2-6791/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 декабря 2017 года

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Никишовой А.Н.,

при секретаре Славской В.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Домостроитель» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, убытков, компенсации морального вреда, штрафа

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Октябрьский районный суд 

<

...> с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что ... г. между ОАО «Домостроитель», именуемое в дальнейшем «Застройщик» и ФИО1 «Участник долевого строительства» был заключен договор № участия в долевом строительстве «Многоэтажного жилого дома Литер № со встроенными офисными помещениями в жилом районе ... на участке 120 

<

...>, 

<

...> по строительному адресу: 

<

...>. Разрешение на строительство № от ... г., выдано Департаментом архитектуры и градостроительства 

<

...>, на земельном участке площадью 75856.00 кв.м., с кадастровым номером №.

По условиям указанного договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок (не позднее ... г.) своими силами и с привлечением других лиц построить «Многоэтажный жилой дом Литер № со встроенными офисными помещениями в жилом районе ... на участке 120 

<

...>, 

<

...> по строительному адресу: 

<

...> и после получения Разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать «Объект долевого строительства», расположенный в вышеуказанном доме Участнику долевого строительства объект долевого строительства определенный договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить в предусмотренный настоящим договором срок обусловленную цену и принять в собственность в установленном порядке объект долевого строительства по передаточному акту.

Объектом долевого строительства, по указанному договору является жилое помещение -однокомнатная квартира №, общей площадью- 28,2 расположенная по адресу: 

<

...>.

Цена договора -размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства Застройщику, составляет-1311744,00 (Один миллион триста одиннадцать тысяч семьсот сорок четыре) рубля 00 копеек.Условия договора по оплате Объекта строительства истец выполнил полностью. Оплата денежной суммы производилась следующим образом: 811744 (восемьсот одиннадцать тысяч семьсот сорок четыре) рубля 00 копеек за счет собственных средств; 500000 (пятьсот тысяч) рублей 00 копеек за счет денежных средств, согласно кредитному договору №-банк ВТБ 24 от ... г..

Срок передачи объекта Участнику долевого строительства по договору не позднее ... г.

Однако застройщик обязательство по передаче объекта Участнику долевого строительства выполнил со значительными нарушениями условий договора и законодательства.

... г. от Застройщика было получено письмо о завершении строительства, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №.

... г. истец осмотрел квартиру и подписал смотровой лист, где указал все имеющиеся замечания по ремонту.

... г. между истцом и Застройщиком был подписан акт приема передачи квартиры, ознакомившись с которым истец указал, о том, что застройщик не выполнил принятые на себя обязательства по договору в полном объеме, после чего ему для подписания был предоставлен второй акт в этот же день, из содержания которого было исключено указание, о том, что застройщик выполнил все обязательства по договору и этот акт подписан истцом.

Истец ссылается на то, что в связи с несвоевременной сдачей Застройщиком Объекта по договору № от ... г. участия в долевом строительстве в 17-ти этажного жилого дома по которому присвоен адрес: 

<

...>, ему пришлось претерпевать значительные неудобства, нести дополнительные расходы (аренда жилого помещения, оплату коммунальных услуг за арендуемое жилое помещение, транспортные расходы), убытки, в том числе ему был причинен моральный вред.

Обязательства по своевременной передаче Объекта строительства по договору № от ... г. участия в долевом строительстве 17-ти этажного жилого дома по адресу: 

<

...>, застройщик не выполнил.

Согласно п.6.8 Договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору, Стороны несут ответственность в соответствии с действующим Законодательством РФ и условиями Договора.

В соответствии с п.6.8 Договора и ч.2 ст.6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» №214-ФЗ от 30.12.2004 года, в случае нарушения предусмотренного 4.2 Договора срока передачи участнику долевого строительства Объекта, Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца, за период с ... г. по ... г. размер неустойки составляет-56404 рубля 99 копеек.

Так как участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается Застройщиком в двойном размере, соответственно размер неустойки равен: 56404 рублей 99 копеек *2=112809 рублей 98 копеек.

