УИД 72RS0021-01-2020-001490-55

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

№ 2-1750/2020

29 сентября 2020 года

г.Тюмень

Тюменский районный суд Тюменской области 

в составе: 

председательствующего судьи Хромовой С.А.,

при секретарях Паршиной Т.А., Красниковой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Каскад» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, плате за содержание и ремонт общего имущества, взносов на капитальный ремонт, 

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Каскад» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, плате за содержание и ремонт общего имущества, взносов на капитальный ремонт. Требования иска мотивированы тем, что ФИО1 является собственником 1/51 нежилого помещения по адресу: 

<

...>, цокольный этаж, номера на поэтажном плане 12,16,24,27,32. 30.03.2006 зарегистрировано ТСЖ «Каскад», которое оказывало ответчику услуги по содержанию нежилых помещений. Задолженность ответчика за жилищно – коммунальные услуги за период с ноября 2015 по июнь 2017 составила 41 415,72 рублей. Кроме того, имеется задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 8 375,27 рублей. В течение длительного времен ответчик не исполняет обязанности по оплате жилищно – коммунальных услуг, в связи с чем, ответчику начислены пени в размере 37 157 рублей, из которых пени на задолженность по оплате коммунальных услуг 31 415, 72 рублей, пени по задолженности по капитальному ремонту 5 741,83 рубль. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по коммунальным платежам и плате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме с ноября 2015 по июнь 2017 в размере 41 415,72 рублей, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ноября 2015 по июнь 2017 в размере 8 375,27 рублей, пени за несвоевременную оплату в размере 37 157,55 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 808 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей.

В связи с заявлением ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, истец уточнил исковые требования, указав также, что за период с 01.07.2017 по 31.03.2020 ответчиком произведена оплата, в связи с чем, за указанный период произведен только расчёт пеней за несвоевременную оплату. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по коммунальным платежам и плате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме с ноября 2015 по июнь 2017 в размере 24 775,72 рублей, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ноября 2015 по июнь 2017 в размере 8 375,27 рублей, пени за несвоевременную оплату (ЖКУ кроме кап ремонта) в размере 24 534,26 рублей, пени за несвоевременную оплату (кап ремонт) в размере 6 101,52 рубль, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 114 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей

Представитель истца - ФИО2, действующая по доверенности, в судебном заседании уточненные требования поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, суду пояснила, что с взнос на капитальный ремонт истец взимает с 01.01.2017, в феврале 2017 из Фонда капитального ремонта были переданы сведения о наличии задолженности ответчика на сумму 6764,62 рубля, указанная сумма включена в расчет задолженности. Однако за какой период возникла задолженность, пояснить не могут. По какой причине за декабрь 2016 года ответчику начислена оплата за жилищно-коммунальные услуги в размере 12387,86 рублей, также пояснить не может, расчеты за указанный период не сохранились. 

Представитель истца – ФИО3, действующая по доверенности, поддержала исковые требования в заявленном размере по указанным обстоятельствам, суду пояснила, что поскольку в собственности ответчика было три парковочных места, возможно, расчет задолженности за декабрь 2016 года произведен за три парковочных места. За период с июля 2017 по март 2020 задолженность ответчика оплачена ООО «Меридиан-холдинг»; за период с декабря 2016 по июнь 2017 задолженность подлежит взысканию с ответчика. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила. 

Представитель ответчика – ФИО4, действующий по доверенности (л.д.157-158), возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в возражениях, суду пояснил, что фактически парковочного места в наличии у ответчицы не было, в связи с чем, ответчик не обязана платить за коммунальные услуги. Изначально, между застройщиком данного дома и ним (ФИО4) возник спор относительно построенной квартиры и парковочных мест. Квартира и два парковочных места были приданы. По предложению застройщика – ООО «Меридиан-холдинг», 01.07.2017 ФИО1 подписала договор дарения последнего парковочного места лицу, названному застройщиком. Оформлением документов должен был заниматься представитель ООО «Меридиан-холдинг». Ответчик считала, что перестала быть собственником доли, поэтому не оплачивала платежи. После получения документов из суда, выяснилось, что договор дарения не зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тюменской области; регистрация произведена только 18.03.2020. По этой причине, возникший долг по коммунальным платежам оплатило ООО «Меридиан-холдинг», в связи с чем считает, что ответчик не обязан платить задолженность. Просит в иске отказать. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 в период с 26.12.2008 по 18.03.2020 на праве общей долевой собственности принадлежала доля в праве 1/51 на нежилое помещение, общей площадью 2 190,6 кв.м., этаж цокольный, номера на поэтажном плане 12,16,24,27,32 по адресу: 

<

...>, что подтверждено свидетельством о государственной прострации права 72 НЛ 095727, право собственности ФИО1 прекращено 18.03.2020, о чем в свидетельстве имеется отметка (л.д. 163).

01.07.2017 между ФИО1 и ФИО5 был заключен договор дарения спорной доли нежилого помещения, договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тюменской области только 18.03.2020 (л.д. 164).

Ответчик ненадлежащим образом оплачивала жилищно – коммунальные услуги за содержание принадлежащего ей на праве собственности имущества в связи с чем, образовалась задолженность по оплате жилищно - коммунальных услуг и задолженность по взносам на капитальный ремонт.

Согласно расчету истца у ответчика образовалась задолженность за период с 01.07.2017 по 31.03.2020 с учетом перерасчетов с учетом срока исковой давности: задолженность по коммунальным платежам и плате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме с ноября 2015 по июнь 2017 составила 24 775,72 рублей, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ноября 2015 по июнь 2017 составила 8 375,27 рублей, Также ответчику начислены пени за несвоевременную оплату (ЖКУ кроме кап ремонта) в размере 24 534,26 рублей, пени за несвоевременную оплату (кап ремонт) в размере 6 101,52 рубль

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положениям ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает в том числе у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Как установлено ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса. 

Согласно ч.11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно ч. 14, 14.1 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт. 

Как следует из ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (ч. 1 ст. 199 ГК РФ).

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно расчетной ведомости за первое полугодие 2017 (л.д.216), сумма задолженности исчисляется с учетом применения срока исковой давности за период с декабря 2016 по июль 2017, с чем суд соглашается. Однако суд не может согласиться с расчетом суммы задолженности за жилищно – коммунальные услуги. Так, за декабрь 2016 года истцу начислена сумма в размере 12 387, 86 рублей, при этом, за вывоз ТБО 391,68 рублей, при тарифе – 65,28 рублей; за лифт – 398,14 рублей, при тарифе 68,29 рублей; обслуживание пожарной сигнализации 171,82 рубля, при тарифе – 28,78 рублей; услуги по управлению – 1937 рублей при тарифе 322,98 рублей; содержание нежилого помещения – 3471,68 рублей при тарифе – 577,25 рублей. При этом, за последующие месяцы сумма начислений в месяц не превышает 2 977,38 рублей. 

Представитель истца в судебном заседании не смог обосновать расчет задолженности за декабрь 2016 года. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона обязана представить доказательства, на которых основывает свои требования или возражения. 

Истцом, в нарушение указанной нормы, не представлены доказательства, обосновывающие размер долга ответчика за декабрь 2016 года в размере 12 387, 86 рублей. 

При таких обстоятельствах, суд исключает указанную сумму из расчета задолженности за жилищно-коммунальные услуги (л.д. 174-175).

Также суд не может согласиться с расчётом задолженности ответчика по капитальному ремонту, поскольку в спорный период за капитальный ремонт ответчику начислялись денежные средства в фиксированном размере 322, 13 рублей, за февраль 2017 начислена сумма 6 764, 62 рубля (передана задолженность от фонда капитального ремонта).

Между тем, представитель истца в судебном заседании пояснить, задолженность ответчика за какие периоды передана от фонда капитального ремонта – не смог.

Таким образом, суд полагает, что задолженность ответчика по капитальному ремонту с учетом срока исковой давности должна исчисляться из расчета 322,13 рублей за февраль 2017.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости взыскания в пользу истца задолженности по коммунальным платежам, плате за содержание и ремонт общего имущества за период с декабря 2016 по июнь 2017 – 12387,86 рублей, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме 1932,78 рублей, пени за несвоевременную оплату коммунальных платежей, плату за содержание и ремонт общего имущества в сумме 18142,13 рублей, пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт в сумме 2956,80 рублей.

Доводы представителя ответчика об отсутствии парковочного места в натуре, не использование ответчиком данного парковочного места, не являются основанием для освобождения ответчика от обязанности оплаты коммунальных услуг, расходов по содержанию недвижимого имущества, право на которое было зарегистрировано в установленном законом порядке. 

В силу ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям. При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 2808 рублей, что подтверждается платежными поручениями № 226 от 09.12.2019 (л.д.9), № 29 от 17.02.2020 (л.д. 10). Учитывая, что исковые требования удовлетворены на 55,53%, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере 1173,64 рубля

В соответствии со ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

24.12.2019 между ТСЖ «Каскад» и ФИО2 был заключен договор на организацию правовой помощи, стоимость услуг по договору составила 30 000 рублей, оплаченных истцом, что подтверждается платежными поручениями № 58 от 10.04.2020, № 43 от 10.03.2020 (л.д. 85-89).

Учитывая требования разумности и справедливости, участия представителя истца в судебных заседаниях, частичное удовлетворение исковых требований, с ответчика подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 12 000 рублей.

Руководствуясь ст.194-199, 56, 98, 100 ГПК РФ, ст.209, 210, 196-200 ГК РФ, ст.154, 155, 158, 169 ЖК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Каскад» задолженность по коммунальным платежам, плате за содержание и ремонт общего имущества – 12387,86 рублей, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме 1932,78 рублей, пени за несвоевременную оплату коммунальных платежей, плату за содержание и ремонт общего имущества в сумме 18142,13 рублей, пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт в сумме 2956,80 рублей, расходы по госпошлине в сумме 1173,64 рубля, расходы по оплате услуг представителя в сумме 12000 рублей, всего взыскать: 48593 рубля 21 коп. 

В остальной части иска – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения. 

Судья (подпись) Хромова С.А.

Мотивированное решение изготовлено судом 16.10.2020 года

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-1750/2020 в Тюменском районном суде Тюменской области.

Решение вступило в законную силу «____»_________2020 года

Копия верна.

Судья Хромова