Дело №2-920/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июня 2021 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Самойловой Т.Г.

при секретаре Валитовой Е.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ООО Управляющая компания «Авеню» о возложении обязанности по устранению недостатков в общем имуществе многоквартирного дома,

установил:

ФИО1, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Авеню» (далее по тексту – ООО УК «Авеню») о возложении обязанности по устранению недостатков в общем имуществе многоквартирного дома 

<

данные изъяты> в г. Челябинске в виде проведения работ по ремонту и монтажу систем видеонаблюдения и тревожной сигнализации в подъездах 5 и 6 секции А, не позднее месяца после вступления решения в законную силу, а также взыскании штрафа в пользу каждого истца с ответчика ООО УК «Авеню» в размере 50% от присужденной суммы (стоимости работ по решению суда) и начислении судебной неустойки в размере 1000 рублей за каждый день просрочки неисполнения ответчиком обязательства. 

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками жилых помещений многоквартирного дома 

<

данные изъяты> в г.Челябинске, ответчик ООО УК «Авеню» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом. ООО УК «Авеню» свои обязательства по содержанию общего имущества многоквартирного дома выполняет ненадлежащим образом, так как отказывается проводить ремонтные работы вышедших из строя систем видеонаблюдения в 5 и 6 подъездах жилого дома, установленных самими жителями. Стоимость планируемых расходов на системы видеонаблюдения составляет не менее 55033 рублей и 38250 рублей. Кроме того, смонтированная в 6 подъезде тревожная кнопка на сумму 5800 рублей находится в неисправном состоянии, хотя деньги за обслуживание тратятся ежегодно. Помимо возложения на управляющую компанию обязанности по устранению недостатков в общем имуществе многоквартирного дома просят в целях дополнительного воздействия на ответчика установить начисление судебной неустойки и взыскать штраф от присужденной судом суммы (стоимости работ). 

Истцы ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7 не приняли участия в итоговом судебном заседании при надлежащем извещении. Ранее ФИО5 в судебном заседании пояснила, что тревожная кнопка находится только в 6 подъезде, хотят установить тревожную кнопку и в 5 подъезде. Подтвердила факт установки системы видеонаблюдения за счет собранных жильцами денежных средств при отсутствии решения всех собственников этих подъездов. 

Представитель ответчика ООО УК «Авеню» по доверенности ФИО8 в судебном заседании указала на отсутствие оснований для удовлетворения данного иска, поскольку услуги по охране МКД не относятся к коммунальным услугам и не входят в перечень обязательных услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества МКД. Услуги по охране являются дополнительными услугами, и вопрос по их оказанию решается общим собранием собственников помещений в таком доме. Поддержала доводы письменного отзыва на исковое заявление, ранее представленного суду.

Представитель 3-го лица ООО «Дельта Челябинск -1» в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом многоквартирный дом 

<

данные изъяты> в г. Челябинске находится в управлении ООО УК «Авеню».

Истцы ФИО1, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 зарегистрированы и проживают в данном жилом доме, являются собственниками жилых помещений – квартир под соответствующими номерами №

<

данные изъяты>, что подтверждается материалами дела и не оспаривалось стороной ответчика в ходе рассмотрения дела. 

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ). 

Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491).

Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 года № 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения. 

Многоквартирный дом 

<

данные изъяты> в г. Челябинске состоит из трех очередей строительства (блок А, Б, В). Первая очередь строительства Блок «В», подъезды №1 и №2, был введен в эксплуатацию в 2012 году. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU74315000-240-2012 от 26.12.2012 года. Вторая очередь, подъезды №3 и №4 блока «Б», были построены в 2013 году. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU74315000-207-2013 от 30.12.2013 года. К третьей очереди строительства относится блок «А», подъезды №5 и №6, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU74315000-286-2014 от 19.12.2014 года.

15 апреля 2020 года в ООО УК «Авеню» поступило заявление от ФИО5 о согласовании счета на оплату ремонта видеосистемы, которую собственники в секции А установили за собственные средства, а также просит демонтировать или отремонтировать системы охраны (тревожную кнопку) в 6 подъезде, которая 2 (два) года находится в нерабочем состоянии (л.д. 9).

Требования истцов мотивированы тем, что ООО УК «Авеню», как управляющей организацией, обязательства не выполняются в полной мере. В частности, не производится ремонт и монтаж систем видеонаблюдения, тревожной сигнализации. 

Между тем, требуемы истцами работы и услуги являются дополнительными услугами собственникам помещений в многоквартирном доме и не относятся к работам (услугам), необходимым (обязательным) для содержания и ремонта общего имущества дома.

Услуги по охране имущества в многоквартирном доме не включены в Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года №290. 

Принятие решения об оказании собственникам многоквартирного дома дополнительных услуг отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в таком доме.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме ежегодно проводят годовые общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на которых решаются, в том числе, вопросы по обслуживанию и содержанию общего имущества.

В силу ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В силу ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Поскольку системы безопасности (тревожная сигнализация, видеонаблюдение) размещаются на общей долевой собственности имущества жильцов дома – на фасаде дома, тамбурах и лестничных клетках, к числу вопросов, решаемых на общем собрании собственников помещений, относится и ее установка, т.е. определяется заинтересованность жильцов в установке видеокамер, количество и вид видеокамер, места их установки, размер расходов на обслуживание системы видеонаблюдения, порядок доступа к получению информации, ее использования и хранения, с поручением уполномоченному лицу (например, одному из собственников или управляющей компании) заключить с подрядной организацией соответствующий договор (п. 4 ч. 8 ст. 161.1 и ч. 3 ст. 164 Жилищного кодекса РФ).

На основании решения общего собрания собственников подъезда №1 и №2 многоквартирного дома 

<

данные изъяты> по ул. 

<

данные изъяты> г. Челябинска от 01 августа 2013 года, было принято решение по установке видеонаблюдения в подъездах №1 и №2. 

18 апреля 2016 года между ООО «Уют-Сервис» и ООО «Дельта-Челябинск 1» заключен договор №74-1633-93518 об установке и обслуживанию системы безопасности в местах общего пользования МКД. 

Дополнительным соглашением №1 от 10 апреля 2019 года определено, что тревожная кнопка установлена в подъезде №3 МКД, а также система безопасности в бойлерных трех секций дома и электрощитовой. 

Заявлением ООО УК «Авеню» от 21 апреля 2020 года №132 договор №74-1633-93518 от 18 апреля 2016 года на охрану объекта консьержной подъезда №6 МКД был расторгнут в связи с нецелесообразностью пользования Управляющей организацией услугой охраны.

Дополнительным соглашением №2 от 01 октября 2020 года стороны установили действие договора только в отношении помещения консьержной подъезда №3.

Истцами в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено документов о принятии решений общего собрания собственников подъездов №5 и №6 об оказании услуги по установке и техническому обслуживанию системы видеонаблюдения, а также по установке и техническому обслуживанию тревожных кнопок в указанных подъездах.

При таких обстоятельствах, поскольку оказание услуг по проведению работ по ремонту и монтажу систем видеонаблюдения и тревожной сигнализации являются дополнительными услугами собственникам помещений в многоквартирном доме, не относятся к работам (услугам), необходимым (обязательным) для содержания и ремонта общего имущества дома, собственниками помещений подъездов №5 и №6 не принималось решений об оказании услуги по установке и техническому обслуживанию системы видеонаблюдения и тревожной сигнализации, установлении размера платы за данные услуги и способ финансирования, то у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований ФИО1, ФИО5, ФИО6 и ФИО7

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ООО Управляющая компания «Авеню» о возложении обязанности по устранению недостатков в общем имуществе многоквартирного дома 

<

данные изъяты> по ул. 

<

данные изъяты> в г. Челябинске в виде проведения работ по ремонту и монтажу систем видеонаблюдения, тревожной сигнализации, взыскании штрафа, неустойки, - оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Челябинска, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий: Самойлова Т.Г.