... г. истцом в адрес ответчика АО «Домостроитель» была направлена досудебная претензии с требованием выплаты законной неустойки в размере-112809 рублей 98 копеек, за период с ... г. по 06.06.2017г., ответа на которую не последовало.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать с АО «Домостроитель» в свою пользу неустойку за нарушение сроков исполнения договора № от 03.02.2016г. участия в долевом строительстве в размере 112809 рублей 98 копеек, за период с ... г. по ... г.; штраф в размере 50% от суммы неустойки по ЗоЗПП в сумме 56404 рублей 99 копеек; компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.; расходы по оплате услуг представителя в размере 22000 руб.; расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1200 руб.; почтовые расходы в сумме 186 руб. 19 коп.; возместить убытки, понесенные по договору аренды жилого помещения в размере в размере 45000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Кроме того, в материалах дела имеется заявление истца о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика АО «Домостроитель», действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать, по основаниям, изложенным отзыве на исковое заявление.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, представленные документы, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Согласно статьям 309, 310, 408, 420 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как усматривается из материалов дела, ... г. между ОА «Домостроитель» и ФИО1 заключен Договор участия в долевом строительстве №, согласно условиям которого, застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить «Многоэтажный жилой дом Литер № со встроенными офисными помещениями в жилом районе ... на участке 120 

<

...> 

<

...>» по строительному адресу: 

<

...> и поле получения Разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства, расположенный в вышеуказанном доме Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить в предусмотренный настоящим договором срок обусловленную цену за счет собственных средств и принять в собственность в установленном порядке объект долевого строительства, при наличии Разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Договор участия в долевом строительстве № от ... г. прошел государственную регистрацию, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

...>.

В соответствии с п.1.3 Договора участия в долевом строительстве № от ... г. объектом долевого строительства по настоящему договору является жилое помещение- однокомнатная квартира, строительный №, этаж 3, подъезд 1, общая проектная площадь без учета площади балкона-28,11 кв.м.; жилая проектная площадь -15,30 кв.м.; общая площадь квартиры с понижающим коэффициентом площади балкона/лоджии- 28,11 кв.м.

Согласно п. 2.1 договора участия в долевом строительстве № от ... г. стоимость объекта долевого строительства - квартиры № составляет 1311 744 рубля. Оплата по Договору № от ... г. была произведена в полном объеме.

В соответствии с п.4.1 Договора № от ... г. предполагаемый срок получения Разрешения на ввод дома в эксплуатацию-... г.

В соответствии с п.4.2 Договора № от ... г. срок передачи объекта участнику долевого строительства- не позднее ... г..

В соответствии с пунктом 2 статьи 27 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с 01 апреля 2005 года, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и(или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости.

Статьей 8 Федерального закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из пункта 1 статьи 12 Федерального закона.

В силу статьи 16 Федерального закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины подлежит доказыванию лицом, нарушившим обязательство.

Ответчик должен был ввести дом в эксплуатацию не позднее ... г. и, соответственно, передать истцу квартиру № состоящую из одной комнаты, общей проектной площадью -28,11 кв.м., жилой-15,30 кв.м.; общей площадью с понижающим коэффициентом площади балкона –28,11 кв.м., на 3 этаже в первом подъезде Объекта недвижимости, завершенного строительством, по строительному адресу: 

<

...> не позднее ... г..

Судом достоверно установлено, что Объект недвижимости был введен в эксплуатацию ... г. (разрешение №).

Застройщиком были исполнены обязательства по направлению Участнику долевого строительства сообщения о завершении строительства дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче в соответствии п.4 ст.8 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Сообщение о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче исх. № от ... г. было направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу, что подтверждается почтовой квитанцией и описью вложения от ... г..

Сообщение было получено истцом ... г., что подтверждается Отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором и не оспаривалось представителем истца в судебном заседании.

Пунктом 4 статьи 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004 года предусмотрено «Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения».

В соответствии с п.4.6 договора Участник долевого строительства обязуется принять объект в течение 10 рабочих дней после уведомления Застройщика или представить в этот же срок в письменной форме отказ от его подписания.

В соответствии сч.5ст.8Федерального законаот 30.12.2004 года N214-ФЗучастник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1статьи7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2статьи7 настоящегоФедерального закона.

