Дело № 2–349/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2018 года г. Михайловка

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Солодкого Р.С., 

при секретаре Шишкиной Л.В., 

с участием представителя истца Администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

администрация городского округа город Михайловка Волгоградской области (далее истец, Администрация, арендодатель) обратилась с иском к ФИО2 (далее ответчик, арендатор, должник) о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование заявленных требований указал, что 07 декабря 2010 года между администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области и ФИО2 заключён договор аренды № 312, согласно условиям которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок сроком на 49 лет с 06 августа 2010 года по 05 августа 2059 включительно, из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, имеющий кадастровый Номер, площадью 88281,0 кв.м., расположенный по адресу: местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: Волгоградская область Михайловский район территория Карагичесвкого сельского поселения х. Крутинский. Участок находится примерно в 3,8 км от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: Волгоградская область под рыболовство. Дополнительным соглашением от 31 июля 2013 года № 140 к договору аренды земельного участка от 07 декабря 200 года № 312 внесены следующие изменения: пункт 1.1 части 1 дополнен следующим содержанием: водный объект, расположенный на земельном участке, предоставленном для рыболовства, является водным объектом общего пользования, то есть общедоступным водным объектом. 20 мая 2016 года в адрес ответчика направлено письмо об изменении размера арендной платы, что подтверждается письмом № 26/07/237-54. 22 февраля 2017 года в адрес ответчика направлено письмо об изменении размера арендной платы, что подтверждается письмом № 26-07/900-49. В настоящее время ответчик нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ не исполнил свои обязательства по внесению начисленной платы за арендуемый земельный участок в период с 19.12.2016 г. по 31.12.2017 г.

04.10.2017 года ответчику было направлено досудебное требование об оплате образовавшейся задолженности. Задолженность за период с 19.12.2016 г. по 31.12.2017 г. по арендой плате составляет 49 343 рубля 47 копеек.; за период с 28.01.2017 г. по 31.01.2018 г.- по пене- составляет 3334 рубля 01 копейка. 

Просит суд взыскать с ФИО2 в польз администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области задолженность по договору аренды № 312 от 07.12.2010 г. по арендной плате за период с 19.12.2016 года по 31.12.2017 г. в размере 49343 рубля 47 копеек, за период с 28.01.2017 г. по 31.01.2018 г., пени – 3334 рубля 01 копейка, а всего 52677 рублей 48 копеек. 

Представитель истца администрация городского округа город Михайловка Волгоградской области ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддерживала, просила удовлетворить по основаниям изложенным в иске. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1. ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении условий договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В судебном заседании установлено, что 07 декабря 2010 года между администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области и ФИО2 заключён договор аренды № 312, согласно условиям которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок сроком на 49 лет с 06 августа 2010 года по 05 августа 2059 включительно, из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, имеющий кадастровый номер 34:16:020005:401, площадью 88281,0 кв.м., расположенный по адресу: местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: Волгоградская область Михайловский район территория Карагичесвкого сельского поселения х. Крутинский. Участок находится примерно в 3,8 км от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: Волгоградская область под рыболовство. 

Дополнительным соглашением от 31 июля 2013 года № 140 к договору аренды земельного участка от 07 декабря 200 года № 312 внесены следующие изменения: пункт 1.1 части 1 дополнен следующим содержанием: водный объект, расположенный на земельном участке, предоставленном для рыболовства, является водным объектом общего пользования, то есть общедоступным водным объектом. 

20 мая 2016 года в адрес ответчика направлено письмо об изменении размера арендной платы, что подтверждается письмом № 26/07/237-54. 

22 февраля 2017 года в адрес ответчика направлено письмо об изменении размера арендной платы, что подтверждается письмом № 26-07/900-49. 

В настоящее время ответчик нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ не исполнил свои обязательства по внесению начисленной платы за арендуемый земельный участок в период с 19.12.2016 г. по 31.12.2017 г.

04.10.2017 года ответчику было направлено досудебное требование об оплате образовавшейся задолженности. Задолженность за период с 19.12.2016 г. по 31.12.2017 г. по арендой плате составляет 49 343 (сорок девять тысяч триста сорок три ) рубля 47 копеек.; за период с 28.01.2017 г. по 31.01.2018 г.- по пене- составляет 3334 ( три тысячи триста тридцать четыре) рубля 01 копейка. 

Указанный земельный участок передан арендатору, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка в аренду №312 от 07 декабря 2010 года к договору аренды от 07 декабря 2010 года. 

В соответствии с п.2.2 Договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10-го числа месяца, следующего за расчётным кварталом.

Земельный участок передан ФИО2 на основании акта приема-передачи земельного участка в аренду №312 от 07 декабря 2010 года.

ФИО2 надлежащим образом обязательства по своевременной арендной плате не исполнял, в связи с чем задолженность по внесению арендной платы за период с 19.12.2016 года по 31.12.2017 г. в размере 49343 рубля 47 копеек, за период с 28.01.2017 г. по 31.01.2018 г., пени – 3334 рубля 01 копейка, а всего 52677 рублей 48 копеек. 

04 октября 2017 года в адрес ФИО2 направлено досудебное требование о нарушении обязательства внесения платы по договору аренды земельного участка от 07 декабря 2010 года № 312 которое оставлено без ответа. 

Судом проверен расчет задолженности ответчика, который выполнен согласно условиям договора аренды, арифметически верен, ответчиком не оспорен. Доказательств исполнения арендодателя на момент рассмотрения дела суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Администрации в полном объеме.

В силу ч. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Проанализировав указанные положения закона, суд приходит к выводу о том, что в совокупности они исходят из принципа возмещения государственной пошлины от уплаты, которой истец был освобожден.

С учетом удовлетворенной части исковых требований с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 1780 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области задолженность по арендной плате по договору №312 от 07 декабря 2010 года за период с 19 декабря 2016 года по 31 декабря 2017 года в размере 49343 рубля 47 копеек, за период с 28 января 2017 года по 31 января 2018 года, пени в размере 3334 рубля 01 копейка, а всего 52677 (пятьдесят две тысячи шестьсот семьдесят семь) рублей 48 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального образования городской округ город Михайловка госпошлину в размере 1780 (одна тысяча семьсот восемьдесят) рублей 00 копеек.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решение суда в окончательной форме.

Судья: Р.С. Солодкий

Решение в окончательной форме 

изготовлено 02 марта 2018 года.