Дело №а-174/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 апреля 2018 года, город Кострома

Костромской областной суд в составе

председательствующего Колесова Р.Н.,

при секретаре Черемухиной И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ООО «ТЦ «Венеция», ООО «ДЕВЕЛОПМЕНТ» к Управлению Росреестра по Костромской области, администрации Костромской области об установлении в отношении объекта недвижимости рыночной стоимости,

у с т а н о в и л:

ООО «ТЦ «Венеция», ООО «ДЕВЕЛОПМЕНТ» обратились в суд с указанным административным исковым заявлением по тем основаниям, что ООО «ТЦ «Венеция» является собственником нежилого помещения, кадастровый №, общей площадью 711,5 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> кадастровая стоимость которого по состоянию на 01 марта 2016 года утверждена в размере 

<

данные изъяты> руб., а также собственником нежилого помещения, кадастровый №, общей площадью 747,5 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> на плане 1-го этажа, кадастровая стоимость которого по состоянию на 01 марта 2016 года утверждена в размере 

<

данные изъяты> руб.

ООО «ДЕВЕЛОПМЕНТ» является собственником нежилого помещения, кадастровый №, общей площадью 1146,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> на плане 2-го этажа, кадастровая стоимость которого по состоянию на 01 марта 2016 года утверждена в размере 

<

данные изъяты> руб.

Действительная рыночная стоимость указанных объектов недвижимости значительно меньше и составляет соответственно 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным оценщиком ООО «Региональный центр оценки» ФИО2 Несоответствие кадастровой и рыночной стоимостей нарушает права административных истцов как плательщиков налога.

Просили установить кадастровую стоимость нежилого помещения, кадастровый №, общей площадью 711,5 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 марта 2016 года в размере 

<

данные изъяты>.; установить кадастровую стоимость нежилого помещения, кадастровый №, общей площадью 747,5 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> на плане 1-го этажа, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 марта 2016 года в размере 

<

данные изъяты> руб.; установить кадастровую стоимость нежилого помещения, кадастровый №, общей площадью 1146,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> на плане 2-го этажа, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 марта 2016 года в размере 

<

данные изъяты> руб.

.

Судом к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Костромской области.

В судебном заседании представитель административных истцов ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в административном исковом заявлении.

Представитель административного ответчика администрации Костромской области ФИО3, департамента имущественных и земельных отношений Костромской области ФИО4 против удовлетворения заявленных требований возражали.

Представители административного ответчика Управления Росреестра по Костромской области, представитель заинтересованного лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений относительно заявленных требований не представили.

Дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, ООО «ТЦ «Венеция» является собственником нежилого помещения, кадастровый №, общей площадью 711,5 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, а также собственником нежилого помещения, кадастровый №, общей площадью 747,5 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> на плане 1-го этажа. 

ООО «ДЕВЕЛОПМЕНТ» является собственником нежилого помещения, кадастровый №, общей площадью 1146,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пом. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19 на плане 2-го этажа. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости кадастровая стоимость перечисленных нежилых помещений по состоянию на 01 марта 2016 года. утверждена в размере 

<

данные изъяты>. соответственно.

В силу положений статей 373 и 374 Налогового кодекса Российской Федерации административный истец является плательщиком налога на имущество.

Согласно пункту 2 статьи 375, статье 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации и с учетом Перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, утвержденного Приказом Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области от 29.12.2016 г. N 84-од, налоговая база по принадлежащим административным истцам объектам недвижимости определяется как его кадастровая стоимость.

Таким образом, результаты определения кадастровой стоимости влияют на объём налоговых обязательств административных истцов., а, следовательно, затрагивают их права.

Согласно статье 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон «Об оценочной деятельности») результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия).

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является, в том числе, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Абзацем 5 статьи 24.20 Закона «Об оценочной деятельности» предусмотрено, что в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Согласно частям 1, 3 статьи 11 Закона «Об оценочной деятельности» итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке объекта оценки (далее - отчет).

Отчет не должен допускать неоднозначное толкование или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также иные сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.

В подтверждение заявленных требований административный истец представил отчет № от ДД.ММ.ГГГГ, составленный оценщиком ООО «Региональный центр оценки» ФИО2

В отчете рыночная стоимость перечисленных выше объектов недвижимости по состоянию на 01 марта 2016 года определена в размере 

<

данные изъяты> руб. соответственно.

Оценщик определил рыночную стоимость объекта с использованием метода доходного подхода, обосновав отказ от применения сравнительного и затратного подхода. 

Отчет подготовлен лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследований, имеющим необходимое образование и являющимся членом Общероссийской общественной организации «Российской общество оценщиков». Содержащиеся в отчете выводы в соответствии с требованиями статьи 11 Федерального закона «Об оценочной деятельности» не допускают неоднозначного толкования, содержат сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки.

Частью 1 статьи 12 Закона «Об оценочной деятельности» предусмотрено, что итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным федеральным законом, признается достоверной, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Учитывая, что каких-либо доказательств, которые опровергали бы заявленную рыночную стоимость, свидетельствовали бы о рыночной стоимости в ином размере, в материалы дела не представлено; административными ответчиками и заинтересованными лицами результаты оценки, содержащиеся в отчете, под сомнение не ставились и не оспаривались, ходатайств о назначении судебной экспертизы с целью установления иной рыночной стоимости объекта недвижимости не заявлено, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных требований.

Поскольку административные истцы обращались с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Костромской области, датой подачи заявления следует считать дату обращения с этим заявлением в комиссию – 15 декабря 2017 года.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения, кадастровый №, общей площадью 711,5 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 марта 2016 года в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения, кадастровый №, общей площадью 747,5 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пом

<

адрес> на плане 1-го этажа, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 марта 2016 года в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения, кадастровый №, общей площадью 1146,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> на плане 2-го этажа, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 марта 2016 года в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Датой подачи заявления считать 15 декабря 2017 года.

На настоящее решение в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Костромского областного суда через Костромской областной суд.

Председательствующий Р.Н. Колесов