Дело № 2-2971/2018

24RS0024-01-2018-003263-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2018 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Копыловой М.Н.,

при секретаре Курцевич И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Канска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Канска о признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что согласно договора аренды № АЗ-422-09 ему предоставлен земельный участок площадью 957,27 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> для строительства индивидуального жилого дома. Срок аренды земельного участка по договору составлял с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Поскольку арендатор продолжает пользоваться предоставленным ему земельным участком, срок действия договора продлен на неопределенный срок. ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и инвестиций администрации г. Канска было выдано Разрешение на строительство индивидуального жилого дома. В 2018 г. истец возвела жилой дом общей площадью 200,8 кв.м. В целях легализации возведенного дома и последующей регистрации, истец обратился к кадастровому инженеру, с целью постановки созданного им жилого дома на кадастровый учет, в чем было отказано. Просит признать право собственности на объект недвижимого имущества жилого назначения - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 200,8 кв. м.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации г. Канска в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела, возражений относительно исковых требований не представил, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления архитектуры, строительства и инвестиций администрации г. Канска, в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела, возражений относительно исковых требований не представил, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица МКУ «КУМИ г. Канска» в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела, возражений относительно исковых требований не представил, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, согласно ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, заслушав представителя истца, исследовав и оценив письменные материалы дела, полагает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права. 

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц. 

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно п. 26 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Как достоверно установлено в ходе судебного разбирательства, на основании договора аренды № АЗ-422-09 находящегося в государственной собственности земельного участка от 21.12.2009 г., заключенному между ФИО1 и Муниципальным учреждением «Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Канска», ФИО1 предоставлен земельный участок, площадью 957,27 кв.м., разрешенное использование - для строительства индивидуального жилого дома, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6-8). Срок аренды земельного участка по договору составил с 01.01.2009 г. по 25.07.2016 г.

Согласно письма МКУ «КУМИ г. Канска» от 28.07.2016 г. № 1062, поскольку ФИО1 продолжает пользоваться предоставленным ему земельным участком, в соответствии со ст. 621 ГК РФ, срок действия договора АЗ-422-09 продлен на неопределенный срок (л.д. 10).

26.04.2017 г. Управлением архитектуры и инвестиций администрации г. Канска ФИО1 было выдано Разрешение № 24-307-44-2017 на строительство индивидуального жилого дома (л.д. 22-31). 

В 2018 г. ФИО1 за счет собственных средств на предоставленном земельном участке возвел жилой дом общей площадью 200,8 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН следует, что земельный участок, площадью 957 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес> относится к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования для строительства индивидуального жилого дома, территориальная зона: Ж-2, зона жилой коттеджной застройки, что допускает возможность строительства на участке индивидуального жилого дома, не разделенного на квартиры (л.д. 11-13).

Согласно заключению по результатам обследования состояния строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> является капитальным строением, конструкция жилого дома находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Строительные конструкции, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют требованиям и нормативам существующих градостроительных и противопожарных норм и правил, и обеспечивает безопасную эксплуатацию жилого дома на нормативный срок службы (л.д. 32-48). 

Спорный объект недвижимости находится в пределах земельного участка, находящегося в пользовании истца на основании договора аренды, права смежных землепользователей, относительно расположения дома на расстоянии ни менее 3 метров от границ земельного участка не нарушены. 

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 произвел строительство жилого дома по адресу: 

<

адрес>, однако в эксплуатацию указанный жилой дом введен не был.

Поскольку нарушений градостроительных и строительных норм и правил не установлено, жилой дом построен на предоставленном истцу земельном участке, что подтверждается письменными материалами дела, угрозы жизни и здоровью граждан отсутствует, права третьих лиц на указанное строение также не заявлены, то исковые требования подлежат удовлетворению и за ФИО1 следует признать право собственности на живой дом по адресу 

<

адрес>.

Суд также принимает во внимание, что признание права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости в судебном порядке производится в исключительных случаях, когда истцом исчерпаны другие установленные законом способы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Канска о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 200,8 кв.м.. 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения. 

Судья М.Н. Копылова