Дело № 2-1624/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 августа 2017 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

В составе

Председательствующего судьи Ивановой В.В.,

При секретаре Джавадовой Н.М.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в регистрации права собственности на часть жилого дома,

У с т а н о в и л :

ФИО1, в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО2, уточнив требования, обратилась в суд с иском ФИО3 об устранении препятствий в регистрации права собственности на часть жилого дома, указав, что решением суда от 06.06.2016 за ФИО2 признано право собственности на часть жилого дома общей площадью 62,1 кв.м по адресу: 

<

адрес> Указанным решением данная часть дома сохранена в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии. В целях постановки данного объекта на кадастровый учет и последующей регистрацией права собственности на него, истец обратилась в ООО «МФЦ «БИНОМ». Однако в постановке на кадастровый учет спорной части объекта ей было отказано, со ссылкой на то, что в связи с изменением части объекта, изменилась площадь и конфигурация всего объекта, поэтому без кадастрового учета изменений всего жилого дома, невозможно произвести кадастровый учет части дома. Собственником второй части данного жилого дома является ФИО3, который уклоняется от предоставления необходимых документов для постановки на учет принадлежащей ему части объекта недвижимости, что препятствует истцу в реализации права ее дочери на приобретение и оформления собственности на ее часть дома. На основании изложенного просит устранить препятствия со стороны ФИО3 в осуществлении прав ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2 по постановке на кадастровый учет и регистрации права на часть жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 62,1 кв.м, в том числе жилой 23,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем самостоятельного обращения ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, в ООО МФЦ «Бюро инвентаризации, оценки и межевания» для проведения необходимых кадастровых работ и в Управление РОсреестра по Смоленской области для внесения изменений в основные характеристики объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости, без согласия ФИО3

В судебном заседании представитель истца ФИО4 уточненные требования поддержала по вышеизложенным обстоятельствам.

Ответчик ФИО3, третьи лица- Управление Росреестра по Смоленской области, ООО «МФЦ Бюро инвентаризации, оценки и межевания». Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Смоленской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. При таких обстоятельствах в силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п. 7-21 ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

Часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной {"Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016).

Таким образом, для постановки на кадастровый учет помещение должно обладать одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью.

Судом установлено, что ЕГРН содержит сведения об объекте капитального строительства с кадастровым номером №-жилой дом 

<

адрес>. Сведения о правообладателях объекта недвижимости отсутствуют. 

Согласно сведения ЕГРН в объекте капитального строительства с кадастровым номером № расположены два помещения с кадастровыми номерами: № часть жилого дома площадью 58,3 кв.м принадлежащая Ледченкову В.И. и № площадью 35,9 кв.м, принадлежащая ФИО2

Заочным решением Промышленного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ часть жилого дома по вышеуказанному адресу, принадлежащая ФИО2 сохранена в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии с указанием новой площади объекта общей 62,1 кв.м в том числе жилой 23,7 кв.м. За ФИО2 признано право собственности на указанный объект недвижимости.

Данным решением установлено, что ФИО3 также обращался в суд с иском о сохранении принадлежащей ему части дома по вышеуказанному адресу в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии с при знанием за ним право собственности на реконструированный объект. Требования ФИО3 удовлетворены. Одновременно право долевой собственности на жилой 

<

адрес> прекращено. Дом состоит из двух изолированных самостоятельных частей, имеющих отдельные входы.

В силу ст. 61 ГПК РФ данное решение является преюдициальным при рассмотрении настоящего иска.

Таким образом, с учетом вступившего в законную силу решения суда спорный объект недвижимости фактически состоит из двух обособленных, изолированных частей, одна из которых принадлежит Ладченкову В.И., вторая –ФИО2 

Истец в интересах дочери обратилась в ООО МФЦ «Бином» с целью постановки части дома площадью 62,1 кв.м (принадлежащей Столяровой) на кадастровый учет, однако поставить объект на учет не представляется возможным, так как в этом случае необходимо внести изменения о целом объекте, а не только об его части, что истец сделать не может, поскольку ответчик от постановки на кадастровый учет своей части дома отказывается.

В силу п. 4 ст. 20 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с заявлением об учете частей объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или лица, в пользу которых установлены или устанавливаются ограничения (обременения) вещных прав на такие объекты недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 24 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в случае образования двух и более объектов недвижимости представляются одно заявление о кадастровом учете всех образуемых объектов недвижимости и необходимые для их кадастрового учета документы. Постановка на учет всех таких образуемых объектов недвижимости осуществляется одновременно.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, при отсутствии у заявителя необходимых для постановки на учет документов, у ООО МФЦ «БИНОМ» отсутствовала обязанность выдать ей кадастровый паспорт на часть этого объекта, тем самым удостоверив существование этого объекта как самостоятельного объекта недвижимости.

А поскольку у истца отсутствуют документы на вторую часть объекта недвижимости, принадлежащую Ладченкову В.И., который в добровольном порядке ставить на учет часть своего объекта отказывается, и без наличия которых, регистрация второй части дома принадлежащей ФИО2 невозможна, то право ФИО2 на оформление прав собственности должно быть восстановлено судом в силу положений ст. 304 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2 удовлетворить.

Устранить препятствия со стороны Ледченкова Валерия Ивановича в осуществлении прав ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней Столяровой Варвары Сергеевнвы по постановке на кадастровый учет и регистрации права на часть жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 62,1 кв.м, в том числе жилой 23,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> путем самостоятельного обращения ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, в ООО МФЦ «Бюро инвентаризации, оценки и межевания» для проведения необходимых кадастровых работ и в Управление Росреестра по Смоленской области для внесения изменений в основные характеристики объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости, без согласия ФИО3

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий В.В. Иванова