорт 

<

№> выдан 

<

дд.мм.гггг> отделом УВД Прикубанского округа г. Краснодара) к ФИО3 (паспорт 

<

№> выдан Тимашевским РОВД Краснодарского края 

<

дд.мм.гггг>) об устранении препятствий в пользовании имуществом, вселении в жилое помещение и определении порядка пользования имуществом – удовлетворить.

Обязать ФИО3 не чинить препятствий ФИО1 в пользовании жилым помещением, с кадастровым номером 

<

№>, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО3 передать ФИО1 ключи от жилого помещения, с кадастровым номером 

<

№>, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в том числе от калитки, для обеспечения доступа.

Вселить ФИО1 в жилое помещение, с кадастровым номером 

<

№>, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Определить порядок пользования жилым помещением, с кадастровым номером 

<

№>, в жилом доме литер В, по адресу: 

<

адрес>.

В пользовании ФИО3 определить жилую комнату №4, площадью 8,60 кв.м.; определить совместный порядок пользования ФИО1 и ФИО3 жилой комнатой №3, площадью 12,60 кв.м. – из которой в пользование ФИО1 определить угловую часть комнаты, площадью 3,5 кв.м.; определить совместный порядок пользования ФИО1 и ФИО3 кухней, площадью 10,10 кв.м., ванной, площадью 2,80 кв.м., тамбуром, площадью 1,90 кв.м., коридором, площадью 6,20 кв.м., расположенных в жилом помещении, с кадастровым номером 

<

№>, по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В случае подачи апелляционной жалобы представителем, в соответствии со ст.ст. 49, 53 ГПК РФ, должны предоставить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности. 

Полный текст решения изготовлен 21 июля 2023 года.

Справка: решение не вступило в законную силу.