Согласно ч.1ст.7Федерального законаот 30.12.2004 года N214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

... г. истцом с участием представителя ответчика АО «Домостроитель» был подписан смотровой листстроительной готовности квартиры, в котором указано на недостатки строительства и необходимость уведомления об их устранении (л.д.31).

Между тем, истцом требование к Застройщику о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства, не направлялось.

Квартира была передана истцу ... г., что подтверждается соответствующим актом приема-передачи объекта долевого строительства.

Однако в период с ... г. (дата передачи квартиры по договору) по ... г. (дата подписания акта приема-передачи квартиры) истцом каких-либо претензий о неготовности квартиры не направлялось.

В качестве обоснования исковых требований истцом представлен смотровой лист от ... г.. Представленный смотровой лист составлен истцом самостоятельно, до даты наступления установленного договором срока передачи квартиры - ... г.. 

В смотровом листе от ... г. была установлена дата устранения недостатков -... г..

По условиям п. 6.12. договора все уведомления Участнику долевого строительства, в связи с исполнением договора, Застройщик направляет заказным письмом в адрес Участника долевого строительства указанный в договоре, либо вручает лично Участнику долевого строительства под роспись.

Смотровой лист от ... г., содержащий личную подпись истца и дату устранения недостатков, является письменным уведомлением о необходимости явки истца ... г..

Однако, в указанный срок истец не явился, а прибыл только ... г., когда был подписан акт приема-передачи.

Суд считает, что указанные действия истца являются проявлением недобросовестности участника гражданских правоотношений. Такие действия составляют также просрочку кредитора (ст. 405, 406 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.10 ГК РФне допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В Федеральном законе от 30.12.2004 № 214-ФЗ смотровой лист не поименован в качестве обязательного к составлению документа или в качестве документа, подтверждающего исполнение/неисполнение договорных обязательств; требования к его составлению и применению не определены.

По смыслу ст. 8, ст. 12 названного закона обязательными к составлению документами, с которыми законодатель связывает возникновение/прекращение прав и обязанностей сторон договора долевого участия, являются: передаточный акт, требование к застройщику о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства.

При этом, передаточный акт подтверждает исполнение сторонами своих обязательств, а требование о составлении акта является основанием для реализации участником долевого строительства права на отказ от приемки квартиры, т.е. на односторонний отказ от исполнения обязательств.

Само по себе право участника долевого строительства на безвозмездное устранение недостатков в разумный срок, предусмотренное ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, не отменяет его обязанности принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств направления им ответчику требования о составлении акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства.

В отсутствии такого требования, а также в отсутствие претензий по готовности квартиры к передаче, направленных участником долевого строительства застройщику передаточный акт, подписанный истцом за пределом установленного договором сроки для передачи квартиры, сам по себе вину застройщика не доказывает.

Объективных, достоверных и допустимых доказательств своевременной явки истца на приемку квартиры и несоответствия квартиры на дату, установленную договором для передачи квартиры участнику долевого строительства- ... г., истцом не представлено.

Таким образом, учитывая, что ответчик надлежащим образом исполнил обязательства по договору, возвел жилой дом, своевременно и надлежащим образом известилистцао готовности объекта, вводе его в эксплуатацию и необходимости принятия жилого помещения на основании акта приема-передачи, суд приходит к выводу, что ответчик не допустил нарушения сроков передачи объекта долевого строительства, квартираистицабыла построена и предложена к принятию в предусмотренные договором и законом сроки, а потому оснований для удовлетворения исковых требований овзысканиис ответчиканеустойкине имеется.

Требованияискао взыскании убытков, штрафа, компенсации морального вреда являются производнымитребованиями, которые не подлежат удовлетворению в силу того, что в удовлетворении основного требования иска овзысканиинеустойкинадлежит отказать.

Всоответствии со ст. 98 ГПК РФ при отказе истцу виске ответчиком судебныерасходыневозмещаются.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к АО «Домостроитель» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, убытков, компенсации морального вреда, штрафа- оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Октябрьский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 08 декабря 2017 года.

Судья: